北京土储中心:推迟中服地块竞价为综合考虑


 发布时间:2021-01-14 00:57:31

郑州土地市场迎来年内单日供应量最大规模的一次网拍,郑州市国土局拿出市区16块建设用地挂牌出让,总计面积944.7亩。其中,128号地块在自由报价、还未到竞拍时间就触发了熔断机制,这是郑州为抑制“地王”引入“熔断机制”以来,首次出现的熔断地块。根据郑州市相关调控政策,所谓“熔断机制”,就是在土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。当天上午,郑州市第二批16宗944亩地块登场竞拍。其中首遭熔断的128号地块,位于郑州市惠济区连霍高速北,规划用途为“城镇住宅”。在自由报价期间,就已被多位竞买人出价23轮,最终触发熔断机制。在进入最后一次竞地价环节,以最终地价7706万元,竞地价8538万元被一家置业公司竞得,溢价67.2%。按最大容积率计算,折合楼面价3030元/㎡,约合711.5万元/亩。

今年9月14日,郑州市发布九条房地产调控政策,其中有一条专门为抑制“地王”量身定做的“熔断机制”;10月31日,郑州市发布《国有建设用地(住宅) 使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》(下称“暂行办法”),“熔断机制”正式出炉。“熔断机制”被视为是从源头平抑土地市场的高热,进而平抑房价上涨的措施之一。业界认为,这表明了郑州对过热房地产市场的调控决心。(完)。

上海土地市场“抢地战”正在升级。昨天,外高桥(600648,SH)推出其上海“森兰·外高桥”南部国际社区4幅住宅地块向开发商进行推介,吸引了长实、和黄、朗诗、丽丰、中海、新鸿基、招商、绿城、融侨、华润、嘉华、瑞安等近40家开发商的关注。据悉,本次推介的地块是森兰·外高桥南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块,总建筑面积达16.2万平方米。而这些地块将不会有“90/70”限制,地块有望在8月中旬正式挂牌转让。在问及这些地块的挂牌底价时,外高桥相关高层只是表示,青浦赵巷土地楼面地价都已经1.5万元/平方米了。易居中国·克而瑞高级分析师傅琦表示:“我觉得就目前开发商的心理状态来看,外高桥新推地块的楼面地价,有可能达到1.5万元/平方米的水平。”但他同时表示,由于即将推出的地块容积率都在1以上,因此,地块的楼面地价有可能在1.2万元/平方米左右。在去年7月,仁恒地产以底价11.9亿元摘得“森兰·外高桥”A1-1、A1-2地块,折合楼板价约7400元/平方米。

区域 供地方式 土地位置 土地用途 土地面积 容积率 成交总价 竞得方 牟平区 拍卖 滨海东路南、东环北路东1号地块 商务金融用地 2.54公顷 3.88≤X≤3.98 9640万元 烟台旭瑞置业有限公司 牟平区 拍卖 滨海东路南、东环北路东5号地块 其他普通商品住房用地 2.59公顷 1≤X≤1.5 3565万元 烟台旭瑞置业有限公司 牟平区成交的2宗土地 区域 供地方式 土地位置 土地用途 土地面积 规划建筑 面积 容积率 成交总价 竞得方 福山区 挂牌 夹河岛片区规划路以南B-9地块 其他商服用地 24179平米 24179平米 0.7≤X≤1 6993万元 烟台合盛房地产开发有限公司 福山区 挂牌 夹河岛片区规划路以北、以东B-14地块 中低价位、中小套型普通商品住房用地 38360平米 57540平米 1≤X≤1.5 9165万元 烟台合盛房地产开发有限公司 福山区 挂牌 夹河岛片区规划路以南、以东B-15地块 中低价位、中小套型普通商品住房用地 36030平米 54045平米 1≤X≤1.5 8259万元 烟台合盛房地产开发有限公司 福山区成交的3宗土地 据同策咨询数据,上周烟台无土地供应,福山区3宗土地成交,2宗是住宅用地,1宗是商服用地。

牟平区有2宗土地成交,1宗是商务金融用地,1宗是住宅用地。福山区成交的3宗土地均位于夹河岛片区,均由烟台合盛房地产开发有限公司竞得。牟平区的2宗土地均位于滨海东路南、东环北路东,分别为1号地块和5号地块,均由烟台旭瑞置业有限公司竞得。(记者 王向荣)。

安宁市土地交易中心。云南创新房地产开发有限公司以4800万元的价格,竞得安宁市太平镇编号为AN-J2010T037号占地58.9亩(39264.24m2)的地块。这是该公司继去年12月17日成功竞得AN-J2009T007号27.4亩的地块后,在同一区域内的第二次成功摘牌。云南华夏房地产有限公司作为云南创新房地产开发有限公司的控股公司,一直以来对安宁太平镇新区未来的发展寄予厚望。云南创新房地产开发有限公司总经理王明刚表示,此地块将和AN-J2009T007地块进行统一的建筑规划,为安宁市建设一个高品质的居住小区。

王明刚还表示,此次AN-J2010T037号地块的成功摘牌,充分证明了云南华夏房地产有限公司的综合实力,公司将按照“片区开发运营商”的战略思路,为太平新区地产布局融入更强大的功能,从多个角度为昆明城市的发展贡献力量。(记者 邓攀)。

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