80后50后作壁上观 广州高楼价还能撑多久?


 发布时间:2021-01-14 00:28:55

寸土寸金的中山城区,最近新盘扎堆出现。近日记者走访发现,许多片区两三百米的道路上就有三四个楼盘,部分楼盘甚至挨着卖房。中医院片区 楼盘多竞争激烈 中山城区中,哪里的房地产竞争最为激烈? 谈及这个问题,相信多数房地产业界人士会有相同的答案:中医院片区。作为中山北大门——西区的新发区域,自新中医院启动以来,这个片区便呈现出前所未有的热闹,各种类型的新盘如雨后春笋般涌现。就在中医院旁边,200米的道路上扎堆了三个正在火热促销中的新盘:御水湾、城市空间以及尚湖轩。为了避免恶性竞争,三个楼盘走的路线也不尽相同。比如御水湾走的是智能小区的“科技路线”,城市空间当前主打的是超高性价比的百变户型,而尚湖轩力推的是湿地公园配套以及小户型的公寓产品。由于相隔甚近,开发商的压力也不小。据三个楼盘的销售人员私底下透露,开发商们对区域性利好的宣传显得比较谨慎,主要的宣传都是比拼活动与产品特色。毕竟炒热了这个片区,可能便宜了竞争对手。不过这三个楼盘的竞争对手也绝不仅限于彼此,就在中医院周边,包括优格国际、棕榈彩虹、水悦熙园、大信时尚家园等在内的楼盘,均在一公里范围内。在此背景下,今年以来这个片区的房地产竞争比较激烈。

起湾道片区 三个新盘紧挨着卖 虽然分布在近200米的道路上,但御水湾、城市空间以及尚湖轩彼此间还有一段距离。如果将这几个小区形容为“邻居”,那起湾道片区几个楼盘的“紧密度”,绝对可以用“同一个小区”来形容。就在沙岗墟对面,继华鸿水云四季对外销售后,与其紧挨着的加和领御近日也开始对外认筹。与加和领御紧挨着的上品花园,促销力度同样不小。跟中医院片区几个楼盘相比,这三个楼盘的产品区分程度其实并不非常高。三者主推的都是100平方米左右的刚需户型,但上品花园的户型属于创新户型,赠送了一定面积。另外,在定价上,因为品牌效应,三个楼盘也有了一定的区分。华鸿水云四季因为小区较大,华鸿地产知名度较高,在三个楼盘中定价最高。加和领御因为一期售价并不高,二期售价走的也是平民路线。而上品花园因为主打创新户型,将赠送面积平摊入总价,其售价相对较低。三个楼盘紧挨着出现,在一定程度上也折射出当前中山城区优质地块的稀缺。事实上,加和领御二期的用地是三个楼盘中最少的,不能说是一个真正意义上的小区。华鸿水云四季面积较大,但较高的定价也在一定程度上延缓了它的销售速度。和中医院片区一样,起湾道片区的楼市竞争并不仅仅全集中在上述三个楼盘。

就在其半径一公里内,还拥有众多实力出众的楼盘。比如正在火热认筹中的时代云图、主打大户型的悦享星缇,以及中山的标杆性楼盘富逸臻园。这几个楼盘定位比上品花园和加和领御要高,且开发商的品牌知名度也相对较高,因而价格竞争也颇为激烈。中山北站片区 500米内4新盘在售 新盘扎堆的区域,往往有两个特点。一是周边房地产市场尚未成熟,竞争对手不多。二是周边具有较大发展潜力,被众多人看好。中山北站片区就相当符合上述两个特点,新盘在这里扎堆并不出奇。据记者调查,包括大信君汇湾、中海龙湾国际、中海锦城、璐易豪庭等在内的楼盘,均扎堆在北站500米左右的范围内。与中医院片区相比,这个片区的楼盘也各自主打不同的主题。比如大信君汇湾,一直主打的都是江景楼盘。中海龙湾国际目前在售尾货,且都是较大户型,产品区别度较高。而中海锦城更加靠近城轨,主打的是中小户型。在价格上,这几个楼盘则相对较为平和,较少上演价格战。目前来看,这一区域的售价均为5000—6000元/平方米。就算是中海龙湾国际所出售的大户型,也是遵循着这一价格路线。放眼整个石岐,事实上这一片区的竞争应该是最为激烈的区域。在这一片区周边,还有天水湖、天明御华庭、水禾园等几个楼盘的竞争。

开发商的压力也是相当之大。南方日报记者 游玉华。

根据仲量联行发布的最新研究报告,2011年广州甲级写字楼价缓量升,租金和售价增长放缓,全市净吸纳量达到55万平方米,同比增长32%,预计2012年甲级写字楼市场将面临较大压力。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪说,在总存量方面,广州甲级写字楼远低于其他一线城市,但从净吸纳量方面,差距逐渐收窄。这表明广州写字楼升级以及扩充需求比较强劲,对抗外界因素的力量比预期要强。研究报告显示,过去的一年,广州甲级写字楼整体租金升幅放缓。2011年第四季度,广州写字楼整体租金升幅放缓,环比增长为2.1%。受经济不明朗等因素影响,大部分租户对高档写字楼短期的承租能力下降,企业多转向保守的发展战略。2011年广州甲级写字楼整体租金上升9.5%,低于2010年的15%。甲级写字楼的整体售价也呈现放缓趋势。因年初升幅强劲,广州甲级写字楼2011年全年增幅达15.3%,但低于2010年的28.4%。仲量联行研究报告认为,紧缩性财政政策及住宅限购对发展商资金流的影响加大,发展商转向选择以写字楼销售作为资金回笼的重要途径,并且从追求高单价转向追求成交量。

2012年,甲级写字楼市场将面临较大压力。仲量联行广州商业地产部主管马炜图说:“未来短期内,甲级写字楼整体租金升幅将受压,预计2012年全年基本持平,但部分空置率较高的大厦租金有下调压力。银根仍然偏紧将继续影响发展商及投资者,甲级写字楼售价将可能小幅下滑。” 专家认为,全球经济不景气导致国外订单减少,影响国内制造业及出口,使这些行业短期租赁需求受限,预计今年即将竣工的甲级写字楼项目的预租情况也将受到直接影响。(记者 黄玫 范超)。

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