东莞豪华“违建别墅区”昨开拆庭院门墙(图)


 发布时间:2021-02-24 00:36:47

北京别墅市场近期频现黄头发的老外看房人,而北京别墅整体交易量上涨四成。据介绍,多数老外买房都喜欢独栋设计,四合院设计也颇受老外青睐。昨天,据搜房网统计,本市老外看房买房现象明显增多的项目有近10个,包括御墅、星河湾、泰禾红御、华瀚国际等。中房指数研究院最新统计数据显示,北京别墅成交套数大幅反弹,前4个月累计成交694套,与去年同期相比增长了42.8%。“海外买家一次性付款的比较多。”别墅项目泰禾红御副总经理林平峰向记者表示。相对于中国人而言,老外买房更注重私密性,喜欢独栋别墅,也喜欢有水的地方,近两个月在泰禾红御别墅项目购买房屋的老外差不多占到其销售总套数的百分之三十,这些外国人主要来自美国、加拿大和瑞士。

另外,御墅项目负责人朱亚蓝也介绍,该项目近期接待了由美国跨国大、中型公司的高中层管理人士等组成的看房团,他们比较关心中国豪宅在设计上的风水问题。此外,类似于传统四合院的设计老外更喜欢。业内人士普遍认为,除了“限外令”解禁的因素,受国际金融危机影响,对通货膨胀的预期使很多外国人都看好中国经济及北京高端住宅市场。而“小户型推广政策”出台之后,别墅在北京越来越稀缺,使其更具增值性,也使得老外投资者大增。

拥有私人海滩、出门就是无限开阔的、宁静海景的别墅,你猜卖多少钱?只要5便士!没错,这就是挪威Buoya岛上一座闲置的在售度假屋的价钱。不过,这个别墅需要修整一番,而且位于北极圈边缘,去一趟比较麻烦。该度假屋自从上世纪70年代以来就没人居住了。该房屋的房主是位挪威人,名叫卡尔森。卡尔森希望新主人要有激情和精力好好修葺小屋,让它重焕昔日容光。他说:“我一直想好好地修补它,可惜从来没实现过。地理位置这么好的一处房屋,真可惜现在无人能从中受益。我想把它转给那种真正想重新装修,将屋内一切秩序恢复正常的有心人。

” 卡尔森将这座房屋的销售信息登在了网站上,引起了不少人的注意。卡尔森说:“我不认为修补这座房屋会花很多钱。对于适合居住在这处房屋的人来说,这是一件令人兴奋的工程,而且是一次独一无二的机会。”据他透露,目前有一个建筑师对该座房屋很感兴趣,还画好了翻修图,并写出了翻修的计划和完工日期。(晓诗)。

随着楼市整体回暖,北京别墅市场最近两月迎来供销两旺的旺季,在供应量与成交量上升的同时,别墅市场开始打破上一阶段经济型别墅一枝独秀的局面,产品丰富度不断增加,整体市场开始步入正轨。供量创年内新高 继4月份的“真空期”之后,进入5月别墅项目入市开始踊跃。根据亚豪机构数据统计显示,5月北京别墅市场共有5个项目入市,其中包括位于中央别墅区的誉天下二期誉皇殿、城南别墅区的龙熙顺景,以及京东别墅区的旭辉·御锦等。5个项目共新增别墅产品258套,预售许可面积9.1万平方米,开盘项目个数以及入市量均创下了今年以来的新高。从供应项目特征来看,5月新增供应当中各区域中高低端各类产品较为丰富,中央别墅区、京东别墅区、昌平别墅区、城南别墅区均有新品推出。而从产品类型来看也跨越了不同产品线,其中九章别墅、领秀观山悦均为独栋别墅。龙熙顺景此次推出240-260平方米的联排别墅。旭辉·御锦则主打叠拼别墅,而誉天下此次推出的则包括独栋与联排两类产品。从产品价格来看,定价偏低的是龙熙顺景与旭辉·御锦,其中龙熙顺景均价为17500元/平方米,而旭辉·御锦总价则在450万/套起,而位于朝阳区的九章别墅则属于高端别墅产品,套均总价在4000万/套起。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,受到季节因素影响,2013年伊始的1、2月份是别墅市场的淡季,因此供应量一直处于较低位水平,但是进入3月份以来由于受到新一轮政策调整的影响,别墅市场并未像往年一样开始步入正轨,而是又经历两个月的盘整期,并且在4月份再次出现“零供应”的现象。而进入5月份之后,一方面政策环境已经趋于稳定,已经延后开盘的项目不得不加快推新的步伐;另一方面同样是受到新一轮调控政策中“限价”因素的影响,中低端项目价格升势被斩断,而别墅类产品由于产品特性的关系所受影响并不大,因此综合类的开发商在整合新的营销方案时,开始将别墅类产品推至“前沿阵地”,以减少普宅项目无法涨价所带来的利润损失。成交价格攀升 继4月成交下滑之后,5月北京别墅市场又出现大幅回涨。根据亚豪机构数据统计显示,5月北京别墅产品共实现成交344套,成交面积11.47万平方米,环比上月分别增加59%、81%。5月别墅市场成交打破了上月城南别墅区“一枝独秀”的现象,成交前五名的项目分布于中央、奥北、潮白河、城南等不同别墅区。

另外5月实现成交的别墅项目个数为53个,相比上月增加了1个。5月北京别墅市场成交均价为26639元/平方米,相比上月上涨18%。从别墅市场成交特征来看,5月独栋产品的成交出现明显上涨,当月共实现成交68套,相比上月增加了70%,而成交均价更是由24667元/平方米飙升至31871元/平方米。而从成交总价特征来看,5月高端别墅产品的成交出现上扬,其中总价800-1000万之间以及千万以上的别墅成交套数与占比均出现增长。亚豪机构副总经理高姗分析认为,中央别墅区由于近年来鲜有产品面市,因此该区域内产品向来是入市即热销,再加上近期高价成交孙河地块,更是再次推升了中央别墅区的热度;而奥北别墅区经过近年来的集中式规模发展,区域内仍有后续产品的项目也已较少,这两个区域内产品的稀缺也使得其成交随着供应变化的曲线尤为明显。高姗分析认为,由于土地容积率的管制,独栋类别墅产品未来新增量与存量必将逐渐减少,而稀缺性使得其价格不断上扬且高端或高价产品占据了主导,虽然如此但是“物以稀为贵”使得其在市场当中不缺少需求,甚至比其他类产品销售速度更快。

而在5月的别墅供应当中,有三个项目均有独栋类产品入市,因此也刺激了该类产品的成交上扬。记者邢飞。

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