河北别墅开盘当日销售过半 环首都楼市持续火热


 发布时间:2021-01-14 04:22:13

本届展会将集中展示来自北京、全国及全球的600多个优质地产项目,项目数量、类型、规模、区位均再创历史新高。购房者可在展会现场选购刚需、海景、山景、雪景、养老等地产物业。也可以选择综合体、商街商铺、海外投资移民地产等各类项目。来自组委会的数据显示,本期展会将集合50大品牌企业,20大城市组团以及国内项目200余个,国外项目300余等境内外共计600余个地产项目。据北京房展组委会秘书长郑向东介绍:“北京房展同时具备线下卖场的人气、影响力、客流、规模四大关键要素,可以完美实现房地产线下经营的落地问题。集中展示、限时优惠,未来北京房展将成为中国最大的房地产O2O营销平台和购房者体验中心。

”此外,春季房展本次主推微信免费索票服务,购房者可以通过关注北京房展微信订阅号,领取电子门票并参与刮刮卡和抽奖转盘活动。奖品最高价值2000元,种类丰富。

据《新闻晨报》报道,“每月收入的三分之一要交房租。”面对两个月一涨的房租,北京(楼盘)一家公司的员工小黄坦言吃不消,“工作是临时的,生活是"蚁族"的。” 国家统计局数据显示,截至7月,全国房租已连涨42个月,房租成为许多“漂一族”的“梦魇”。一边是租金大幅上涨,一边是多个城市限制群租,矛盾如何解决? 北京房租涨幅已超房价 七八月是传统租房旺季,加上打工潮、毕业潮。开学潮叠加,需求大幅增加;房租占工资比例已达四成,导致群租问题更突出 北京东三环一间15平方米的房间里,挤着两张双层架子床,四处凌乱地摆满了行李和小物件,这里是小黄等4个人的“蜗居”。七八月份是传统租房旺季,也是今年700万毕业生的就业季,打工潮、毕业潮、开学潮“三潮”叠加使租房市场异常繁荣,需求大幅增加。据我爱我家市场研究院统计,以北京为例,7月中旬通过我爱我家找房的新增租赁需求比6月同期上涨了12%。需求大幅增加推动房租飙涨。

国家统计局和中介机构的数据显示,7月份,广州(楼盘)房租环比上涨6.9%,同比上涨17%;北京多个主城区的租金环比涨幅达8%,甚至大大超过新建住宅环比价格增幅。一线城市核心城区和学区的租金更是涨得离谱,屡屡出现房东“跳涨”租金的情况。北京宣武门附近一套110平方米的三居室,今年初租金为8000元,7月份房东报价普遍飙涨到11000元,半年间涨了三成多。“高房租下,群租成为一种必然选择,房租持续上涨,只能导致群租问题更加突出。”对外经贸大学公共管理学院副教授廉思的课题组调研发现,北京“蚁族”总数已达16万人,平均住房面积只有6.4平方米。面对不断上涨的租金,许多租客表示“压力山大”。来自我爱我家市场研究中心的数据显示,最近4年来,房租所占工资比例已由2009年的27.5%上升到2012年的四成。

在顺利拍出两宗地块的同时,北京顺势推出了3宗地,最引人瞩目的是曾于2月份暂停出让的“准地王”华嘉胡同地块。该地块之所以备受关注,是因为其是三年多来北京市供应的惟一一块二环内住宅用地。北京于2011年3月公布《2011--2015年国有建设用地供应计划》规定,北京三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。业内曾预计,其楼面价有望突破农展馆地王每平方米7.3万元的北京单价纪录,同时,按照50%的溢价率上限计算,还有望成年内总价最高的地块。重新挂牌的“准地王” 据了解,该地块原定在今年2月20日出让,但北京市国土局于2月17日发布公告称因故暂停该地块的出让。此次重新挂牌,地块的用地性质、出让面积及挂牌起始价等均无变化。然而,重新挂出的招标文件却提出了十分严苛的条件。“该地块的限定条件很多,并不是任何一家企业都能够满足这些条件,多数开发商连招标大门都进不去。”看过该地块招标文件的亚豪机构市场总监郭毅如是感叹。招标文件显示,华嘉胡同地块的地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套,合计建筑面积约30503平方米,同时,竞得人需要为被拆迁人提供地下车位312个,每个车位的售价不得高于25万元。

而地块居住用地内除去上述无偿还建回迁用房外,地上剩余房源全部由西城区政府回购,统筹用于其他项目安置,收购单价为每平方米4.2363万元。此外,竞得人需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于1万平方米;项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案需要服从金融街整体规划安排,另外竞得人还要在建设中避让保护项目内的一棵一级国槐。除了苛刻的地块规划条件,标书还对竞买企业的资质进行严格限定。招标文件表明,鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验,具有三个及以上10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。市场“临界点” “现在正好是土地市场的‘临界点’状态,楼市不是太好,导致开发商的拿地热情并不高,即便华嘉胡同地块是属于二环内的热门地块,政府还是面临一定压力,担心地块热度降低,导致地价过低。”伟业我爱我家土地研究院分析师孔丹认为,华嘉胡同地块出来的时机很微妙,现在政府还是想推地。“当时,如果这块地王也入市,市场预期成交价至少50亿元,对市场的冲击比较大,也与当时的政府调控预期和舆论都不太合”。

郭毅认为:“华嘉胡同地块不会以很高的溢价率成交,甚至会以底价成交。” 在她看来,目前房地产政策并不明朗,开发商不看好市场前景,特别是一些地价特别高的地块,开发商已经开始持观望态度。断供68天后,在7月的第二周,北京土地市场连续两次拍地推出了5宗地块,结果却略显冷淡,无论是吸引房企的数量、竞拍次数还是溢价率,无法与昔日相论。7月14日,北京推出昌平区和顺义新城两宗住宅地块,然而,两宗土地仅吸引了7家房企参与竞价,平均溢价率仅为10%;7月17日,北京房山良乡、昌平南邵及石景山八角水泥管厂共3宗土地再度低溢价拍出,溢价率均未超30%。此外,有数据显示,从4月份开始,各大房企的拿地热情已经明显降温。其中,今年4月份,20大标杆房企拿地金额为154.4亿元,同比下降47%。5月份20家房企合计拿地金额为116亿元,同比下降超70%。6月份20家房企拿地金额仅在百亿元,而去年同期则达到421亿元。■ 朱 佳/文。

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