春节长假最后一天 海南商品房成交97套


 发布时间:2021-02-24 06:03:18

受近期普通住房标准、信贷政策微调的影响,天津市二手房成交开始出现转暖迹象。据天津市国土管理局公布的数据显示,二手私产住宅成交量已连续四周呈现上涨趋势,并且上周成交量突破800套,成为进入2012年以来单周成交量最高的一周。根据统计,春节过后,本市二手私产住宅成交量已连续四周呈现上涨趋势,上周,天津市二手私产住宅共成交833套,成交面积6.2万平方米,环比上涨26.2%,成交均价7937元/平方米,环比下降0.6%,这成为进入2012年以来单周成交量最高的一周。链家地产市场部经理李晓炜表示,目前出手房源仍以面积60到90平方米为主的中小户型最为走俏。近期出手的购房者,大多已观望了大半年的行情。随着房价的逐步松动,部分购房者认为到了合适的时机。近期市场活跃度提高,部分业主议价空间减小,导致部分中小户型房源的总价较之前相比略有上浮。例如在王顶堤附近一处3楼的二手房源,之前价格为58万元到59万元之间,但因近期市场较好,业主将房价升至60万元。业内人士分析,当前部分房主将挂牌价格小幅调高更多是一种市场试探,同时房主也并不急于出售。

但这对二手房市场的整体走向影响不大,同时也可以发现,面积较大、总价较高的房源依然少有问津,议价空间较大。

江北区伍先生问:我最近购买了一套新房,签订的购房合同与开发商售楼处的样板间户型相同,但在接房时发现新房的厨房与样板间不一样。我要求开发商将厨房做成与样板间一样,但开发商不同意。请问,我是否有理由起诉开发商? 重庆汉尊律师事务所周玲律师答:根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定,房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。即使在商品房合同中未作约定,开发商更改设计的行为也是违法的,你可以要求开发商承担相应的法律责任。

海南省高级人民法院近日通过《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》,首次就近年来出现的涉“限购令”商品房买卖纠纷、涉“保障性住房”买卖纠纷、“小产权房”买卖纠纷等新案件的审理进行规范。尤其在涉“保障性住房”买卖纠纷中,分别对经济适用房买卖纠纷、限价商品房买卖纠纷和单位集资合作建房买卖纠纷案件的审理做出了指导。意见规定,在预约购房情况下,未订立认购协议、预购协议及意向书等的,拟购房人有权要求开发商退回认购金、订购金、诚意金等;订立了认购协议、预购协议及意向书等,则应当根据认购协议内容、认购金数额、约定签订正式商品房买卖合同时间等区别对待。同时规定,认购协议、预购协议及意向书等不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容时,开发商可以拒绝与拟购房人签订正式购房合同,但应承担相应法律责任。认购协议、预购协议及意向书等具备了商品房买卖合同的主要内容,在收取的认购金、订购金、诚意金等为认购协议、预购协议及意向书等中约定的购房款数额时,认购协议、预购协议及意向书等认定为是正式的商品房买卖合同;若开发商仅收取了少量认购金、订购金、诚意金等,开发商应当继续履行,因开发商原因不能继续履行的,应承担相应法律责任。

在正式合同订立后,合同有继续履行可能的,要求解除合同的诉求一般不予支持,但有3种情况例外,即:双方约定、房屋抵押给第三人或未经备案登记房屋出卖给第三人。

今年以来,北京继续严格执行住房限购政策,同时大力推进保障房建设。自住型商品房建设也在加快,首个项目实现了摇号配售,另有10个项目处于网上申请及联网审核的阶段,还有一些项目也已经开工建设。这些措施较好地稳定了北京房地产市场的预期。目前,北京房地产市场运行比较稳定,房价涨幅也在逐步回落。从今年以来的房价走势来看,涨幅是形成了一个趋势性的回落态势。北京市统计局副局长、新闻发言人夏沁芳在新闻发布会上作了以上表述。她称,今年上半年,北京市完成房地产开发投资1517.8亿元,比上年同期增长9.1%。其中,完成住宅投资768.4亿元,增长23.1%;商品房施工面积12409.5万平方米,比上年同期增长8.2%。

其中,商品住宅施工面积6358.1万平方米,增长1.5%;商品房销售面积535.8万平方米,比上年同期下降34.8%。其中,商品住宅销售面积388.5万平方米,下降35.2%。房地产业增加值588.7亿元,比上年同期下降6.4%。“(房价涨幅回落)对民生来说是一种向好的表现”,夏沁芳分析认为,北京房地产销售下降,与去年的基数也有关系,去年同期北京房地产销售面积增长了30%。另外一个原因是,自住型商品房的上市分流了一部分刚需。总的来看,在政府加大保障房建设和自住型商品房建设的作用下,北京房地产市场保持了一个平稳运行的态势。

本报记者 孟庆合报道。

商品房 成交量 记者

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