2014年 楼市“双向调控”启程


 发布时间:2021-01-14 02:33:19

楼市库存环比同比值均有上升。截至9月底,易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米,环比增长4.0%,同比增长23.8%。9月库存再创近5年历史新高。分城市来看,35个城市中,有31个城市库存出现同比增长。其中,南昌、温州和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。有4个城市库存出现同比下滑态势,其中太原同比跌幅最大,为27.1%。截至9月底,一、二、三线35个城市 新 建 商 品 住 宅 库 存 总 量 分 别 为3794万平方米、20167万平方米和4052万 平 方 米 ,环 比 增 长 分 别 为8.8%、3.5%和2.2%,同比增长分别为39.6%、21.8%和21.1%。值得一提的是,一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长,且9月增幅有所扩大。这和4个一线城市市场成交总体偏弱的特征有关。易居研究员严跃进指出,“从同比值看,已保持连续8个月的同比增幅扩大现象,在一线城市限购政策不放开的情况下,第四季度亟须结合央行救市政策做文章”。

报告还显示,二线城市在本轮楼市周期中,库存去化速度首次超过一线城市。在35个城市中,有16个城市的存销比出现环比上升,其中以深圳和广州的存销比环比增加值最大,相比8月分别增加3.4个月和2.5个月。严跃进分析认为,整体来看,相比二三线城市,一线城市压力最大。在一线城市今年明确不放松限购政策的背景下,第四季度不排除出现各类打擦边球的“救市”做法。另外,从35个城市的总体水平看,库存去化周期依然偏大,说明10月份大多数城市还是会采取积极降价的策略。

一季度,国土资源违法总体呈下降趋势,但当前国土资源违法形势依然严峻,全国国土资源系统将严格规范管理,强化国土资源执法监管。国土资源部今日举行“国土资源部挂牌督办违法案件及2009年土地例行督察公告新闻发布会”,李建勤在会上对2010年一季度国土资源违法形势作了通报。李建勤称,一季度,国土资源违法总体呈下降趋势。全国共发现本季度发生的违法用地行为7661件,涉及土地面积3.1万亩,其中耕地1.06万亩,同比分别下降13.99%、上升1.01%、下降24.62%,比2009年四季度分别下降63.47%、84.36%、89.05%;立案查处本季度发生的违法用地案件2705件,占用耕地面积6645.1亩,同比分别下降19.83%、8.74%;立案查处矿产资源违法案件777件,同比上升6.29%;全国共有51名责任人受到行政处分,71名责任人受到党纪处分,44名责任人受到刑事处罚。

李建勤指出,当前国土资源违法形势依然严峻。一是出现一些需要高度警惕的苗头性、倾向性问题。统计数据显示,违法用地平均宗地面积有所上升,个别地区违法用地面积上升明显,一些地区拟建、在建高尔夫球场现象有所抬头;从国土资源部12336受理举报和媒体反映情况看,部分省份出现大量违法用地单宗面积较大的举报,有的经初步核查属实。二是国土资源执法监察面临新问题和新挑战。从二季度开始,全国大部分地区进入施工季节,各地加快推动新农村建设和城镇化建设,已经获批的十几个区域性发展规划进入实施阶段,违法反弹压力加大;经济回暖带动矿产品价格走高,利益驱动可能诱发无证开采、越界开采等矿产资源违法行为。

为切实维护国土资源管理秩序,全国国土资源系统将围绕“稳增长、调结构、转方式”的要求,按照“保发展保红线工程”的部署,积极主动服务,严格规范管理,强化国土资源执法监管。一是认真开展2009年度土地卫片执法检查,严格依据15号令实施问责。二是加大对12336掌握的重大违法线索的核查和督办力度。三是高度警惕苗头性、倾向性问题,敢于碰硬,坚决不批“两高一资”、产能过剩和重复建设等项目用地,严肃查处违法用地行为,公开曝光、挂牌督办重大典型案件。

记者从国务院第二次土地调查工作领导小组办公室获悉,继《关于做好第二次全国土地调查工作的若干意见》出台后,国土资源部加大对二次调查工作进度的督促力度,制定了约谈制度实施方案,对约谈原则、对象、内容、程序等细化规定,以确保约谈工作取得实效。根据《实施方案》,约谈将重点锁定四个阶段、四类地区,分别为:外业调查工作进展滞后地区、内业数据库建设进展滞后地区、未按计划上报国家级核查成果的地区以及调查成果质量较差并且修改完善较慢地区。约谈将采取末位约谈和个别约谈原则。根据不同阶段所确定的指标,对各地工作情况列表,选择末3~5位的地区提请约谈。对存在个别重大问题的地区,经提醒仍不整改的,提请个别约谈。约谈对象确定为省级国土资源部门主要领导或分管领导、地籍处负责人及调查工作进度滞后的地区国土资源部门主要负责同志。日前,全国土地调查办针对外业调查进展缓慢的黔甘二省进行了首次约谈。贵州、甘肃两省均属我国西部老少边穷地区,加之地形条件和气候条件复杂,2008年甘肃部分地区又受到地震影响,客观因素给两省的土地调查工作造成了极大不利,导致两省土地调查工作进度缓慢、滞后。

国家土地调查办有关负责人在约谈中表示,贵州、甘肃两省土地调查工作确实面临很多实际困难,难度很大,但第二次全国土地调查工作关系到全国土地利用规划修编工作的进度,关系到为“十二五”规划的编制提供依据,关系到国家宏观调控的政策制定和落实,关系到国土资源各项措施的落实,是一项必须完成的政治任务。土地调查工作必须全国一盘棋,统一步调推进,绝不允许哪一个省份跟不上,影响全国的数据汇总,拖全国的后腿。在约谈中,两省国土资源厅的分管领导表示,尽管两省的二次调查工作克服了重重困难,做了大量努力,比如贵州在经济极为落后的条件下拿出两个多亿来搞土地调查,甘肃顶住压力在全省推行了土地调查目标责任制,但从工作成效上看,距离全国平均水平还有相当大的距离。这其中除有客观原因,也不排除主观因素,如有关工作人员对调查工作认识不足、重视不够,一些地方领导态度消极,不检查、不过问。他们表示,经过这次约谈,使他们深受震动,回去以后他们将切实加强领导,尽最大努力克服资金、技术、人员等困难,加大监督检查力度,实行倒计时制,确保按时完成土地调查各项工作任务,绝不拖国家的后腿。

他们同时也提请国家土地调查办和有关部门继续给予有力的支持和帮助。

全国 楼市 双向

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