北京高档公寓均价超过3万 机构预期价格还将上升


 发布时间:2021-01-14 01:31:30

近期,二手房成交量不断上升。据上周成交数据统计,内六区二手房在价格下探5%的情况下,成交上涨了3倍左右。但市场走俏的是低总价、交通便利、位于中心城区的二手房,总价高、交通区位优势不明显的二手房已显颓势。业内人士表示,“新国五条”明确了二手房交易个税征收规定,主要影响那些对价格敏感的刚需购房者。对于刚需而言,高端住宅项目显然不在其考虑范围之内。对于投资需求来说,虽然高端住宅项目往往是首选,但位置过于偏远的项目不利于增值,且投资者通常不会为了节省成本而急于交易。因此,这部分“豪宅”被冷落也在情理之中。多家中介机构对记者表示,在当前房地产市场的交易结构中,交通便利、户型小、总价低的普通住宅最受市场青睐,也有利于买家一次性付款、“打政策时间差”。

相比之下,大户型高端房源虽交易量仍然较大,但热度远不及前者,并且已有降温的趋势。这种降温现象正在向市场传递出明确的信号:随着楼市调控政策地方细则出台的临近,买卖双方急于成交的心理迫切,越来越多的业主不再坚守最初的报价,而是选择降价出售。业内人士认为,二手房交易双方力图赶在3月份内完成交易,而按照二手房交易的网签流程计算,此轮交易高峰可能持续至3月底4月初,预计从4月份开始市场交易量将有所减少,可能逐渐步入平淡期。王斌。

住房与城乡建设部政策研究中心的官员在发布会上指出,我国的住宅按照有关规范,寿命不低于50年。但是现实生活中远远达不到,大约使用起来只有30年。哎,几代人的积蓄再加“房奴”的“荣誉称号”,我们买的可是70年产权的住宅啊,可这一席话,让我们寒彻心头——有的小青年分期付款可能要按揭20多年甚至30年,孰料,“房奴”彻底解放之日,住宅也就可能“寿终正寝”了! 我们经常能看到很多资料,说国外的建筑物是如何如何的长寿,比如,瑞士、挪威等发达国家房屋寿命可达80年,英国房屋寿命更高达132年。80年甚至是百余年的长寿,说真的,我们是想也不敢去想,可一般建筑物的合理使用寿命应在50年以上的要求,为何在现实生活中还远远达不到呢?按照这样的质量标准,近几年屡见不鲜的“楼脆脆”、“楼薄薄”、“楼停停”、“楼歪歪”们,真的是很正常的状况了——就好比一个体弱多病只能活到30岁的人,中途生病吃药住院,多合情合理啊! 说到中国的建筑市场,偷工减料、层层转包、以次充好、猫腻丛生,似乎一点也不为过,不要说是一般的建筑工程,那些重点工程的质量安全隐患,也是“罄竹难书”。

“住房质量只保证30年”的潜规则,说到底,是我们对建筑市场的不正常现象太宽容和太迁就,出了小问题,修修补补,真的楼毁人亡了,大不了也就罚款赔钱,却也因为财大气粗而游刃有余。建筑质量,经常被我们誉为“百年大计”,极具讽刺意味的是,“百年大计”,现在已经被公认为是“30 年大计”,而有的住宅,可能是短短的几年之计。撇开大量资源消耗不计,若干年后,我们可能会遇到一个很是棘手的现实问题:民众70年产权的住宅,如果仅仅30年就要拆掉重建,而到那时候,当初的开发商没准早就“灰飞烟灭”不见踪迹了,这样的善后工作如何进行?70年产权的住宅,难道还要百姓再掏钱买新建房?不堪设想,当70年产权和30年寿命“短路”时,我们的财产将何去何从?我们的物权,又由谁来保护和尊重? 真不敢相象:安得广厦千万间,仅仅30年俱欢颜?强烈企盼相关的职能部门能以铁的决心和铁的手腕来整治建筑市场,让我们在自己的住宅里多住上几年吧,那是我们的血汗钱买的财产啊! 吴杭民(都市时报)。

因与去年同期相比,完全不同的市场景象,引起了业内外高度关注。数据显示,与1月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有66个,持平的城市有3个,下降的城市只有1个。量价齐升,一线城市“复苏” 数据显示,2月份70个大中城市的住宅销售价格中,除了温州环比下跌0.4个百分点,成为“一枝独秀”外,大理、昆明和桂林三个城市则环比持平。而就在1月份,70个大中城市中,住宅销售价格上涨的,只有53个。价格的上涨,必然是旺销产生的结果。数据显示,1-2月份,全国商品房销售面积10471万平方米,同比增长49.5%,增速比去年全年提高47.7个百分点;其中,住宅销售面积增长55.2%,办公楼销售面积增长43.3%,只有商业营业用房销售面积,出现1.4个百分点的微幅下降。刚需汹涌释放 2月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数显示,长沙90平方米及以下户型价格环比上涨1.6个百分点,同比上涨4.1个百分点。业内人士分析,除了与限购关系很大外,长沙楼市的刚需集中释放,占据市场主体,市民喜欢90平方米及以下户型是关键原因。

“因为卖得好,所以90平方米及以下户型价格上调的空间更大。”一位专卖小户型的操盘手表示,不只是新房,这个面积段的二手房也卖得好。相关新闻 长沙房源库存仍需40周左右消化 即使全国楼市销售几乎全线飘红,房源消化速度快,但数据仍显现出了较大市场去化压力。统计局数据显示,2月末,全国商品房待售面积41904万平方米,比去年末增加5444万平方米。其中,住宅待售面积增加4181万平方米,办公楼待售面积增加158万平方米,商业营业用房待售面积增加778万平方米。长沙方面的数据显示,截至2月底,长沙内六区一手住宅可售面积为751.18万平方米,若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周18.35万平方米的销售速度,目前住宅可售量需41周才能被市场完全消化。相比此前一段时间存量有所减少,但去化压力仍然较大。记者 洪虹。

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