业主家被淹 物业维修不力被判赔钱


 发布时间:2021-02-24 03:52:14

记者 陈玉霞 由于具有优越的资源、顶尖的产品设计、完善的物业服务等综合优势,豪宅被视为房地产市场中最佳的资产保值及升值渠道之一。近年来受调控的影响,一手豪宅的市场供应量大减,二手豪宅成为实力买家的入市目标。业内人士介绍,今年广州二手豪宅的均价同比上涨了两三成,仍有不少买家购买,证明真正的豪宅,其价值并不会随着时间的推移而有所降低。业主不愿卖,放盘量太少 豪宅保值能力强的表现之一,是大多数业主都不愿意出售物业,对他们而言,豪宅就是会下金蛋的母鸡,非到必要的时候,都不会轻易把豪宅物业转手。中地行董事长徐建平表示,无论是一手豪宅还是二手豪宅,它们的价值很大程度上依赖优越的区位和地段优势。越是地段好的豪宅,市场需求就越多,二手业主也越不肯轻易出售,从而令豪宅的价格更加坚挺。在传统的滨江东豪宅区,中原地产蓝色康园高级营业经理秦正容介绍,该板块的豪宅以两三百平方米的单位为主,近期前往选购二手豪宅的买家约有七成是改善型自住客,其余为看好豪宅保值升值前景的投资客,“第三季度的成交只有几套,并不是因为市场不好,而是因为没有货卖。

” 越秀区也是豪宅聚集地之一,特别是淘金华侨新村板块、原东山新河浦路板块,第三季度的二手豪宅成交量也很少,“很多人求,但是几乎没有成交,因为放盘的业主太少了”。满堂红市场部高级经理周峰介绍,在满堂红的成交统计中,二手豪宅的放盘量和成交量一直比较平稳,“以海珠、天河、越秀三区为成交主力,此类豪宅买家入市多带有改善环境或长线投资的性质,除了价格合理外,买家比较注重豪宅的核心区位优势,以求在物业保值能力方面拥有更强的支撑”。经历调控期,价格仍坚挺 豪宅保值能力强的表现之二,是尽管经历调控,其身价也有升无降,甚至同比升幅达两三成。“验证一个豪宅是不是真正的豪宅,要看它的二手价,从二手价便可以对这个豪宅的保值升值能力有个判断。真正的豪宅,其价格不会像普通住宅那样和楼龄挂钩。好的豪宅,其物业服务水平有优势,这是保证豪宅价值最根本的软件支撑。真正的豪宅,价格不会受调控影响。”中原地产项目部总经理黄韬认为。仲量联行近期发布的广州豪宅市场报告显示,在一手楼价上行的带动下,周边二手豪宅的价格同步上升,今年第三季度,广州二手豪宅均价环比继续上涨2%,达3.62万元/平方米的水平,是广州一手住宅整体均价的两倍以上。

业内人士介绍,成交热门的豪宅往往有完善的配套,故其楼价涨幅较高,且一房难求。中原地产凯旋新世界分行营业经理邓西敏介绍,珠江新城二手豪宅集中,东区的凯旋新世界目前市场均价已超过4.8万元/平方米,同比上涨约30%;誉峰目前均价约为4.5万元/平方米,同比涨幅15%-20%。西区的星汇云锦均价约为3.5万元/平方米,同比上涨约10%。越秀区二手豪宅的放盘价也比去年同期上涨了两三成。据介绍,在天河区和越秀区的豪宅买家当中,有四成是看中了豪宅的保值升值潜力,打算作为长线投资。专家视点 徐建平 中地行董事长 豪宅的保值升值能力比普通住宅要强 豪宅的保值升值能力比普通住宅要强,这和豪宅所处的优越的区位地段有关。一个区位、一个地段,随着各种配套的完善或者整体功能定位的提升,都会提升豪宅物业的价值。另外,豪宅价值也和供求关系相关,高端的房子供应量本来就少,货量少自然会令豪宅价格坚挺。周峰 满堂红市场部高级经理 豪宅其实是综合优势的体现 豪宅的价值与地段价值有关,中心区内高档物业的价值比非中心区内高档物业要强一些。

当然,这是相对而言。如果一个豪宅项目的产品设计、商家品牌和运营实力都属于顶级水平,那么即使是非中心区的豪宅项目也能卖出高价并获得买家的追捧。所以,豪宅其实是综合优势的体现。

本报讯(记者许前程)狄女士家住南四环边的育仁里小区。从2011年开始,她家的卧室开始滴水、长霉斑,至今已3年了。小区物业想了各种办法,可就是找不到原因。“现在这间卧室完全不能住人了,到处是黑霉斑,家里老人只能常年睡在沙发上,又是汛期,屋里发霉的情况更严重了,我们着急死了。”狄女士为此拨打了市非紧急救助服务中心电话12345进行了反映。昨天傍晚,记者来到狄女士家,这是一套60多平方米的小两居。在狄女士的指引下,记者来到北侧的卧室。这间卧室的东北角从屋顶到地面长了大量黑霉斑,西侧墙体底部同样如此。整间屋内潮乎乎的,已经不能住人。狄女士介绍,2001年入住时都还好好的,到2011年开始出现异常。

狄女士回忆说,当时她在收拾东西时,发现东北墙角处在滴水,墙体开始长黑霉斑。狄女士意识到问题的严重性,她带着孩子从卧室搬了出来。管理育仁里小区的是北京园丁园物业管理服务中心。狄女士找到物业,向他们寻求帮助。物业的一位经理说,这三年来,他们想了各种办法。“最开始怀疑是暖气管有问题,但换了一根,问题仍然没解决。后来我们又在狄女士家房顶打洞、墙角挖坑,发现这些地方都是干燥的。最后我们又把她家的墙体的涂料铲掉,刷了防水漆,可现在问题依然存在。”这位负责人说他们目前也找不到原因。狄女士说,2011年时楼上邻居装修过,另外每年滴水都是在采暖季。物业的经理说,今年他们打算再找一个有经验的施工队来看看,想直接在狄女士家的内墙上铺设保温材料。

昨晚记者离开时,狄女士家正准备休息。由于北侧的卧室不能用,狄女士年近70岁的公公、婆婆只能挤在客厅的沙发上睡觉。狄女士一家三口挤在另一间卧室的床上,旁边还得搭一排凳子给床加宽。“一间卧室长霉荒废3年了,我们家真着急。”狄女士说。

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