上海保障房要“建够”更要“宜居”


 发布时间:2021-01-14 06:00:49

首创置业在土地拍卖市场非常活跃,成果颇丰,一举拿下北京和上海两大中心城市的重要地块,并计划于不同的开发模式进行运营。公司此举在业界引起了极大的关注,被视作其区域布局的直辖市战略新动向,同时也被看为是其强大资本支撑的侧影。11月,首创置业旗下子公司北京创新建业地产投资有限公司以17.7亿元拿下上海松江区商住用地,这是首创置业首次进入上海市场。据媒体报道,该地块共吸引了包括中海、招商、中信、中铁、绿地、合景泰富、旭辉等16家大型地产企业角逐,最终被首创置业这个上海地产市场的新兵收入囊中。首创置业此举被业界认为“一了数年夙愿”,此前首创曾有多次机会进入上海均未果。同月,首创置业又以10.2亿元拿下北京大兴区一宗土地,其中,将配套建设自住型商品住房。近年以来,一线城市特别是北京、上海等超大型国家级中心城市包括直辖市的土地总体供给趋于紧张,成本增加,各大名企纷纷进入二三四线城市以图发展。而首创置业近年在环渤海、长三角、中西南以及珠三角等区域也都屡有斩获。而今年以来,其却意在逆其道而行之,年初公司拿下被认为是北京三环内最后“地王盛宴”的丽泽核心地块,当时的这一举动被业界揣测是首创置业将重返一线城市战场的最初信号。

此番两度再出重拳在北京及上海接连拿地,进一步彰显了其核心城市战略,其以超大国家级中心城市带动关联城市整合发展的战略意图日趋明显。就首创置业目前的区域布局分析,自此次上海拿地后,其在北京、上海、天津、重庆四大直辖市的战略布局已经完成。去年以来,首创置业在重庆以及天津也都有极具开发潜力的土地入账,其大京津、大上海、大西南三大中心城市布局日趋牢固。而据媒体已经公布的消息显示,首创置业近年数个新项目都将分别以不同开发模式和营运模式呈现,这与其数年来全力创新推进的“城市综合营运模式”战略高度吻合,其全新的发展模式正崭露头角。可以预见的是,历经此番布局,首创置业的品牌影响力必将实现进一步擢升,其在地产企业梯队上的位置也有望更上层楼。更重要的是,首创置业优秀的土地布局结构、多元模式的综合营运能力、日益增加的品牌资产,尤其是在竞争最为激烈的中心城市的运筹能力也让其颇受国际国内两大资本市场的青睐。今年4月份,首创置业发行4亿美元高级永续证券。此前的2012年年末,首创置业首次获得了国际评级机构穆迪和惠誉的“Ba3”以及“BB+”评级。

同期发行的20亿元人民币的有担保债券,则是首创置业香港上市以来在资本市场的最大一笔融资。2012年,首创置业还与中铁信托合作设立了“首创•中铁联合地产投资基金”。目前,首创置业与国内、跨国银行进行了全面合作,构建了房地产投资基金,启动了保险公司的债权计划,已经搭建出具有鲜明首创置业特点的强大多元资本平台。熟悉首创置业的人士也表示:公司在资本市场一直表现优异,而正是强大的资本后盾使得其战略转型有了实施的基础,在昆山旅游地产、青岛养老地产、天津教育地产、法国的经贸合作区以及首创奥特莱斯等等产业综合体的推进上,国际国内两大资本平台的支撑功不可没。

来自市场监测机构的数据显示,上周上海楼市成交量大幅下挫21%,成交均价亦下跌了9%。有分析人士断言调整已经展开,上海楼市或将“变天”。也有专家表示,这仅仅只体现出季节性调整因素,表明夏季楼市已经来临。据佑威·楼市通系统提供的数据显示:上周上海市商品住宅成交面积41.17万平方米,环比前周下跌了15%,成交均价为15404元/平方米,环比前周下跌了10%。在目前相对淡季的情况下,成交量出现下滑尚属正常,而均价下跌主要由于前期的高端项目集中成交后,在上周有所减少所致。易居中国分析师薛建雄表示,受莲花河畔景苑在建楼房倒覆事件的影响,地毯式的排查使得开发商的推盘节奏受到影响,新盘供应量大幅下滑,单周供应量甚至不足20万平方米,周成交量也从50万平方米跌到了40万平方米的水平。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,6月,这种复苏势头明显加快,接下来几个月内(至少三季度)还会继续上行。在经济尚未全面复苏的情况下,三季度宽松的房地产政策可能会微调,但不太可能出现重大紧缩政策。

(杨冬)。

上海住房交易量持续增长,银行房贷也节节攀升。央行上海总部昨天发布统计数据显示,今年6月份新增个人住房贷款127.1亿元,同比多增100亿元,创单月增量历史最高纪录。上半年中资银行个人住房贷款增加261.7亿元,同比多增203.2亿元。从房贷结构看,上半年新建房贷款增加23亿元,同比少增71亿元。二手房贷款增加238.7亿元,同比多增274.2亿元,其中6月份二手房贷款增加143.4亿元,同比多增129亿元。上半年,上海市中资银行人民币个人消费贷款增加311.4亿元,同比多增257.6亿元。上半年全市新增人民币贷款3715.5亿元,为去年同期的2.3倍,较2008年全年多增971.1亿元。(张小乐)。

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