北京二手房价大跌只是“传说” 节后成交量反弹


 发布时间:2021-01-14 00:57:29

当很多人还在纠结自家房本上的土地使用权还剩多少年时,一个新的问题又已经出现,住宅楼里的很多公用设施,也许撑不到土地使用权到期的那天。上海市电梯行业协会刚刚公布的数据显示,该市目前有各类电梯21万多部,是世界上电梯数量最多的城市,但是其中大量电梯使用时间超过15年,其中住宅电梯超过2800部,“老龄化”问题严重,存在安全隐患。而在全国范围内,去年我国新增使用15年的老旧电梯3.75万部,总数达到了30万部,而全国电梯总数不过才400万部。电梯只是住宅小区面临老化现象的冰山一角,小区路面、楼内管道、花园绿地、楼体墙面,这些设施都会随着时间流逝而逐渐老化,只不过因为难以量化,加之又无安全紧迫性,故而没有得到像电梯一样的关注度。但这并不表明,这些老化现象不会影响居住质量,不会在老化到特定程度时威胁居住安全。每一个新建小区,不论建成时多么高端大气,总有老化的一天。而小区内的设施,皆有其服役期限,不是每一个都能用上70年而不坏。

也就是说,对于都市业主来说,土地使用权“大限”尚远,而土地上的某些设施可能已经“寿终正寝”了。这些设施到底该由谁来维修?这是一个简单而又复杂的问题。业主会说,答案显而易见啊,当然是物业公司。且不论产权复杂的老旧小区有无物业公司,即便是物业配套齐全的新建小区,物业公司也会对着维修账本进退两难,因为这些设施本来就是业主自己的。根据《物权法》,“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。换言之,物业公司作为业主集体“聘用”的“管家”,给业主维修设施无可厚非,但维修支出往往在物业成本之外。以现有的物业费收入来支付维修成本,物业公司就会陷入小区越旧支出越多的恶性循环,而调涨物业费的权利握在业委会手中,形同僵局。如果让业主另交维修费用,怎么收,能收上来多少,又是未知数。更换一部老旧电梯,敲遍全体业主房门未必能有统一意见,这就是很多小区明知电梯超期服役却无可奈何的苦衷所在,那么,重铺一段破损路面呢,修补一堵围墙呢,更换新的健身设备呢? 拖着,把问题留给更有智慧的“后来人”,是当下很多小区的妥协做法。

但如此做法又会让设施老化现象日益加剧,最终积重难返。而当每一个住户都认为设施维护与自己无关时,粗糙使用又会进一步缩短设施的服役年限。其实,很多问题的解决之道,早就有所明确,电梯亦然。住宅楼维修的资金来源并非无源之水,比如,买房时缴纳的专项维修资金,再比如,建筑物共有部分的收益权。但是,专项维修资金如何有效提取,使用时如何有效监管,一旦不够用该怎么办,相关细则却有待完善。而业主怎么不让自己对共有部分的收益权停留在纸面上,怎么“共同管理”好共有部分,这些也无现成经验可循。建筑物的共有部分,应该有业主共同管理,电梯亦然。但是,当一部电梯都难以有章可循去管理好时,业主们又怎么可能有办法去管理好其他共有设施呢? 业主们需要的,不只是一部新电梯,他们更需要相关部门能够从顶层设计,完善现有物业管理和房屋维护机制。没有人不希望自己的居住环境越来越好,只是需要行之有效的规则。规则明确了、细化了,很多问题,其实也就不难解决了。

96333来电显示:我是人民路水云间小区的业主,我们小区是别墅区,所以空地面积比较大,小区有很多业主在空地违章搭建房子,还有的业主种菜养鸡,一个高档的小区被弄得乱七八糟,请媒体关注此事。谭女士 记者调查:记者前日下午来到人民东路浏阳河桥边的水云间小区,刚从北边的大门进去,就听得电锯声一阵紧似一阵。几分钟后,记者在该小区第三街发现,有两处别墅北边搭上了架子,几名工人正用电锯和电钻在施工。再往里走,类似的搭建不少。在十街到十七街之间,有些整栋房子都搭了脚手架,有的房子的南面和北面都在搭建,有的在侧面的花园用地搭占,施工的响声此起彼伏。“太难看了。要是不乱搭建,这个小区会漂亮得多。”业主谭女士告诉记者,小区内一些人只考虑到自己的利益,随意在房子外面搭建,既影响美观又侵占了公共空间。“每隔几天出来走一走,就会发现两处新的违章搭建。”她粗略地数了数,违章搭建的恐怕有近百处。

根据谭女士的反映,记者还在小区内发现多处利用小区花园种菜的情况。记者找到一位小区保安,欲就小区违章搭建的情况采访小区物业公司。这名保安不愿告诉记者物业公司在哪里,在记者再三要求下,才告诉了物业公司的联系电话。这名保安告诉记者,小区违章的情况确实存在,但住在这里的业主非富即贵,物业也管不了。记者昨日又电话联系了水云间小区物业公司,该公司一名工作人员回复说,小区违章建筑的问题,物业已向城管部门反映,不愿就此事接受记者的采访。

昨日,记者接到南海区怡翠世嘉花园小区业主报料称,该小区住宅楼顶层天台也惊现违章建筑群,多栋住宅顶楼被违章建了23套60到100平方米的房。有业主反映,有的违章建的建筑已出租,有的租金高达2600元/月。顶楼的业主高兴了,但却愁坏了其他业主,他们担心顶层违章建筑影响住宅楼的承重结构,有的违章建筑为施工还拆掉了顶楼的避雷针,让高层住户心惊胆跳。昨日,南海区城管执法部门进行现场调查后,表示为遏止违建继续施工,将联合多部门对工地进行断水断电处理。奇:12座32层高住宅楼顶楼惊现多间房 “去年7月份收的楼,8月份开始,顶层业主就开始在天台建与他们的住房等大小的房屋,出租给他人。” 记者昨日接到市民报料称,南海区怡翠世嘉花园小区已交付使用的12座32层高的住宅楼天台被加建违章建筑。记者从业主提供的现场图片中看到,该小区几乎每栋住宅楼的顶层天台都有加建。“公共天面是灾害发生时的逃生设施,法律规定了逃生天面归全体业主共有,但现在却变为私人所有。”业主称,自己最担心楼顶的逃生通道被堵塞。“比如我们这栋楼有500平方米的公共平台供大家使用,现在被顶层业主挤压的有些只剩下几个平方米,如果出现什么紧急事故,根本就没有可以逃生的空间。

” “不少顶层业主在天台建房子时会盖住排水管,这导致我们这个小区里有150多户的住户家都出现不同程度的漏水。”有业主表示。业主还称,在高层住宅楼上多加盖一层房屋会影响到房屋的承重结构,“我们这栋楼已有32层了,现在增加一层,会增加安全隐患。”有业主如是说。险:加建拆掉避雷网 有高层业主差点“被雷劈” 记者昨日上午赶到该小区,在业主的带领下去到某一栋楼的天台,果然看到有施工工人正在为已经成型的加建建筑粉刷外墙。登上一栋住宅楼的最高处望去,几乎每栋楼的顶层都有数个大小不等的违章建筑,有三四个顶楼天台已经被建满,只留下几平方米的过道。记者随后跟随业主走进其中的一套楼顶“违章建筑”内,发现这套房为两室一厅结构,面积约80平方米。施工人员称,这套房不仅有两个卧室和一个客厅,还有洗手间和厨房,是一个套房。有业主告诉记者,“目前已建好的房子会被业主租出去获利,每月收月租金可高达2600元。” 而在一栋楼的顶层天台上,记者还留意到围墙体一圈的避雷网被剪断,“避雷网被剪断,遇到雷雨季节,我们就胆战心惊。”业主告诉记者。有业主告诉记者,她在近期的雷雨天气中差点被雷劈中。

“那天下雨雷打很厉害,我正在阳台上收衣服,突然间一道很亮的光打过来,好像有一个特别大的鞭炮在我身边爆炸了,我当时耳朵都蒙了。”王女士在该小区某栋楼29楼居住,在她的指引下,记者在她家的阳台上看到现在地上还留有疑似雷劈的痕迹,好像被电焊划过的一道黄痕。物管:小区内违章建筑至少有23套 据业主的统计,从去年8月份到现在,12栋住宅楼的顶层共有23套违章建筑。小区物业管理处工作人员称:“平均每栋楼有2户顶层业主违章建房。” 小区物业管理处工作人员称,“这12栋住宅楼顶层一共有53户,现在入住或者在装修的有30多户,有23户加盖了违章建筑,占到入住比例的至少70%。” “我们只有管理权,没执法权,我们也很无奈。”物管透露,从去年8月份开始,物管就不断接到小区居民的投诉,“去核实后,我们发放了违章通知单。”物管表示,这样的处理方式收效甚微。“查时,顶层业主会答应不建了,但随后又施工。为避开物管检查,加建的业主用小车拉建筑材料,就像‘蚂蚁搬家’一样,一点一点地往上搬。” 开发商:天台使用权归全体业主所有 为何天台会出现这么多违章建筑?有业主称,买房时开发商和他们有协议,顶层住户在买房时每平方米会比其他住户贵1000元,许诺他们有顶层天台的使用权。

昨日记者在物管处看到了顶层住户的买房合同,合同上没有条款对顶层天台的使用权做特别说明。记者昨日试图联系多名顶层业主,他们一听是记者,或推脱正在开会或立刻挂掉电话,未作出回应。只有一名业主称:“我买的是贵一些。”然后就匆忙挂断电话。随后,记者联系到该小区的开发商。“买卖合同已约定,天台使用权归全体业主所有。”该开发商回应,价格没卖贵,完全按市场价来,但拒绝透露具体金额。部门:为遏制继续施工将对违建业主断水断电 昨日下午,记者将该小区的违建情况反映至南海区环境运输和城市管理局,该部门表示,今年4月份时已确认该小区有15户顶层业主存在违建现象并责令他们限期改正。但当事人多不配合,目前仍未有明显成效。该部门相关负责人透露,为遏止违建业主继续施工,将联合多部门执法,断水、断电。目前该局已递交文件给供电局、银行等相关部门。“以后业主再违章建房,将会影响到房产证及银行贷款等的办理。” “上半年该小区一顶层住户想卖房,需要过户,我们告知住建部门,该业主存在违建现象不能过户,所以该业主就自行把违章建筑拆除了。”该部门相关负责人称。(记者张婷婷)。

记者 二手房 业主

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