云南出台房屋“限购令”助楼市降温


 发布时间:2021-02-24 04:48:25

尽管此次商贷与住房公积金贷款同时调息,但两者相比较,住房公积金贷款的优势依然明显。购买首套房,以贷款30万元分15年还清为例,首套房贷,加息后5年期以上商业银行贷款基准利率为7.05%,按等额本息还款计算,月还款额为2704.88元,15年利息总计186878.02元。而加息后的住房公积金贷款,5年期以上的贷款利率为4.9%,按等额本息还款计算,其每月还款额为2356.78元,15年利息总计124220.77元。由此可见,首套房贷,住房公积金贷款与商业贷款月还款额相差348.1元,而利息总计相差62657.25元。购买二套房,以30万元15年期贷款为例,加息后住房公积金贷款二套房5年期以上实际贷款利率为5.39%,按等额本息还款计算,月还款额为2433.77元,15年利息总计138079.43元。而加息后的商业贷款二套房实际贷款利率为7.755%,按等额本息还款计算,月还款额为2824.69元,15年利息总计208443.58元。

就二套房而言,住房公积金贷款与商业银行贷款每月的还款额相差390.92元,而利息总计相差70364.15元。(记者 刘圆圆 赵琳 杨贵兰)。

现在,公积金已经自动转入他的银行联名卡账户,每年不用再为提取公积金而经受奔波、排队之苦。自今年7月成都住房公积金管理中心实施公积金委托提取自动审核工作以来,目前签约已超过8万笔,使更多市民从这项便民措施中得到了便利。据成都公积金中心副主任贺晓碧介绍,过去市民提取公积金时手续繁琐、程序过多,每年提取一次不仅要辗转于单位、公积金中心、银行等地,耗费大量人力、物力,还可能出现漏洞,发生冒领、多领的情况。为方便市民、规范管理,今年7月,成都全面推行住房公积金委托提取自动审核工作,不管是公积金贷款客户,还是商业贷款客户,都可以办理委托提取。通过职工委托,公积金中心每年在约定的时间,将职工提取用于还贷的公积金划入银行联名账户。联名卡作为职工提取资金签约的落地账户,有效规避了业务风险,确保了签约职工长期资金落地安全。目前,成都公积金中心联合三家受托银行已在成都市全辖发放了住房公积金联名卡80多万张。包括建设银行。工商银行、农业银行等在内的10家银行实现了与该中心的联机交易,委托提取签约超过8万笔,实现了一次签约,长期受益。

同时,为准确及时核准职工公积金提取金额,成都公积金中心在行业中率先实现了商业银行系统联机查询客户还款信息的功能,中心与银行协商确认了以职工身份证号和“中心与银行贷款唯一识别号”作为数据查询标识。成都公积金中心正式推行的住房公积金贷款“一站式”服务,也极大方便了市民。符合贷款条件的职工,在资料齐全的情况下3小时内,即可在服务大厅办妥公积金贷款业务,而且可以自由选择贷款银行。此外,市民还可通过公积金门户网站、呼叫中心、联名卡、电子信箱等多种方式查询账户信息,弥补了现有客户服务的不足,引导公积金中心由被动服务向主动服务、关怀服务转变。(完)。

从今日起,北京市购房者购买二手房可向市住房公积金管理中心申请组合贷款,即“公积金贷款+商业贷款”。这意味着,购房人如公积金贷款数额不够,又无法多交首付款,可通过商业贷款补足房款,从而享受到公积金贷款的低利率优惠。然而对于这项看似利好的公积金新政,业内人士却表示也存在着一定的弊端,那就是借款人置业升级换房时,商贷部分会受到二套房政策的“牵连”。“‘组合贷’容易产生一个问题,使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档,如果购房人有置业升级需求,再贷款买房时会被商业银行认定为二套。”“伟嘉安捷”分析师殷丽娟指出,尽管第一套住房使用公积金贷款还清后,再次用公积金贷款还将会算做首套住房,按优惠政策执行,但商贷却不是,借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。

从这一点看,借款人在使用“组合贷款”时要慎行。

新增缴存额约为32亿元,缴存额同比增长1%,缴存覆盖面的提升为公积金职能的发挥提供了源源不断的动力。

近日,中央国家机关住房资金管理中心在官方网站上发布通知,为进一步加大对缴存职工使用住房公积金个人贷款解决基本住房问题的支持力度,个人贷款将做一定调整,其中,国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万元。值得注意的是,这是今年两会后首个进行调整的房地产政策。业内人士认为,公积金作为信贷政策的放宽对后市影响非常积极,购房者也会将这一政策变化作为市场信号解读,而且这也会影响其他城市公积金放宽政策的出台。通知表示,加大对职工购买首套房的贷款支持力度。将根据《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》有关要求,在北京住房公积金管理委员会确定的贷款最高额度内,综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素确定住房公积金个人贷款具体额度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的,将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算,调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。

据了解,按照规定,国管公积金缴存职工可贷额度与账户额度直接相关。与此同时,通知指出将加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。中原地产市场总监张大伟表示,国管公积金的变动直接影响并不大,但值得注意的是,这是两会后第一个落实政策,随后会有更多相关政策出台,这将对市场心理产生较大影响,购房者也会将这一政策变化作为市场信号解读。

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