二手房满两年免营业税 二手次新房有望解套


 发布时间:2021-01-14 05:32:08

记者以客户的身份,咨询武汉一家二手房中介了解到,目前二手房佣金为2%,当问及网上才收0.5%佣金时,该置业顾问强调说,像有的网站因缺少监管,其二手房交易会存在风险。“他们会挪用客户的购房定金进行投资。”该经纪人宣称网络信息平台的资金交易由自己把控,不受业内市场资金监管。C.借助传统经纪机构规避风险 上周,某武汉提供的数据显示,二手房武汉电商徐东商圈陈振新团队,在近一周时间内便完成了7单成交,团队人均成交量超过一单。对此,陈振新表示:“首先,佣金0.5%是最大的助力。相比于传统中介要收取2.5%-3%的佣金,佣金0.5%为购房者减轻了经济上的负担。其次,某网的房源和客源都非常充足,两者都是某网长期在房地产行业耕耘的成果。” “存量房交易在房地产经纪领域中属于大宗交易,涉及房屋查勘、房屋权属状况查询、买卖意向接洽促成、税费计算、物业交割和后期跟进等诸多环节,事务繁杂,且专业性较强。”记者从武汉房地产中介协会了解到,二手房交易是一个复杂的过程。记者在协会官方网站上看到,针对近期“中介起义,直捣某网武汉总部退端口费”的事件,协会提出声明称,消费者即便通过网络平台开放的信息达成成交意向,最后仍需借助房地产经纪机构及经纪人的专业技能和居间担保,最大限度地合理规避交易风险。

声明称,某网武汉公司未缴纳会费,按照协会章程,协会已将其予以清退,不再为协会会员单位。但根据《房地产经纪管理办法》规定,从事房地产经纪行业的经纪机构及经纪人均应遵循《房地产经纪管理办法》,接受行业监管,遵守职业规范,恪守执业道德。在缺乏专业和服务体系保障前提下,一味的低价竞争,不仅不利于提高行业发展水平,只会导致服务水平和专业度的降低,甚至会因为生存的问题产生各种欺诈行为,最终侵害消费者的利益。一家大型中介公司高管向媒体分析,专注于单纯的信息平台,生存空间会越来越小。由于门店依然是吸纳房源的主要来源,随着传统中介都在打造自己的线上平台,它们对于信息平台服务的依赖度会越来越低;另外,如果无法介入交易环节,这些互联网平台未来会慢慢失去资本市场的垂青。D.并购重组会进一步加剧 链家地产合并中联地产意味着什么?武汉市房地产中介协会秘书长傅玲玲近日接受记者采访时表示,这次收购标志链家地产正式进军武汉市场,从此行业内将形成更为严峻的竞争格局,行业未来将推出新的发展思路。对于这场二手房市的变革潮,中原地产首席分析师张大伟分析,这将进一步加剧行业集中度,在未来1到2年,行业将面临新一轮洗牌。2015年将是实体中介行业内的弱肉强食,未来5年,会出现一个市场占有率高的中介企业巨头。

“中国房地产行业正在进入存量房时代,以武汉为例,目前武汉地区新房占比较大,去年新房成交20多万套,二手房才3-4万,二手房市场空间巨大,预计达10万亿元。”一位业内资深经纪人对长江商报记者分析,越来越多的企业希望提高市场份额,预计房产中介行业的竞争将愈发激烈。为此,除了企业自身进行完善改革,行业内部的并购重组也会进一步加剧。一位不愿透露姓名的中介负责人表示,中介机构的并购潮,主要是横向并购的模式,即对同类型、不同规模的中介企业进行合并,从而实现企业规模短期内扩大。但看似很顺利的并购,也难以掩盖背后的一些问题。比如说,链家和德佑的合作背后,对于此类品牌未来如何存续,以及哪个合作方占主导,都将有很大的挑战。且合并后是否能增进业务规模和盈利水平,也还要打个问号。“房产O2O是在用移动的事情做不移的事情,线上线下一定是要融合的,当前所有的变化都只是在重构一个新生的O2O生态链。”好屋中国董事局主席汪妹玲表示。

临到年底,不少一线城市二手房交易量比较火。北京就有媒体报道,在北京朝阳等区出现了房管局大厅排队办证的情况。在当前甲流甚嚣尘上的关键时刻,人们全然不顾流感传染的威胁,在人员集中的交易市场一待就是一整天,真是有点不顾一切了。当前房价在急涨之后,怎么也算是一个高位了,但是依然出现这么火爆的场面。既有人们追涨的心理,也有从众的羊群效应,还有人们对未来茫然不知所措的认识,真不知道后面的楼市会是怎样,只好看着别人的眼色买自己的房了。当然,现在的二手房市场主要是受到年底优惠信贷政策到期停止执行的影响,这样看来,这种火爆就不是真实的市场供求关系,人们有理由担心优惠的信贷政策极有可能停止。

一是该文件有明确的起始日期,另一方面,大半年的楼市涨得有点让人害怕了,信贷宽松的目的本来是拯救经济危机的,但是却出现了二手楼市暴涨这么个副产品,因此叫停优惠是可能的,在这么个基本判断下,大多数人就采取了先下手为强,一定要赶上最后一班车的想法。二手房市场的这种现象也证明了信贷政策调控楼市的巨大作用。信贷政策目前只是调控楼市的手段之一,当政策稳定下来后,或者是信贷优惠政策明年取消或者做了较大的调整,都会直接影响明年的交易量。虽然二手房市场在未来的发展中,会逐步占有更大的份额,但是像最近这样的火爆交易恐怕也不会长久。(马跃成)。

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