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 发布时间:2021-01-14 05:37:26

昨日,《厦门市土地利用总体规划 (2006~2020年)》在市国土资源与房产管理局网站上对外公示。在土地利用规划上,首次把集美、海沧区提到了和思明、湖里区并重的地位上,统称这四大区为厦门中心城区。布局:“一主两辅”结构 中心城区规划用地布局形成“一主两辅”空间结构:一主,指厦门本岛;两辅,海沧辅城、集美辅城。外围区为同安区、翔安区。厦门将加快推进“两大基地、四个中心”(高新技术生产研发基地、对台交流合作基地和航运物流中心、金融商贸中心、旅游会展中心和文化教育中心)建设,全面建设国际性港口风景城市和海峡西岸经济区中心城市。2020年规划中心城区规模达到16512公顷,人均用地100平方米。人口:2020年达330万人 规划指出,2010年厦门全市已全面实现小康,城市空间格局基本建成海湾型框架,城市化水平达到75%左右,城市常住人口260万人,户籍人口达到180万人。国内生产总值达到1800亿元,人均国内生产总值为6.9万元(常住人口口径),工业总产值为3200亿元,全市财政总收入500亿元。到2020年,全市居民生活水平将达到中等以上发达国家水平,城市化水平达到90%以上。

城市常住人口330万人,户籍人口达到230万人。国内生产总值达4000亿元,人均国内生产总值为12万元(常住人口口径)。发展:岛内重点拓展东北部 本岛是厦门市的政治、经济和文化中心,土地利用调整坚持 “两保持、两降低、两提升”原则:即坚持保持城市风貌和特色,适度降低开发强度和建设密度,不断提升环境品质和城市功能。规划期内,重点拓展东北部的五缘湾、观音山和湖边水库等片区,重点改造厦港片区、百家村片区、营平片区、中华片区等旧城区和“城中村”。海沧区和集美区在土地利用上,主要是加强现有组团的功能和空间的重组整合,加强城市公共设施配套和综合交通组织。重点拓展海沧湾片区、杏林湾片区和厦门 (新)站片区。绿化:建七条生态隔离带 规划方案中,本岛与岛外由海域分隔;组团之间由海湾、自然山体或防护绿廊分隔,总体形成城市与自然环境相互融合的生态型结构模式。厦门划出了八个组团,海沧组团与马銮组团、马銮组团与杏林组团、杏林组团与集美组团、集美组团与西柯组团、大同组团与西柯组团、西柯组团与马巷组团、马巷组团与新店组团之间,这些组团之间,将建立七条生态隔离带。

农村:5年完成335村庄改造 到2015年,对全市335个村庄和社区完成改造,整体搬迁村庄28个,可节约土地229公顷;城市化改造村庄112个,可节约土地2914公顷;就地整治村庄143个,可节约土地833公顷;“金包金”改造村庄7个、“金包银”改造村庄45个,需新增用地160公顷。通过村庄整治改造,可节约用地3816公顷。农村整治按照“撤并小型村、拆除空心村、缩减自然村、建设中心村”的要求,对中心村和主要自然村进行分类规划,因地制宜地从上述四种方式中选择改造整治模式。交通规划城市轻轨 修建4条线路,形成覆盖全市各个主要区域的轨道路网体系,线路总长165.8km,车站103座第二机场(航空城) 大小嶝之间填海南绕城段 林后立交-石塘立交-海沧大桥东渡立交-五通,长90.203公里东绕城段 五通-西滨-新店-马巷北绕城段 马巷仑头立交-云埔,长约26.5公里,双向6车道西绕城段 云埔-长泰-林后泉厦漳城市联盟路(即海翔大道) 全长48.741公里,一期双向4车道厦门南通道 长7公里厦门-金门联络线 厦门境18公里第二东、西通道 第二东通道,6.6km过海通道,翔安连接线4.5km,岛内3.5km 第二西通道 (湖里至海沧通道)7km过海通道,海沧连接线8.8km,岛内连接线3km 记者 吕寒伟。

从国家统计局公布的全国70个大中城市房屋销售价格数据可以看出,北京、上海的新建住宅销售价格增幅非常低调,相比之下,广州要高调得多:9月、10月,广州新建住宅销售价格同比增幅连续两个月居全国之首;环比增幅方面,广州也在6月、4月、1月成为冠军。“现在的广州楼价就像多年前的中国经济一样,虽和一线楼价城市京、沪、深还有一定的差距,但这个差距会被慢慢缩小”,有业内人士这样预测。至于差距会拉到多近,目前还难以估计。至少,如果按照目前的发展势头,广州有脱离二线楼价城市行列的趋势,慢慢往一线楼价城市的方向靠拢。少见异象,楼价增幅连续称霸 在人们的印象中,广州楼价一直呈现出一副温和的面孔。即使自2004年来快速增长,但在更高更快的京、沪、深楼价的比对之下,广州楼价也还显得比较温和。只是,从今年9月开始,广州楼价终于显露出其霸气。国家统计局公布的数据显示,9月份,广州新建住宅销售价格同比上升7.3%,首度在全国70大中城市房价中称霸。10月份,广州再度蝉联霸主地位,且增幅高达12.1%。其实,在今年的1月、4月和6月,广州新建住宅销售价格环比增幅也三度称霸,只不过其增幅分别只有0.3%、2.1%、3.6%的较低水平。

现在,广州不仅取代了北京、上海房价在增幅上的霸主地位,也将同处于华南地区的深圳抛在了身后。连中海地产有关负责人也认为,这是广州楼市中少见的“异象”。缩小差距,晋身万元楼价城市 与广州楼价同比快速增长相比,北京、上海显得缓慢得多。以北京为例,其9月新建住宅销售价格同比增幅为3.6%,仅为广州一半;10月增幅为4.3%,为广州的三分之一强。上海与北京情况相差不大,深圳则要高一些。如果这种情况只发生一两个月,可能对广州楼价拉近和京、沪、深等城市的楼价无太大意义,但如果这种情况一直持续下去呢? “广州楼价和其他几个一线楼价城市之间的差距将被慢慢拉近”,方圆地产顾问有限公司市场研究总监朱艳丽这样认为,即使两者之间的差距仍然巨大,但会慢慢缩小。“正如多年前的中国经济和几个经济大国之间的差距慢慢缩小一样,现在京、沪、深几个城市的楼价已经处于非常高的高位,要大幅增长很难,广州因为起点较低增幅较快,只要这样的现象持续一段时间,广州的楼价和它们的差距将会被缩小”。也就是说,一直处于二线楼价的广州将脱离原先的行列,慢慢向一线楼价城市靠拢。那么,广州楼价增幅快于其他三个一线城市的情况会否持续较长时间呢?看来可能性比较大。

朱艳丽说,未来几个月时间,广州新推的住宅多数位于中心城区,其价格估计还会有一定的拉升。其实,目前广州中心城区的楼价基本都在2万-3万元/平方米之间,和上海三四万元/平方米的差距不算太大。只因广州的城市辐射力还没足够强大,郊区的楼价和几个一线城市之间差别巨大,才造成了全市均价和几个一线城市之间的落差较大。而现在,番禺等近郊区域楼价正奋起直追,将会更快推动广州整体楼价的上升。业内人士吴定金更分析,京、沪、深等城市,其住宅供应预期到明年下半年会达到比较均衡的状态。广州因为亚运会可能会延误部分项目的施工,住宅供求要达到平衡可能要等到2011年。一个供求不平衡的城市,其楼价的增幅往往会比平衡的城市要快。据了解,现在已有代理公司对广州今年楼价作预测,估计会较为接近万元水平,很快将继京、沪、深等城市之后,步入“万元楼价城市”行列。此外,外地投资资金的涌入、广州本地买家对楼价的预期提高等因素,也会助推广州楼价更快速地上涨。过程反复,上涨恐难一蹴而就 不过,即使开发商本身,也认为这一拉近的过程不可能走直线。中海地产有关销售负责人表示,只有那种完全投机的楼市,楼价才会直线拉升,而广州还是以自住为主的城市,“楼价两三个月快速拉升后,市场会有一段消化、接受的过程,然后才能再度拉升”,当中的某些月份,广州和其他三个一线城市拉近的楼价会再度被拉开。

吴定金甚至认为,广州会拉大和其他一些二线城市之间的楼价差,但和京、沪、深的价差同样可能会被拉大。当然,楼价无论能否“脱二入一”,其高速增长对广州未购房的居民来说都不是什么好事。即使开发商本身,也没有因此而欢欣鼓舞。某房企高级经理就说,房价涨得太快,肯定会抑制成交量,“我们楼盘之前一周能有四五套成交,近期连续提价后,一周甚至没有一套成交”。文/记者 张秀钦。

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