楼市调控累积效应年中释放 市场预期明显转变


 发布时间:2021-01-14 04:28:36

世邦魏理仕天津分公司近日发布了2013年优质物业市场展望。报告中针对2013年天津房地产市场进行了分析预测,写字楼市场方面,预计将有多个新增项目入市,虽然稳定的市场需求能为写字楼市场提供一定的支撑,但大量新增供给必然会推升未来几季度的市场空置率,租金上涨将受到抑制;优质零售物业市场中,2013年,预计将有包括世纪都会商厦、金元宝于家堡购物中心在内的约68万平方米新增供应,新项目的上市将加大业主对于品牌尤其是知名品牌的市场竞争,而一些业态单一、硬件条件差的项目也将不得不升级改造、调整租户以顺应市场,预计整体市场空置率将进一步攀升,租金下行压力加大。

多家媒体援引伟业我爱我家的统计数据:在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中,从原业主对房源的使用情况看,空置房屋占比高达46.1%。其中,南京二手房空置率超过50%,苏州空置二手房占比为37%。昨日,南京我爱我家市场总监胡涓娟告诉记者,该公司所谓“空置房”,指的是业主在我爱我家对房屋进行挂牌出售时的使用状态。“我们会给出三个选项:空置、自住和出租,由业主来填写。这次披露的数据是根据去年6月至今年6月的挂牌情况来统计的。” 据介绍,按照国际通行惯例,商品房空置率在5%—10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%—20%之间为空置危险区。

如按照我爱我家的统计数据,7个城市近五成的空置率实属空置高位。不过业内人士多认为,该数据的科学性值得推敲。中原地产研究部就表示,该统计数据选取太狭窄,统计方法非常不科学,夸大这一数据容易引起市场恐慌。统计中成交二手房空置率这一概念并不等于房屋空置率。不管空置率到底是多少,业内有共识,即在二手房租金居高不下的情况下,急需“催逼”更多的空置房源进入市场,缓解供需矛盾,平抑房价与房租。链家公司董事长左晖表示,如何刺激更多存量住宅进入市场流通,如何鼓励卖旧买新,的确需要“调控”。中原地产市场研究总监张大伟建议,应该有一个规范的、官方的空置率统计数据公布,这样有利于反映市场的健康程度。

其次应该对住房在持有环节征收税费,减少现在二手房交易环节的高税费,以达到调节存量房屋的目的,避免空置率过高。

本想低价买套二手房,但靠中心的二手房价格“悄悄”过万,让购房者备感压力。数据显示,武汉中心城区二手房连涨五周,挂牌均价破9000元。前几周,杨小姐看中珞狮南路一处二手房,面积120平米,价格8950元/平米,但她经考虑后再次询问时,每平米涨到近9200元,每平米涨了近250元,“一下多出3万块”。某网站数据显示,上周,武汉二手房住宅挂牌均价出现较大涨幅,目前主城区二手房持挂牌均价9051元/平米。此前,中心城区二手房均价从8800元一路“匍匐”前进,连涨五周,一跃突破9000元。据分析,因目前市场上的刚需房源供应较为紧张,导致了楼市持续稳步增长,而业内人士认为,在未来一段时期内,二手房房价仍将呈现上涨趋势。本周,武汉7个主城区中6涨1跌,其中?口区涨幅最大,挂牌均价为9747元/平米,环比上涨1.46%。价格最高的为江岸区,挂牌均价为10876元/平米,环比增长0.31%;此外,江汉区挂牌均价为9955元/平米,环比增长0.30%。

7个主城区中仅汉阳区有所下跌,挂牌均价为8475元/平米,环比下跌1.55%。

一手房市场由于供应量偏小,继续保持快销势头,但成交量开始回落。二手市场由于卖家跳价不断,买方不接受提价而导致交易失败的情况越来越普遍。排队抢购 一手房仍火爆 上周共3个楼盘推出新房源,分别是位于南滨路的龙湖郦江、华岩的斌鑫西城绿锦和南桥寺的元合悠哉悠宅。三个楼盘的首日消化率都在三分之二以上。其中,悠哉悠宅上周六开盘,上千客户集中在现场抢购2498套房源。结果上午9点开盘,不到中午12点,这么多的房子就被一抢而光,再续高温神话。置业顾问介绍说,开盘的房源,全是低总价的小户型。一位姓张的看房人向记者描述了开盘前后的盛况。“7月9日下午4点就开始正式选完房号,现场就人潮不断,保安不得不手拉手筑起人墙,阻挡人潮一次又一次的冲击。” 昨日,记者来到悠哉悠宅的售房现场,看房的依然络绎不绝,他们都是来看下一期的。项目理性 成交均价降了 “上周楼市供应面积约为4.76万㎡,共计584套,新增供应楼盘继续减少,加剧了楼市的紧张局面。

”交响房地产市场监测部负责人称,同期成交却达到5164套。同前一周相比,上周成交量略有下滑。但成交水平依然较好,从成交备案情况来看,上周累计成交面积为45.470万㎡,较前一周减少12.31万㎡,降幅为21.33%。“但5164套依然是一个较高的水平”。据了解,上周聚金万家苑、宏声假日广场等低价项目或经济适用房项目成交备案项目较多,商品房项目备案中较多的是万科朗润园、财信城市国际等,主要集中在渝北、南岸两个区域。从成交均价来看,上周成交均价为3969.67元/㎡,比上周减少318.30元/㎡,降幅为7.42%。主要原因是聚金万家苑这类低价项目或经济适用房项目较多,拉低了总体成交均价。“一手房火爆另一个原因,则是开发商比较理性。”中原地产的分析人员表示,目前一手房大幅涨价的情形还比较少,这也是楼市火爆的另一原因,搭行情顺风车实行快销成为主流,像万科朗润园就是一个代表,首期亮相被一抢而光,开发商已开始准备加推。

不断加价 二手房见光死 对于一手房的火爆,二手房中介则是羡慕不已,“卖家加价不断,已经成为二手房的致命伤。”钢运置业金岛花园门店的一位置业顾问,甚至用“见光死”来形容现今的二手房买卖。这位置业顾问告诉记者,最近几周,在二手房买卖过程中,由于卖方加价、买方不接受提价而导致交易失败的情况越来越普遍,“有位卖家,见看房的人多了,连续加价两次,买家都接受了,卖家又不想卖了。”据记者了解,除了钢运,中原、大泽、金丰易居等中介都屡屡遭受卖方加价的困惑,并且导致二手房的成交出现了降温。记者 陈富勇。

二手房 市场 成交量

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