聂梅生:房产税扩容的意义受局限


 发布时间:2021-02-24 07:20:04

核心提示: 日前,有市民向本报反映,福田区新沙路华海花园1幢1单元楼顶外沿的琉璃瓦长年有脱落现象,一直未予解决,幸亏几次脱落事故都未涉及人员伤害,但已给楼内住户带来极大安全隐患。记者在调查中了解到,受制于小区维修基金及部分业主管理费欠收的问题,相关的宇新物业公司一度也处于两难境地。对此情况,有律师认为物业公司须先尽责,对于部分业主长期欠费及其他问题,可通过法律手段寻求解决。琉璃瓦多次脱落 众住户担惊受怕 市民赖先生家住福田新沙路华海花园,他说一家人在这里住了好多年,但如今每天出入自家楼下时不禁会担惊受怕。

“从一楼走出去的时候,我们很有压力,害怕上面再掉东西下来。如果真的不幸遇到了,那可能真的要出人命了。” 让赖先生后怕的那件事情,要追溯到一个星期前。当天中午,1幢1单元7楼屋顶外沿的几片琉璃瓦突然脱落,重重地砸到了楼前的地面上,碎成了一地。幸运的是,当天事发时楼底没有行人。那几天,琉璃瓦脱落的事情传遍了整个小区,但让外人心有余悸的这件事,对华海花园的住户们来说早就不是什么新鲜事了。“最近的这几年里,楼顶琉璃瓦脱落的事情每年都有,我印象中,就已经有四、五次了,只不过前几次瓦片脱落的面积,没有像这次那么大。

”说起来,赖先生也颇感无奈。事实上,针对琉璃瓦脱落的问题,期间也有住户向管理处反映过,但始终未见成效。“我们反映过几次,但管理处说没有钱修。所以,事情就这么一直拖着,直到这次瓦片又掉了下来。”赖先生说,瓦片脱落大多发生在暴雨天气过后的时候,因为雨水浸泡疏松的缘故,固定不牢的琉璃瓦遇到大风便容易掉落。“我们希望这个事情能够早点解决,幸运的是现在为止还没有人因为此受伤,否则,真的出了事情就麻烦了。” 无本体维修基金 楼宇养护遇难题 近日,根据当事人提供的线索,记者来到了位于新沙路上的华海花园,现场了解琉璃瓦脱落的问题,记者发现尤以1幢1单元楼顶最为严重,几乎已经掉落了一半。

最近发生的掉落事件也在小区门卫那里得到了证实。当天,因为所在岗亭距离事发地只有10米左右的距离,小区门卫目睹了整个过程。“那天一连掉下来好几片瓦,砸下来的声音很大,还好当时没有人经过,否则事情就搞大了。”据了解,脱落的琉璃瓦有10公分宽、30公分见长,一块足有20斤左右的重量。当时这一砸,惊动了小区内的不少人。作为第一目击者,小区门卫见证了当时的那一幕。事后,瓦片散落的区域,被管理处拉上了警戒线,几天后,现场得以清理。随后,记者前往负责华海小区管理的宇新物业公司了解情况。见到记者时,宇新物业的周经理解释了相关的情况。

据了解,华海花园是上世纪90年代由某贸易公司出资建造的,由于经营方面的原因,该公司早已经倒闭,由此也留下了包括“没有本体维修基金”在内的一些历史问题。2004年,在街道社区相关部门的撮合下,宇新物业公司进驻华海小区,开始管理工作。按照周经理的说法,几年下来,华海花园业主各方面的居住质量都有所提高,但反过来,他的公司却处于长期亏损。尤其在物业费等相关费用的收取问题上,一部分业主的态度,也让他们心力交瘁。

“未来十年,国内将有120亿平方米住宅需求,相当于2011年销售面积的10倍以上。”全国工商联房地产商会会长聂梅生在22日举办的“中国城市与资本市长论坛”上作上述表述。她认为,在我国快速城镇化背景下,住宅需求量将不断增加,房价调控压力将随之增大,因此房价增速应该低于G D P增速,才能形成合理房价。聂梅生指出,在坚持限制投资和投机性购房的调控基础上,我国应进行土地供给制度改革,逐步实行政府用地和商业用地双轨制,实行农村土地流转中的同地、同权、同价。应合理解决小产权问题,减少农村和城市的差别。应多元化民间借贷渠道,促进竞争,促进金融市场化的改革。应尽快推进房产税的研究和实施。

在改革同时要特别关注和区别对待保障房的供给,要给一般社会成员一颗“定心丸”。贾康指出,征收房地产税是中国实现市场经济长期可持续发展必须完成的制度建设,至少有三大正面意义。首先,房地产税是与分税分级财政体系相匹配的地方税体系的重要财源支柱。这种征税方式可让地方政府行为从注重短期转变为有利于长期可持续发展。其次,房地产税是房地产业健康发展过程中不可缺少的配套条件。虽然房地产税并不能够完全改变今后几十年中国城镇化历史过程中房价的长期上扬趋势,但在这个制度约束之下,房地产市场的价格会表现更“沉稳”,泡沫会更少,整个产业发展会更健康。他同时认为,房地产税还会增进财产税再分配调节功能,对整个社会和谐及长期可持续发展的正面意义也是值得期待和肯定的。当然,在房地产税改革推进的同时,“应给一般社会成员一颗定心丸。”贾康表示,应该特别关注实际上和产权房房价无关的保障房的供给,包括廉租房和公租房等。低收入阶层和“夹心层”的住房供给,客观上迫切需要政府从另外一条轨道上解决“住有所居”的问题。对于在新疆试点的资源税改革,贾康认为,虽然现在新疆的试点仅在原油、天然气方面,但其已经有了非常明显的启动节能降耗的经济杠杆调节的意义。

贾康表示,在市场竞争的条件下,不可避免会出现税负向产业中游和下游传导的情况,这会促使企业珍惜地使用资源产品和努力节能降耗,实现工艺、技术升级换代,而且最后也会传导到消费者,于是消费者会调节自己的消费行为,从而使整个社会更倾向于向节能和低碳方向发展。这时,政府不仅要做好一个严格的监管者,维护公平竞争和把握好企业兼并重组,淘汰落后产能,还需要在资源税压力传导到最终消费者的时候,适当提高低保标准,保证最低收入阶层的实际生活水平不下降。见习记者 王媛。

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