评论:房价,一降到底就是好?


 发布时间:2020-12-05 00:46:43

专家观点 市场情况已变化,适当时机可取消 早在今年8月,对于“穗六条”的讨论就不断。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,“穗六条”抑制了需求却抑制不了房价上涨。其直言:“控制房价上涨这个前置条件今年已经过时,理应废止。” 北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为,“穗六条”是继“深八条”“京七条”“沪七条”之后出台的,而这一年以来,整个市场都不太好,呼吁尽快找个适当的时机将其取消。在合富房地产经济研究院院长龙斌看来,目前行政干预政策退出已经刻不容缓,“穗六条”是这一轮行政调控最后的篇章,应该画下休止符。不过,中原地产项目部总经理黄韬则希望先缓一缓:“取消‘穗六条’是必然的事情,因为整个房地产的调控方向是市场化、去行政化。

但受央行‘9·30新政’的影响下,市场已回暖,如果现在取消反而会给市场加把火,带来更大的刺激。”在他看来,明年春节前后市场会较为低迷,那时是最好的取消时机。您是否赞成暂停执行“穗六条”政策? 否28.6% 是71.4% 您认为“穗六条”政策暂停会对楼市产生怎样的影响? 楼市更趋理性31.4% 满足外地刚需购房需求37.1% 导致房价上涨15.7% 消化广州楼市过剩的库存15.7% 制图:林春萍。

“全民经纪人模式主张人人赚钱,利用身边的资源激发圈层效应。移动互联+全民营销,这将是房地产营销的大趋势。”长沙房产经纪携手好屋中国大价值联盟发展论坛近日在长沙开幕,好屋中国总经理陈兴在会上介绍了他们的全民营销平台,并就房产电商时代下好屋中国带来的营销变革,大市场、大价值、大联盟,开发商一电商一经纪人共赢发展发表了自己的看法。好屋中国模式其实应属于一种全民经纪人模式,早在60余年前已在美国出现,如今在欧美地区已相当普遍。据相关报道称,在美国,82%以上的房地产由独立经纪人来销售,在英国是将近90%,在香港是62%左右,这是发达国家的趋势。独立经纪人的模式和目前商业氛围越来越合理,中国也有这个趋势。全民经纪人模式颠覆以往传统的房产营销模式,力求彻底将房产开发商至购房者中间繁琐昂贵的营销成本消除,使房产开发0成本实现量价提升,让经纪人们0门槛实现房产自营销,也使购房者能够获得更为优惠的价格。

以长沙为例,作为一个以新房为主的市场,新房的成交与二手房的成交比约为11:1,形象的说,若将房地产市场形容为一块大蛋糕,二手房市场仅占据其中的1/12。而众多的中介经纪机构都在这相对较小的市场内竞争这1/12的蛋糕,市场容量决定其潜在的价值,相对有限的市场份额和激烈的市场竞争,意味着有大批的客户自然流失,也可以说是潜在的价值的大量流失。而对于新房市场而言,广阔的市场容量意味着其对客户的巨大需求和强大的消化能力,但在实际中,新房市场与二手房市场的联动一直存在着壁垒,难以实现高效的合作。房产电商作为其中的桥梁和纽带,通过大平台的精细化操作,可以迅速的将二手房市场的客户分流到新房市场,实现快速成交;同时,也将新房市场的巨大利益共通到二手房市场,形成一条巨大的价值链,实现开发商一电商一中介经纪三者的共赢。(记者 孟畅)。

今年以来楼市下行和销售萎缩也使房企预期转向,拿地节奏大幅放缓。中原地产市场研究部在对万科、碧桂园、远洋地产、华润置地等20个标杆房企的土地购置进行统计后发现,这些企业的土地购置总额连续多月锐减。4月份至6月份,连续3个月不足200亿元(人民币,下同)。而7月份以来,这20大标杆房企拿地合计不足90亿元。从企业来看,7月份,仅万达、中海与保利等企业有小笔拿地,万科、融创、远洋等企业已经多月未现身土地市场。这一数据远低于土地市场活跃的2013年。当年6月,这20家房企拿地总额超过400亿元;去年12月,20家企业拿地更是高达870亿元,突破单月记录。土地一般被认为是房地产市场发展的风向标,房企拿地节奏的快慢也反映了企业对后市判断是否乐观。近月来,土地市场由热转冷,“底价成交”成为主旋律。在土地市场中扮演主角的房地产企业也显现出愈加谨慎的态度。许多房地产企业上半年的业绩下滑是其态度转向保守的原因之一。据统计,目前117家在A股上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响,有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。

117家房企的合计净利润为96.49亿,相比2013年同期的127.36亿,下调幅度达到27%。上市房企之外,还有一些中小房企受到这轮楼市降温的影响,资金链紧绷,可能再现一波破产倒闭潮。中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩,企业或全面进入保守状态,以加快销售为重点。(完)。

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