买二手房遭遇卖家反悔 违约金双重标准算哪个


 发布时间:2021-02-24 02:44:13

本报报道了我省将启动“电梯工程行动”的消息。1月19日,省住建厅相关负责人表示,电梯工程属于民生工程,希望通过本报多媒体平台的联动报道,让更多社会公众参与讨论。读者的合理化建议将直接纳入政府指导意见,尽量避免方案出台后“走弯路”。梳理这段时间网友、读者的意见,主要聚焦于4大问题: 1.加装电梯,该谁说了算? 老房子加装电梯,需“100%业主同意”,还是只需“‘双2/3’业主通过”即可?(根据《物权法》,占业主总数、建筑面积数“双2/3”的业主通过,即可改建、重建建筑物及其附属设施。) “100%”派:“我每天走楼梯锻炼,(加装电梯)还把楼道的光线挡了。要装电梯,我第一个反对。”成都市学道街111号1栋4楼居民王锦蓉直言。“双2/3”派:四川扩信律师事务所律师李智认为,要求“100%业主同意”,阻力太大,协调难度太大。2.低层住户该不该补偿? ● 赞成派 网友“钢琴的钢”:加装电梯可能带来通风、采光、建筑结构、噪音等负面影响,适当补偿,有助于获得低层住户的理解和同意。

● 反对派 网友“梦中人”:目前小区管理中,“双2/3”业主通过的决定,多数时候不会刻意区分哪位业主受损、应该给多少补偿。这个如果都要补偿,那小区业委会通过任何事情,是不是都要给不同意的人补偿? 3.该由谁来管? “一家审批”派:达州市梧桐梁社区居民曹家明:审批流程更短,节约时间。加装电梯全过程长达1年,参与部门太多了,效率低下,反而更麻烦。“多家审批”派:成都市双林路136号居民韦巧莉:加装电梯,涉及消防、国土、质监等多个部门,多方共同审批有助于降低加装后出现“后遗症”。是否会占用消防通道?电梯质量、加装工程能过关不?…… 4.该怎么出钱? 网友“叮叮当当”:拿不出钱的低保户,怎么办? 网友“长征的泡泡”:能不能用自己的住房公积金嘛?或者是小区住房维修基金也可以。网友“可爱的杰克”:能不能分 期付款、无息贷款? 欢迎读者通过四川在线天府社区和四川日报微博,就此或其他问题提出你的建议或意见。(记者 熊筱伟)。

光谷规模首屈一指的小区“万科魅力之城”,21日发布了业主自订的“邻里公约”,这一模式有望在万科在汉其他楼盘逐步推广。据了解,这也是武汉社区首份由业主自发形成的文明公约。小区不少车主乱停放车辆,装修噪音扰民,楼上楼下因装修闹矛盾……不少刚入住新楼盘的市民都会有这样的烦恼。如果都投诉到物业公司,物业一时难以招架。作为有5535户业主、常住业主3700户的大型小区,“万科魅力之城”的业主借鉴外地楼盘的做法,自发在业主中征集文明公约,希望通过全体业主的讨论和修改,出台一个可操作性强的公约,以约束业主的不文明行为,为小区营造良好的生活和公共环境。“魅力之城”小区成立了“邻里公约办公室”,业主们自制问卷,列举了小区常见的26种不文明行为,并对住户进行问卷和走访调查,共回收有效问卷3008份,占常住户数的81.3%。结合业主的投票,选出了包括“在社区慢速行车”、“积极参与社区公共事务”、“积极配合邻居装修”等在内的九条“邻里公约”。

武汉万科物业服务有限公司相关负责人表示,业主自发参与到小区管理中,少了“物业要我这么做”的抵触情绪,更有益于小区文明建设。湖北省创新研究会会长袁伯伟认为,业主对小区有共同管理的权利和义务,现在很多居民对小区管理参与性不强,而这份“邻里公约”的出现,是业主对小区履行管理义务的表现,值得提倡。

据《新快报》报道,有关部门日前印发通知,要求地方放开包括非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务在内的9项商品和服务价格。此次放开物管收费,或许意味着广州“最高2.8元/平方米·月”的物管最高收费标准进入历史。住宅停车费也是如此。价格放开,不少业主忧虑普遍乱提价。价格放开,是否意味着普遍涨价?或许现实是这样的,但这不意味着放开价格就一定会带来涨价,关键在于取消政府定价之后,该由谁来决定价格的涨跌?说到底,这关系的还是业主自治权,无论是物管费还是停车费,业主都有话事的权利,也只有业委会的存在,既能避免政府定价导致的价格与市场的脱节,也能防止停车费物管费说涨就涨的可能。先谈物业管理费。就像上面说的,即便没有政府定价,物管费也不是物业可以自行定价的。物管费,本来就应该由业委会与其聘用的物业服务企业在物业委托管理合同里确定。同时,根据物权法规定,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

显然,这些约定都将在聘用物业服务企业时在合同里约定的。另外,物业管理条例也重申:业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。也就是说,商定物业服务费,是业委会的职责和权利所在。业委会的存在,也就是防止物管费想涨就涨的根本力量所在。因此,放开非保障性住房物业服务的价格,前提就是由业委会来招聘物业服务企业。没有业委会,即便有政府指导价,恐怕也会形同虚设。2010年8月1日广州相关部门出台的物业服务收费标准,明确新建住宅前期物业服务收费应执行政府指导价规定,其最高收费标准为2.8元/平方米·月,超过此标准须报价格主管部门审批。但是,2.8元/平方米·月的收费,其实就是虚设,对于超过的,有关部门不是照样批准了吗?荔湾区某小区不是照样实行3.8元/平方米·月的物管收费标准了吗? 再说停车费。对于共有物业的开发收益,《物权法》和《物业管理条例》都明确:属于全体业主所有。小区利用共有物业停车(如利用小区道路停车),当然其收入应该归全体业主共有。也就是说,共有物业停车费该如何收取,显然是业主来话事的。

这次,有关部门放开非保障性住房物业服务收费,指出其中的关键是,“对于非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费,可以由业主委员会采取公开招标的方式,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。”问题是广州大部分小区并没有召开业主大会,也没有选举产生业主委员会,何来的选聘物业服务企业?何来的选择收费标准低的物业? 在原来的格局下,政府定价虽然能够防止物业费胡乱上涨,但物业收费却可以完全避开业委会。这种状况是否会在放开政府定价之后得到延续,不免令人担忧。又想升物业管理费,又想不成立业委会,这种叶公好龙的姿态,才是落实物业服务收费放开新政所必须加以纠正的!王则楚(作者系广东省政府参事)。

违约金 业主 王小姐

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