中国住宅用地成交量连续7月上涨


 发布时间:2021-01-14 00:40:23

笔者日前从海南省有关部门获悉,海南省将突出抓好土地岸线资源管理,严格控制岸线土地资源用于普通商品房开发。土地利用总体规划确定的旅游建设用地,不得随意改为商品住宅用地。完善土地规划编制审批、执行、评估、督察、责任追究制度和考核制度,强化规划的刚性约束,凡不符合土地利用总体规划确定用途的,一律不批准用地。此外,海南省将严格控制土地利用总体规划局部调整,除重大基础设施和民生项目外,不得随意修改调整规划。同时,合理有序开发利用滨海土地,严格填海造地使用审批,加快建立填海造地土地使用权招标拍卖挂牌公开出让制度。

傅勇涛。

2014年度成交的27幅住宅用地,面积130.4243公顷,总成交价格16.9869亿元,同比下降46.03%。本年度成交的27幅地块中,20幅为量身定做,成交平稳,均以摘牌形式出让,近五成地块为底价成交。从成交的27幅住宅地块上来看,2013-95#(兴华路以南、徒骇河滨河大道以西、规划路以东)地块、2014-67#(淮河路南、黄山路东)地块、2014-68#(淮河路南、中华路西)地块三幅住宅地块溢价率在10%以上。从三幅地块位置上来看,2013-95#地块为昌润莲城南区用地,2014-67#、68#地块为裕昌九州国际用地,三幅地块区位优势极为明显,昌润莲城南区占据东昌府区与开发区交界地带;裕昌九州国际占据高新区核心位置,周边配套设施极为完善,又紧邻两大城市主干道长江路、中华路。因此,三幅住宅地块溢价率偏高。其余地块溢价率均在5%以下。其中5幅住宅地块溢价率在1%以下,12幅住宅地块为底价成交。受住宅市场行情低迷的影响,开发商拿地积极性都不是很高,所摘得的地块也多为前期已有开发意向的项目。

城区优质地块2014-57#(陈口路南、规划二干路西)在年中7月份出让中,无人摘牌,后期12月底又重新走出让程序。除住宅用地外,2014年度商务金融用地出让9.25公顷,同比下降71%;批发零售用地出让2.2422公顷,同比下降97%。据统计,2014年聊城市区共计出让住宅用地33幅,共计168.7863公顷,除去截至2014年年底仍未成交的6幅宅地之外,2014年聊城市区共成交住宅用地27幅,成交面积为130.4243公顷,规模上同比下降23.94%。2013年古城四片区集中成交以及市区和开发区优越位置地王频出、宅地成交溢价率高,而2014年则相对比较平稳,量身定做地块占比较高,成交地块溢价率普遍较低,所以总体来看,2014年聊城市区宅地成交价格整体同比下降约三成。(记者 张超)。

进入12月,广州的推地节奏依然强劲。如果算上亚运城(只计算出让的未建住宅用地,不算建成物业),广州在12月份推出的住宅用地就达到13幅(亚运城只算1幅),用地面积有望达到95.3万平方米,那么,全年出让面积将达228万平方米,无限接近250万平方米的年度计划。有业内人士表示,这是广州实行招拍挂以来,住宅用地出让完成计划比例最高的一年。其实,在今年前三季度,广州的推地积极性仍然有限。直至第三季度,广州住宅用地的出让面积才达48万平方米,只占全年计划的19.2%。在第三季度,广州的推地节奏明显加快,单海珠区琶洲村地块一、花都区风神大道南、科学城KXC-F8-1-1三幅住宅用地,其用地面积就达到了78万平方米。而进入第四季度,广州推地更加疯狂,推出住宅用地面积接近百万平方米。今年推出的天量住宅用地,其实际供应市场估计要在一两年后。但会给予市场一个印象,就是广州未来的住宅市场不会缺货。这对目前过热的市场,可能会产生一些好的效果。文/记者 张秀钦。

“吾疾贫富不均,今为汝等均之。”这句深的民心的口号发自一千年前的北宋,喊出这个口号的是北宋最著名的农民起义领袖王小波,今天看房地产市场,俨然也是多数人的住房资源被掌握在少数人的手中,很多的人既买不起房,也租不起房,从而带来很多的社会不平等和社会矛盾的隐患,我和朋友常常在夜间开车经过上海的古北、联洋以及北京的二环、三环区域等所谓的高尚居住区,很遗憾,基本上只有三分之一不到的灯是亮着的,大量的房间明显长期空置……这样一方面带来了住宅资源的长期闲置、浪费,房价的无理性虚高,广大工薪阶层对于房价“望洋兴叹”,同时因为租金的同步提高,造成租赁率又有所下降…… 对于未来的三十年,我期待有这样一个由政府支持并且授权,但是由有权威的公益基金组织来管理的国家物业统一租赁管理中心,中心的工作就是统计全国的住宅空置情况,然后将除用于自住外的物业统一实行政府租用,并且结合不同的物业、地段,进行针对性的统一租赁管理,租赁时间最短可以3个月,最长可以5年到10年,租户原则上只要高于5万的租金总额就可以申请小额银行信贷,这样很多白领乃至婚龄人士完全可以通过租赁实现自己入住中心区域的梦想!至少可以提前享受到比较稳定家居空间的可能,对于那些隐匿一套以上住宅产业的富裕人群,一经查出,课以十倍到五十倍于正常购房税费的相关罚款,建立一个独立于公检法类似香港廉政公署的独立调查部门,专门针对住宅物业方面的贪腐行为展开调查,设立匿名举报机制,对于举报属实的相关人士予以重奖,而这一政策对于那些有两套以上物业的人士也有好处,因为是面向全国的租赁管理网络,租赁管理业主自己完全可以省心,租金会定期打入自己的帐户,一些水电煤气费用的收取也更为统一规范,租赁中心统一安排对于租赁房间的清洁和各种保养,对于投资房产的人士,房屋的空置率将降低接近于零,整个住宅资源的浪费将大大减少,可以说是对于穷人和富人都是一件双赢的事情,同时通过整体物业租赁管理基金的证券化,可以让不同地段的租金指数如同证券期货一样进行交易,同时拓展了社会的投资渠道,由于房源的极大丰富,人们的居住习惯也将改变,一部分拥有实力的人群可以继续采取购买的形式,购买后如果不需要立即自用就可以投入到国家统一租赁流通网络,第一时间产生回报,而另一部分急着结婚但实力不足的人们,可以采取长期租赁一套地段配套较好的住宅,可以贷款签署五年甚至十年的租赁协议,这样也不用担心每天被房东赶跑了,结合银行的贷款,租金每月支付的额度就可以根据自身的情况灵活掌握,甚至租赁贷款可以和购房贷款相结合,租户可以优先购买这一套使用的住宅,贷款可以在第一时间进行利率转化,从这个意义而言,对于银行也是一种业务的拓展,通过这一系统的实施,租赁市场会健康运转、房屋销售可以良性循环、高房价高租金的畸形市场状况可以得到控制,同时极大的缓解了社会矛盾,逐步实现了社会的公平与和谐,整体人民的居住质量将直线上升,人们就可以腾出更多的时间和精力用于第三产业乃至文化、高科技产业的发展,中国的GDP就不是那么生硬而务虚了,中国人的幸福指数将会随着整个房地产市场的租售两旺而稳步提升,中国就有望提前进入高福利发达国家行列……当然,这一切,都是我的良好愿望,关键还是要在一些制度的改革与机制的优化方面真正做到廉洁、高效! 这个理想,将实现中国的居住资源的最优化配置和有效运营,同时将房地产真正实现其证券化和金融化方向迈出了决定性的一步,中国如果能够解决好土地资源稀缺和房地产领域的公平和全程高效运作问题,也将很好的解决了社会的公平和民生和谐问题,中国将变得更加富裕、强大…… “安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。

”是杜圣人的理想,也是我的理想,希望更多的有识之士也坚定和弘扬这一理想…… 我的房子,想买可以买,想租可以租,老百姓才不是房奴!(顾彤)。

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