业内:房地产20年从粗放到精细化


 发布时间:2021-01-14 00:40:26

由保利国际广场举办的“中国经济新开局”专家座谈会在该项目样板间举行。北京房地产业协会秘书长陈志,百度大客户部销售总监赵迎彬,,保利国际广场营销负责人王竹轩等,围绕两会之后备受瞩目的“新常态、新创客”等经济发展热点进行了讨论。未来愿景:保利国际广场,顶级的城市会客厅 据悉,本次活动所在的样板间,不久前接待过霍思燕、吴秀波等著名演员及剧组,未来不久,该项目将正式推出北京保利商办项目专管平台,把保利国际广场打造为顶级的城市会客厅,为行业专家、媒体、业主提供一个碰撞观点、交流思想的高端场所,为客户构筑资产长城,最大程度地发挥保利国际广场在中国经济新常态下的的商务价值。新浪乐居北京主编务名扬对此表示,保利地产集合了住宅、商业、商务地产三大业态,是中国龙头房地产企业的代表企业,如今能抓住中国经济新常态、市场创客大潮推出商办平台,体现了其与时俱进的勇于创新精神,具有强劲的发展空间。专家观点:保利地产,经济新常态下更具龙头带动作用 北京房地产业协会秘书长陈志,对两会后中国房地产发展做了深刻剖析,并希望在经济新常态下,保利地产作为全国100多家信用3A企业(住建部和商务部共同认可的房地产行业的信用等级评价最高级别)之一,发挥龙头带动作用,依托规划领先时代的保利国际广场和五河交汇处的保利大都汇两个地标项目,为已经陷于发展瓶颈的北京写字楼打开一条新的发展之路,同时积极创新和探索,为在互联网金融冲击下,和因北京高地价给实体经济创业者带来的高门槛,提供解决办法。

地产一线经验:商业、商务地产只属于大开发商 北京上古新锐房地产经纪公司总经理王斌,凭借多年的一线实战经验,提出“商业、商务地产只属于大开发商”的观点,表示只有大开发商才有实力、有经验、有资金去开发和进行后期运营,有勇气进行新的尝试。而保利集团经过20多年的发展,已经形成了军民品国际贸易和房地产开发两大主业,培育和发展文化产业的业务格局,具备其他开发商所力所不及的优势。百度大数据:客户对保利品牌忠诚度高 百度大客户部销售总监赵迎彬表示,通过百度大数据分析发现,“客户对保利品牌忠诚度最高”,通过保利搜索其他开发商的比例极少,实实在在的数据说明了保利地产拥有相当大一部分的黏性用户。据了解,保利国际广场是保利集团在北京打造的顶级写字楼,正依托国门第一排的战略区位和便利的交通,优雅的环境,发挥起越来越重要的商务领袖价值。这座纯粹式的公园总部,380-2000平米地标现房,目前仅余8席。(中新网房产频道)。

保利地产公布2009年度中报,至此,A股上市四大房企巨头招保万金全都交上了一份不错的成绩单——万科,半年销售金额首次突破300亿元;保利,营业收入和净利润同比分别增长54.07%和35%;金地,营收与净利增长指标与保利地产不相上下;招商,净利润增长甚至翻倍。有突然间火爆起来的行情铺垫,谁也不会意外于地产商一个接一个地爆出的“历史新高”。与此同时,地产商或上调开竣工面积,或调高销售目标。万科新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米,提高了45.2%。招商地产表示,2009年计划开工面积由112万平方米调整为247万平方米。金地计划销售金额137亿元,预计比去年增长20%。保利中报发布的第三天,万科发布再融资公告,拟通过公开发行的方式募集净额不超过人民币112亿元,这意味着房地产行业规模最大的再融资计划正式启动,在此之前,四大龙头中其余三家的相关计划已经出台,只是规模比起万科来略逊一筹。不差钱的日子里还在大肆圈钱,地产商的扩张之势已不可逆转,土地交易市场的活跃几乎是可以预期的。

有分析人士指出,对于上市公司,土地价格的高低,并非他们重点考虑的问题,土地市场已经变成了资本运作的平台,而土地则变成了资本运作的工具,“资产高估、市值膨胀,拿地盖房最后变成了一场资本游戏。” 值得注意的是,在龙头企业业绩大涨的同时,中报出现亏损的房地产公司也在增多。同时,宣称形势一片大好的外资投行们则已经将手头国内房地产资产悄然变现。上个月趁金融危机将雷曼兄弟亚太区资产收入囊中的野村证券突然一改此前唱多言论,成为第一个明确发出中国楼市泡沫信号的外资机构。其最新报告称,今年以来中国房价已经上涨21.8%,房地产泡沫正清晰显现。据业内人士透露,在论调转变之前,野村证券已悄然将原雷曼兄弟在国内的房地产资产全部抛售。之后是摩根士丹利,再之后还有凯雷集团,有消息说,李嘉诚在上海的某持有型物业也在积极转租为售。中国工商银行高级研究员史晨昱认为,如果包括房地产上市公司在内的房地产企业不受限制地获得了资本市场的资金支持,并且不受限制地购置、囤积土地,发展到一定程度时,这个行业就会陷入危险的境地,还会危及国家金融与经济安全。

资本市场有条铁律,是泡沫总是要破的。可惜人们习惯于为往事扼腕,却缺乏当下冷静的思辨。张晓莉。

保利 吴章 华西都市报

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