2014年湖南商品房销售面积全国第10位


 发布时间:2021-02-24 09:52:57

广西北海市商品房销售面积与销售额快速增长。但与此同时,该市房屋空置面积呈继续扩大态势。此间官方统计机构警告相关方面,务必密切关注房地产发展变化,防止出现新一轮的房地产泡沫。据统计部门提供的数据显示,今年一至五月,北海市商品房销售面积接近八十一万平方米,同比增长百分之八十八点八;商品房屋销售额为二十一亿元人民币,同比增长百分之六十一点七,其中住宅销售额近十九点七亿元人民币,增长百分之八十一点八。今年前五个月,北海市房地产投资增速处于平稳增长态势。一至五月,该市房地产完成开发投资十九点九六亿元人民币,同比增长百分之二十二点五;施工面积两百七十余万平方米,同比增长百分之十二点一;新开工面积接近九十六万平方米,同比增长百分之四十二点四。

此外,由于房地产开发用地受到严格控制,并且随着土地增量供应控制趋严形势,今年北海市房地产开发企业用于土地购置的费用及土地成交价款增长较快。值得关注的是,今年一至五月,北海市房屋空置面积超过十三点五万平方米,同比增长百分之一百一十五,房屋空置面积当月净增六万余平方米,空置面积继续扩大。这一情势已引起该市相关当局的警惕。(完)。

济南市共成交商品房2359套,其中住宅1756套。商品房成交量与前一周的4213套相比,下降了44%,几乎腰斩,甚至跌回到了上半年的水平。昨日,记者在济南市住宅与房地产信息网上看到,平时每隔10分钟网签就增加几十套(交易后到房管部门备案并公布在网上)的情况没有出现,反而记者连续刷新了半小时,网签也只增加了不到10套。截至昨晚九点,济南市共成交商品房219套,其中住宅147套,这是上周成交量最低的一天,也是自7月10日济南限购解除以来成交量最低的一天。多项数据表明,限购取消带给网签的影响已经慢慢淡化。从记者每日统计的网签数据也可以看出,济南市商品房网签量自22日以来,已经连续6天徘徊在400套以下,上周末更是连续两天保持在300套以下。观察3月以来的商品房成交走势可以发现,周成交量几乎维持在2500套以下,而取消限购前后的两周则出现了暴涨,最高时的7月第三周(7月14日—20日)涨到了4213套。

有业内人士分析,限购取消后,济南市商品房网签量之所以暴涨,主要是因为“补签”量暴涨的带动。如果去除这一部分,楼市实际成交量则与平时无异。“补签”潮过去之后,成交量将会回到“正常水平,上周成交量暴跌也验证了这样的说法。记者发现,商品房成交量之所以出现“腰斩”式的暴跌,与住宅成交量急剧下降有关。据统计,昨日共成交住宅147套,如此低的住宅成交量在限购解除之后还是第一次出现。而从网签量统计来看,自3月以来的149天里,住宅日成交量超过200套的仅有36天,而限购取消以前仅有23天,说明昨日的住宅成交量已经回到了限购取消以前的水平。作为商品房成交中的绝对主力,住宅成交的走势也会直接影响到商品房成交量的走势。另外,克而瑞济南机构经过统计发现,在7月第三周的网签中,有40%“疑似”补签,有业内人士分析,鉴于济南市需补签的房屋数量有限,其短时间的爆发仅会暂时影响网签量,对整体趋势却不会造成太大的影响。

住宅成交均价5994元/平方米。据4月份西安商品房市场月度分析报告统计数据显示:4月份西安商品房销售面积为141.96万平方米,同比上年增幅达52%,环比增长23%。与此同时,4月份西安商品房新批预售面积为137.02平方米,环比上月增幅达到1.3倍。其中4月20日-4月29日西安商品房交易统计数据显示,西安商品房市场月度在4月19日关于三套房贷的新政出台十日以来,西安普通住宅物业日均成交472套,较之4月14—19日日均成交量减少了25套,但与3月份日均340套的成交量以及4月1日至13日日成交313套的数字相比,仍明显处于高位。

两次调控政策的出台,西安住宅销售量未降反增,与刚性需求对楼市的支撑以及本地针对楼市“捂盘惜售”出台调控政策有关。据了解,4月17日陕西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》直指开发企业“捂盘惜售”行为,这一政策的效果即时显现,4月下旬市场新楼盘推出量增长明显。对此,西安房地产信息数据研究中心的专家分析指出:预计2季度西安商品房供应量在政策的指导下仍将迎来新一轮放量。西安4月楼市受高档住宅楼盘的拉升,住宅均价攀升至5994元/平方米,环比上月增幅达9.35%,调控政策对楼市“泡沫”的挤压作用在西安市场表现还不明显。

专家认为,以自住需求为主体的楼市消费结构长期以来一直是西安楼市免于大起大落的主要保障,而以交易量及价格的变化对楼市调控的影响进行评估,一般会滞后于一线城市两至三个月。这就是楼市政策密集出台,但西安房价尚未呈现明显回落态势的主要原因。(记者杨一苗)。

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