11月北京商业地产均价反弹


 发布时间:2021-02-24 18:44:50

2009年北京新建商品住宅市场成交套数达到17.67万套,而新增供应房屋仅为10.48万套,全年市场经历了快速的去库存化过程。可售房屋套数由2008年12月31日的24.82万套锐减至2009年年底的9.12万套。报告称,2009年北京商品住宅市场经历了从快速去库存化到库存量告急的变化过程,其中以期房变化趋势更为明显。库存量在2009年1月达到14.43万套的高点,可售面积也达到了1869.62万平方米。之后,期房和现房的可售套数均出现了下降。6月份,期房可售套数为7.37万套,比1月的最高点减少了35.64%;可售期房面积为944.58万平方米,较1月份下降27.61%。到2009年12月31日,北京普通商品住宅可售房屋套数仅为9.12万套,较年初下降36.77%,可售面积为1182.29万平方米,降幅为36.76%。

在成交量快速放大的同时,成交价格也快速飙升。2009年12月北京新建商品住宅成交均价已高达19725元/平方米,相较于1月份的10085元/平方米,涨幅达95.59%。特别是受购房优惠政策年末取消的影响,10月至12月成交均价连连攀升,不断突破房价的最高点。中国不动产研究中心的研究员表示,北京楼市供不应求的局面或在2010年再次出现。从目前北京商品住宅市场存量来看,如果未来商品住宅销售进度不出现太大变化,两年内北京商品住宅存量将会被完全消化。(于萍)。

资产 图/东方IC 羊城晚报讯 记者孙晶报道:李嘉诚再次出售旗下的商业物业,这次是上海的写字楼。有知情人士测算,李超人此番交易如果成功,将获得该物业三年半42%的升值回报。而业内人士纷纷表示,这个回报对于过去三年的北上广深的写字楼投资来说是正常的升值率,但接下来恐怕难以延续此升值速度。据香港媒体报道,有知情人士称,华人首富李嘉诚的长实持股的亚腾资产管理有限公司(ARA Asset Management Ltd。)正在就出售31层的上海盛邦国际大厦进行谈判,涉资约15.4亿元人民币,买家为新加坡的基金公司Alpha Investment Partners Ltd。而据其中一位知情人士称,Alpha Investment Partners Ltd.将按每平方米2.7万元的价格收购这栋坐落于黄浦江西岸虹口区的物业。那么,李嘉诚将在此次交易中获利多少呢?据知情人士称,亚腾资产管理在2011年1月以1.76亿美元收购了这物业,若是次的交易成功,则该物业3年半的升值42%或4.57亿元。不过,该公司未对传闻作出评论。“42%的升值在过去的三年半来看,北上广深的写字楼基本可以达到如此的升幅。

”广东流通业商会执行会长黄文杰表示,作为此次整体销售的价格每平方米2.7万元,也是业内相对合理的价格,这个价格在目前的广州珠江新城也是可以收购整栋写字楼的。“然而,接下来的三年可以判断写字楼市场不会有42%的升幅,将会进入一个相对平稳的市场,只能说稳中有升。但不会是过去三年的爆发性增长了”。

二00八年至今的十七个月内,广州甲级写字楼租金下跌至二00五年水平。经历了二00七年的供应和吸纳高峰期之后,又遇金融危机的冲击,广州甲级写字楼市场开始进入新一轮的循环周期。由于累积了几年的大量需求因二00七年一批优质物业的投入使用已充分释放,二00八年至今十七个月内,广州甲级写字楼的吸纳量仅为五万五千平方米,相当于二00四至二00六年三年间平均年吸纳量的五成。这段时期,甲级空置率在没有新增供应的基础上平缓上升,租金也下跌至二00五年第四季度的水平。

据了解,二00九年下半年至二0一一年,广州体育中心和珠江新城将有超过五十七万平方米的新物业交付使用,这将使广州甲级写字楼市场面临巨大的消化压力。由于新物业的地理位置和物业软硬件配置较优,将对环市中路和越秀区的一批老牌甲级写字楼带来巨大的冲击。DTZ戴德梁行分析说,租赁成交将主要以新物业为主,旧物业继续面临用户流失的危险而导致空置率上升,租金也会有所下调。另一方面,经济的缓慢复苏将令企业扩张行为增加,从而对写字楼的需求也明显增加。由于未来供应的大批新物业本身素质较好,将以较高的租金水平对外招租,预期在未来的两年内,广州甲级写字楼的租金水平将呈现平稳上升的趋势,空置率也会明显上升。

(完)。

北京 写字楼 均价

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