争论:酒店式公寓是否会成为“新热土”


 发布时间:2021-01-14 00:40:20

双方共赢。易居中国执行总裁丁祖昱认为,一线城市如北上广深已进入房地产的投资和资本运作,二三四线城市仍处于产品开发阶段。我国房地产市场处于第一阶段和第二阶段之间,未来的走向是开发型向资本型迈进。现在房地产和金融机构的融合越来越紧密,未来金融资本一定会变成房产市场的强心针,今后大的商业物业、物流一定是和RITES相结合的,因为其过去2-3的租金回报率不足以支撑运营。

本报讯 (记者 姚瑶)在转赠及拍卖“胶囊公寓”未果后,创始人黄日新欲拆除胶囊公寓时,一位经营公司的王先生找到其合作,本定于昨日正式签合同,开发胶囊公寓项目。昨日,双方签约前却因理念不同取消合作。昨日上午,黄日新本欲与合作方王先生签订胶囊公寓项目合作协议书。黄日新以石景山麻峪“胶囊公寓”中的8个“胶囊”和全部设备折价4000元,5项专利使用权折价作为投资,合作方王先生则建一个砖砌式“胶囊”作为样本,再找房企合作建“胶囊”房。两方因理念产生分歧,决定暂时取消合作。黄日新说,胶囊公寓的初衷和理念一直是为低收入群体解决居住难的问题。

而王先生则希望做出样本后,找房企合作开发胶囊旅馆。“我们在理念上就有分歧,还不能轻易谈合作的问题。”黄日新说。■ 分歧 “胶囊公寓”VS“胶囊旅馆” 黄日新认为,王先生想通过合作开发胶囊旅馆,那是日本式“胶囊旅馆”的“盗版”,不是黄日新设计发明的“胶囊公寓”,这就背离了“胶囊公寓”的性质。他说,“胶囊公寓”的宗旨是解决低收入群体居住难的问题,若建成“胶囊旅馆”,价钱下不来,“低收入群体怎么住得起?” 合作方王先生称,黄日新这么大年纪,为胶囊公寓奔波一年多,很佩服他的精神,但事实上胶囊公寓并没有市场。

他认为,低收入群体当然想住得低廉,但也要住得有尊严,中国人都好面子,他不认为一个打工者会去住“胶囊”。王先生的设想是先建砖砌式“胶囊”的样本,再找房地产企业合作,建成房型虽小,但设备齐全,消防、安全和管理上都有保障的“胶囊”式旅馆,这样才能真正有市场。

目前全市共已筹集25个大学生人才公寓项目,房源数量达3805套,并已有1177名大学毕业生通过资格审核,最快本月底即可拎包入住。到今年底,全市人才公寓房源数量预计将突破1万套。据了解,人才公寓主要面向毕业3年内、在武汉市就业创业、本人及家庭在本市无自有住房的大学毕业生,最长租期可达3年,租金标准均低于市场价。已公布的首批3805套人才公寓房源,入住时间集中在7月底及8月份。不同地段的人才公寓户型有所不同,有单间、一室一厅、两室一厅等多种户型,均达到拎包入住标准。武汉市房管局相关负责人介绍,武汉将设立人才公寓建设基金,制定优惠支持政策,加大人才公寓用地供应,采取政府新建、购买、租赁以及商品房配建、支持用人单位筹建等方式,每年建设和筹集50万平方米以上的人才公寓,5年内达到满足20万人租住需求的人才公寓总规模。此外,毕业3年内的普通高校大学生在武汉市新城区创业就业,可不受购房限制在本区购买首套住房。同时,武汉将建立“人才住房券”制度,根据吸纳大学生就业数量、缴纳税收等情况,由政府以奖励形式发放“人才住房券”,用于企业人才和大学生购、租住房。

如今的国际旅游岛注定和房地产密不可分。不过,一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象,意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”。之前曾被媒体报道时作为标杆、屡创新高的凤凰岛公寓项目,新春最新报价最高虽达10万元/平方米,但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格,就放出之前买下的房源。项目没影房已开售只接受一次性付款 大年初一,2010海南国际旅游地产文化节以房展形式在三亚大东海广场开幕,来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的地产项目纷纷在现场开售。

记者发现,三亚当地的海景房项目都没有参加房展,即使如此,大量标榜“一线河景、二线江景”的房源售价都在每平方米2万元左右。“房价会跌?咱们等着看。去年每平方米卖6000元的时候,我劝朋友买,你看现在单价都涨到1.7万元了,他后悔死了。”三亚景华商务酒店的销售人员一边派传单一边介绍,项目是复式度假产权酒店,一期去年已售罄,如今开卖的是二期。“还没开始动工呢,要明年才能交楼,不能交定金,也不能按揭贷款,现在只接受一次性付款。”售楼小姐说。投资客心急出货第一天买次日就卖 在号称世界级度假新地标的凤凰岛,春节期间开发商给出的最高报价虽然直接冲破10万元/平方米,但记者前日化身买家走访发现,手中持有凤凰岛公寓的一些投资客急于转让手中物业,在大年初一就带人来看楼。

“大年初一来看房正是时候,我今天也约了几个客人。”在澳大利亚做房地产生意的海南人陈锦(化名)见到记者前来看房非常兴奋,他在今年1月初凤凰岛5号酒店公寓开盘时就一次性付款买下了两套60平方米的两房一厅公寓。陈锦称,该公寓风景绝佳,当时开盘价达到7万元/平方米。现在同一栋楼小公寓的转让价格为7.5万元/平方米。陈锦说,他在澳大利亚发展需要资金,因此转让其中一套。当记者问及他为什么不等房价再涨一段时间再转让时,他说:“凤凰岛上的房价短期内也不可能涨得太多,发展商说单价到9万元、10万元都是吹的!”陈锦说。

随后,记者来到三亚市区凤凰路上发现,不少中介门上都贴着“凤凰岛公寓转让”的广告,当地卓越地产凤凰路分行经理李威透露,有投资客第一天买下房第二天就转让了,节前来中介放盘的投资客更多。如今凤凰岛酒店公寓转让的价格一般从每平方米6万元到8万元不等,稍低的4号楼的均价不到5万元/平方米。

公寓 酒店式 市场

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