广州番禺区:15重大项目集体上马总投资400亿元


 发布时间:2021-01-14 00:50:55

包括杭州、济南、成都、宁波和福州。这些城市近期网签数据较放松限购前有两成左右增长,但原因各有不同。如济南7月成交量环比陡增1.5倍,成都、杭州也有3成以上增长,这些增量主要来自于过往成交楼盘的集中备案。而限购放松后对成交量无影响的城市,绝大多数维持原状。“46个限购城市中大部分已放宽或放开,但一线城市肯定是最后一批放开。”经纬行研究中心总监瞿中奇认为,房贷政策的支持力度,依然是市场回暖关键,部分城市已出台措施,但银行执行力度不容预期过高。二、三线城市放宽限购的效应评估,将是评估一线城市是否放宽的重要依据。

地价成本决定 广州房价下降空间有限 上海易居房地产研究院昨日也发布报告指出,截至7月底,其监测的35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%,同比增长22.8%。库存再攀新高,依然面临“压力山大”的窘境。但值得注意的是7月份库存环比增幅有所收窄。易居研究员严跃进指出,今年以来,35个城市的成交量已大幅下跌,近几个月的成交量,仅仅略高于2011年二、三季度的水平,当时同样遭遇了市场低迷。其中,一线城市的成交量已略低于2011年二、三季度的水平。因此,大致可以判断,当前全国一、二线城市的成交量,在本轮房地产降温周期中,已基本见底,估计9月、10月将有所反弹。

但库存和去化周期,还将继续攀升一段时间。对于广州楼市走势,合富辉煌首席市场分析师黎文江分析,随着过去的协议出让土地陆续被消化,土地供应不足问题将会逐步突出,而市场未来的绝大多数项目将是近年公开出让的土地,地价成本的大幅增加必然导致广州房价的下降空间有限。鉴于土地公开出让量的缺口,在未来10年,广州的住宅供应很难放大,供不应求的格局可能会长期存在,而房价一定会长期反映这种供求关系。更重要的是,广州房地产需求旺盛,一旦信贷条件转为正常,需求有所恢复,可能新一轮供不应求和价格飙升又会开始。

7月广州楼市情况 网签回落 网签量53.59万平方米,环比降27.9% 网签均价15535元/平方米,环比降8.9% (7月,中心六区网签面积只有11.57万平方米,原中心六区成交比例仅占两成多,是导致整体网签均价下跌的重要因素) 中心区较坚挺 中心六区网签均价28284元/平方米,环比降3.3% 原市属十区网签均价17850元/平方米,环比降7% 天河:均价继续领先 7月网签均价43549元/平方米 6月网签均价42737元/平方米。

加息或者物业税等政策出台的话,才会实实在在增加买房者的成本并抑制需求。市场分析: 广州楼价将下调1年~2年 赵卓文分析,短期内房价还会在高位运行,成交量还会持续降低,买卖双方博弈还会坚持一段时间。要打破这一僵局要靠一手房降价。他预计,二、三季度,市场的成交量还会继续萎缩,在这一过程中,开发商的资金会由丰裕转为紧张,只要有开发商资金链出现紧张,带头降价,才能打破市场僵局,令房价开始下跌。“广州房地产市场调整已成大势所趋。”谢逸枫认为,房价将在未来一段时间出现调整都几乎已是板上钉钉。而且市场供求关系的局势将会发生逆转,原本高度短缺的供应在需求大幅萎缩下将变得充裕,“2010年的新房高库存现象将再一次出现。” 由于政策预期会陆续再出台,因此,潘婉霞认为广州楼市价格还有下调空间,整个调整期将持续较长一段时间,可能长达1年~2年。(记者林琳、陈芳、张忠安)。

为了提振地产市场,树立信心,广东省近日出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,相关政策从保障性住房建设、支持消费、帮助开发商渡过难关三大方面共推出十五条措施,合理引导居民住房消费预期,积极促进普通商品住房消费,在业界引起不同反响。广州市房地产信息中心的一位林先生在接受记者采访时谈到:广州楼市目前已呈现“回暖”迹象,政府在此时出台措施,可以说是恰逢其时,有利于进一步提振市场人气,如果执行得力,加上宏观经济形势改善,广州楼市有望在今年走出低谷。不过,在他看来,这些政策与此前出台的措施相比,多是“新壶装老酒”,估计刺激楼市的作用有限。广州地产专家韩世同认为,国内宏观经济前景还没完全明朗,城市居民对未来经济和收入预期都不乐观,各地楼盘降价和大众对于中短期楼市看淡,导致广州房价看跌的预期越来越强,消费者观望心理比较重,这也使得出台的政策效应逐渐弱化。广州一家上市公司的董秘告诉记者,对于开发商来说,政策中最大的利好是其中提到已进入土地增值税清算的企业,在清算过程中由于资金流暂时出现困难而无法及时缴纳土地增值税的,可向税务机关提出申请,在纳税期限内作出分期缴纳土地增值税的计划。

至于另外两条,发行企业债拓宽融资渠道、缓缴土地出让金等措施实际上早就在推行,这次只不过是在文件上加以确认而已,不是什么新东西。广东省房地产协会会长蔡穗声则表示:虽然出台的一系列利好政策会缩短行业的调整周期,由于宏观经济形势并不明朗,今年后市仍然不容乐观。他最担心的就是新开工面积出现了大幅度下降,2008年,商品房新开工面积同比出现负增长,下降幅度达到9.28%,为2003年以来首次,特别是2008年第4季度,广东新开工面积只有1233.1万平米,同比下降了38.97%,新开工面积甚至降到了2003年以来的最低。由于销售不畅,积压严重,大多数开发商目前的资金链都十分紧张,为房企资金链松绑的一些政策如果能落实,有望帮一些陷入困境的地产商度过难关。中国社科院金融研究所研究员易宪容则对广东地方政府出台刺激楼市的政策不以为然,他说,目前楼市不振的症结在于房价虚高,目前的楼市现状政府根本用不着救市。房地产市场不能救,一救房价就反弹。美国在次贷危机前,10年之间房价只上涨50%。广州在几年时间内,房价起码就上涨了两倍,目前广州的房价还有泡沫要挤。至于普通的消费者则担心一些开发商借机涨价。一位在天河电脑城开档的的郑先生说,春节后他为了买房,四处踩盘,发现房价其实跟去年底比,没降多少,一些发展商本来想降价促俏,现在出台政策刺激房地产市场,他们是否会借机涨价,或者原本打算降价,现在也不降了,那样的话,政府的救市政策等于变相救了开发商,老百姓最终还是买不起房,这也违背了政府救市的初衷。

广州一家地产公司的销售总监沈先生则表示,消费者的这个担心完全没有必要,商家只会借这个东风加紧推盘,不会趁机抬价,因为后市目前还看不准,开发商只想快点实现资金回笼,房地产暴利的时代已经一去不复返了,现在只要有些微利,就会卖。正在北京参加两会的恒大董事长许家印的提议似乎印证目前地产商的理性务实态度,他建议目前房地产行业的合理利润空间应当控制在5%以内。这与万科董事长王石此前的言论有异曲同工之妙,王石说:“当一个行业赚钱太容易,并且有暴利,这个行业也就到了危险的边缘。”。

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