一周楼事:中信地产毁林建别墅 中海地产陷质量门


 发布时间:2021-01-14 21:28:07

深圳有人发起“万人团购”买房行动,并称有近2万人报名(详见昨天本报),广州会否也出现这样的风潮?如此“万人团购”的可行性高吗?记者采访部分业内人士,不少专家表示,“万人团购”在广州可行性较差。同一企业员工或可“团购” 按照深圳发起人的说法,“已有两家开发商的300套住房议好价格,控制在目标价格以内。”似乎“迫使开发商腰斩房价”的目标指日可待。不过,不少房地产专家纷纷摇头。寒桐(广州)投资顾问公司总经理韩世同表示:“万人团购势必风声大,雨点小。”他说:“过去广州也曾有过不少类似的团购行动,但大多只是同一企业的员工集体购房。这样上万人规模购房的可行性甚微。”原因在于,组织松散的“万人团购”,其成员的购买能力和购买意向不明,组织者根本不能准确把握,无法在与开发商的谈判中满足各成员的要求。“所谓的万人团购,更像是一次炒作。从开发商角度来看,除非是急需资金周转,否则一般不会轻易松口。就算急于降价卖楼,面向全社会降价效果岂不更好?凭什么只向“团购小群体”降价? 韩世同透露,两年前他也曾推动导购网在广州搞团购,但这样的集体行为难成气候,最终收效甚微。

主要是大家的意见难统一。比如说100个购房者,有的人偏好小户型,有的人要求价格尽可能低,有的人对建筑风格和房子架构有自己的追求。广州人理性不轻易“跟风” 合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,“万人团购”在广州根本行不通。首先,广州有着相对健全的住房保障体系,比如一系列的廉租房、限价房的推出,能较好地解决社会各阶层的居住问题,不大可能出现“万人团购”的风潮。另外,广州人的性格与深圳人的也有很大不同。深圳人思想开放,行事也更大胆。相较而言,广州人更理性、守规矩。因此,即便有团购领头人出现,也不大可能出现“应声一片”的情形。一位开发商表示,其实广州也搞过“团购买房”,一般都是由楼盘直接对某个企业内部员工团购,由于经济实力、购买需求趋近,因而也是卖楼的一种营销方式。但如果像深圳那种大规模的团购,各种经济条件、不同需求的人群集中起来,肯定会众口难调。“当然可能会有部分楼盘借此机会有所成交,但从整体成交比例来看,对其成功率,我们有所保留”。

( 记者赵燕华 实习生林泓)。

近日,各大开发商陆续公布了2011年销售业绩。在全国商品房销售面积和销售额增速大幅回落的情况下,开发商业绩加剧分化,采取高周转策略的房企业绩明显比追求高毛利率的房企更为亮眼。而面对2012年的楼市探底期,开发商纷纷摆出谨慎的态度,多持现金为王的策略,房企去库存化将加速。房企业绩分化加剧 兼并重组风起云涌 国家统计局数据显示,2011年,全国商品房销售额59119亿元,增长12.1%,增速比上年回落6.8个百分点。然而不少已公布2011年业绩的房企凭借高周转策略在弱市之中仍然创造了辉煌的业绩。从增速上看,最令市场惊奇的便是融创中国,销售额达192亿元,同比增长130%,创造了逆市上扬的最大奇迹。

而紧随其后的恒大,销售额同比增长59.4%,达803.9亿元。其余还有佳兆业、建业地产、保利香港、碧桂园,同比增速分别为52%、48%、39%和31%。而受益于降价促销,中海地产、龙湖地产和万科也都跑赢了大势,销售额分别上涨29.8%、14.8%和12.37%。然而一些追求高毛利率和土地升值溢价的房企,在增速上却落在了行业平均水平之后。其中领跌者便是下滑幅度高达37.85%的绿城中国,其后还有首创置业、富力地产、雅居乐分别下滑11.4%、7%和2.48%。这一年,房企兼并重组风起云涌,很多小型开发商被淘汰出局。北京中原地产数据显示,2011年股权交易市场出现491宗房地产行业股权及资产交易,涉及金额超过1300亿元。

同时,房地产行业规模股权变动(交易额超过千万或股权变动比例超过10%)超过124宗,交易金额471.76亿,创历史新高。还有不少房企为了分散风险,开始跨行业、多业态发展。广州经纬房产咨询有限公司研究中心许婉婷告诉记者,2011年,开发商除了涉足旅游、商业、养老等地产领域,跨行业发展副业的例子也不少。恒大、富力、万达进军足球界,广州美林基业集团建养猪场,新湖中宝、华业地产、莱茵置业、绿景地产、鼎立股份等中小型房企涉及矿业领域,滨江控股进入生物制药领域,而一向专注于豪宅开发的星河湾,日前也谋划筹组茅台代理公司,兼职卖白酒。

房企过冬,可谓八仙过海,各显神通,然而业绩的分化却在加剧。房企销售额前30强的市场集中度已从2010年的16.56%提升到了2011年的17.24%。开发商拿地更谨慎 卖楼更积极 对于开发商而言,艰难的2011年已经过去,而更让其捉摸不定的2012年已经开始。不论是房企老总的公开言论,还是上市房企的公告,都透露出了开发商的谨慎态度。万科总裁郁亮2011年底就发表了万科的“过冬策略”:现金为王、积极卖楼、谨慎拿地、精细管理、锻炼身体。而恒大也一改前两年的大跃进风格,将2012年合约销售目标确定在了800亿元,低于2011年的销售额。

恒大集团董事局主席许家印说,“提升管理、稳步增长”成为今年恒大发展的基调,恒大年内不会购买新的土地。2011年楼市黑马的此番选择,表明了其对2012年楼市的谨慎态度。

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