郑州今年拟建2.4万套公租房 已筹集9751套


 发布时间:2021-01-14 06:18:51

共成交各类房屋8104套,建筑面积68.79万平方米。数据显示,在成交房屋中,商品住房成交3200套,建筑面积31.89万平方米。其中高层商品住房成交2694套,建筑面积24.62万平方米,建面均价7280元每平方米。二手房成交2143套,建筑面积19.99万平方米,成交金额9.36亿元;其中二手住房成交1975套,建筑面积18.19万平方米,成交金额8.32亿元。经过多日观察,记者发现,重庆购房者热情不断释放,业内人士分析称重庆楼市将呈稳中向好趋势。刚需客户对房产区域规划的关注度明显提升,区域城市建设成果和未来空间布局、配套设施建设等情况,都在为市民购房置业提供权威参考。今年26岁的研究生陈星正在为自己寻觅婚房,她将目光锁定在了大学城区域,原因是“大学城区域规划比较合理,又临近校园,物价较低,已满足生活所需”,初入职场,陈星坦言“不想给自己增加太多压力”,最终选定了套内60平方米左右的户型。除了刚需小户型,花园洋房、联排别墅、叠排别墅等改善型住房受到了二次置业购房者的关注,户型结构和居住环境等卖点成为他们的关注所在。龙湖地产新江与城项目负责人刘睿智透露,该楼盘针对部分市民“二胎”需求规划的169平方米五室二厅三卫大平层洋房,颇受认可。

此次秋交会数据显示,高档低密度住房共成交116套,建筑面积2.41万平方米,建面均价10002元每平方米;多层花园洋房共成交234套,建筑面积3.05万平方米,建面均价8961元每平方米。本届秋交会“住房金融服务专区”再次刷新金融机构参展规模,商品住房首套商业性住房贷款利率一律执行基准利率8.5折优惠、重庆住房置业担保公司推出住房置业服务费8折优惠等诸多金融优惠举措也大大促进了市民消费。重庆市房地产业协会会长莫元春称,“重庆楼市去库存成效显著,后市稳中向好,已进入温和上扬期。”。

同样都是企业团购,不同的开发商给出的折扣却是一个天上,一个地下:太阳星城、加州水郡是5折吐血大甩卖,而禧福汇却给出了与零售价相差无几的9.9折。据业内人士分析,这种折扣的悬殊反映的实际是开发商差钱与否的差别。禧福汇上周六开盘推出了9套两居室,当天即告售罄。售楼处周小姐告诉记者,在开盘前,已经有企业团购了几十套,所以开盘当天只剩下有限的几套房源。据了解,禧福汇当天推出的两居室面积为107平方米,总价在196万元左右,折算下来每平方米均价为18317元。记者从北京市房地产管理网上查询得知,禧福汇确实有一批房号连在一起的房源在开盘之前就已经签约,网上显示的成交均价为每平方米18185元。

与开盘当天的价格相比,这批房源的均价每平方米仅仅便宜了100多元,算下来这次的批发价只是在零售价基础上打了个9.9折。随着成交量的增加,禧福汇近来的房价也在一路上涨,3月份开盘那一期推出的两居价格仅为每平方米15500元,与现在的价格相差将近3000元。像禧福汇这样被企业团购的楼盘并不稀罕,光今年以来就有两笔大单。据北京易居房地产研究所的数据显示,太阳星城和加州水郡是一季度北京商品住宅成交面积最大的两个项目,分别销售了1669套和1156套。但这两个楼盘一季度的成交均价却是缩水的厉害,相对于市场价来说都打了个5折:太阳星城的成交均价为每平方米8191元,而前期销售价格在每平方米2万元左右,加州水郡的成交均价为每平方米3475元,在售房源均价为每平方米6700元。

据记者了解,这两个项目之所以会出现超大成交量和超低折扣,都是因为有企业斥资团购造成的,所以才出现了太阳星城今年压根儿就没有开盘,却登上了一季度成交面积冠军宝座的“怪事”。据业内人士分析,去年年底,不少开发商的资金链都十分紧张,大家都在四处寻找融资渠道,而正好碰上有企业有团购需求,为了在短期内拿到大笔现金,有的开发商就不得不狠心将手中楼盘廉价售出。今年3月份以来,随着楼市成交量的上升,有的开发商肚子已经“吃饱”,不再急于出手,所以对企业团购也不再趋之若鹜,当然更不愿意低价出手了。

据中国之声《央广新闻》报道,在刚刚过去的2011年,随着中央严厉打击投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调。与此同时,一批房地产企业也悄悄的通过各种方式消失、倒闭。随着政策的持续从紧、资金日渐紧张,2012是否对多家房地产企业意味着末日? 在调控的背后,房地产企业确实是悄悄迎来了行业调整,在楼市调控和信贷收紧的双重压力下,中小房地产企业虽然没有严重苟延残喘的地步,但种种迹象也表明,随着脆弱的资金链日渐瓦解,大量的库存不断的挤压,中小房地产企业在2012年的命运似乎是凶多吉少。去年年底,北京市住建委曾发文称有473家房地产开发企业的资质证书在有效期满后,没有依法申请延续或者是工商营业执照已经被注销,对此相关负责人表示,换句话说这473家公司其实今后可能在京城的楼市中消失了。

土地少、地价高这也是决定未来一些房企去留的主要因素,目前北京具有房地产开发资质的企业大概是3千家左右,而北京市国土部门的数据显示,最近几年北京每年公开出让的经营性土地,平均供应规模不足200宗,三千家企业来争夺每年的200宗土地,其惨烈的场面是可见而知,所以房企倒闭潮可能在2012年还会延续,但是北京示范大学房地产研究中心的主任董藩认为,他说现在还没有严重到大量的去倒闭一个程度,他说现在虽然整个的政策是处再一个收紧的状态,但是房地产商还可以通过民间借贷甚至境外资金,还有私募基金的支持来获取资金,他们肯定也会有相应的对策,所以大规模的倒闭还不会很快的来临。(记者马闯)。

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