4月首周长沙新房成交降火 住宅均价涨308元/㎡


 发布时间:2021-02-24 01:00:37

此间专家称,广州楼市供应吃紧只是市中心的局部现象,整体来看“房荒论”并不成立。广州一手住宅库存要消化完,至少还要十个月。满堂红地产一日发布的《二00九年上半年广州房地产市场总结暨下半年展望》指出,尽管上半年楼卖得比盖得快,但平均每月消化的库存不到四万平方米,不及去年遗留二百五十万平方米库存的六十分之一。楼市调整还难言结束,未来楼市仍有向下调整可能。近期,广州、深圳等地楼市相继传出“现在市场存量仅够消化几个月”的“房荒论”,给消费者的造成一定购房急迫心理。对此,满堂红研究部高级主任肖文晓指出,其实也只是销售量比批准预售量略大而已,市区部分源吃紧,但是郊区房源就大把。满堂红地产研究部分析,今年一至五月,广州十区一手住宅需求略大于供应,市场热度明显上升。一手楼价随成交量增加不断上涨,到六月份出现“价升量减”的新阻力位。由于楼价在四、五月份的快速拉升,高楼价的负作用开始显现,在刚性需求的购买力无法跟上之后,成交量也难以为继。

从六月份阳光家缘广州十区二市的签约数据来看,前四周的成交量逐周减少。对于今年下半年,广州房地产市场环境还是喜忧参半,不过总体仍然是“利好”大于“利空”,预计下半年广州楼价将在高位震荡,而成交量则会在一个不错的成交水平。但肖文晓也强调,在宏观经济形势未见明朗之前,楼市的调整难言结束,未来市场预期一旦发生改变,楼市仍有向下调整的可能。肖文晓认为,包括下半年在内的今年楼市表现,属于市场调整过程中由政策和热钱等外力推动的一个技术性反弹,并未获得刚性需求内力支撑。目前,楼价快速反弹,已经成为楼市内部不利因素,由于第二季度楼价反弹,不少地方楼价已经回到甚至超过二00七年楼价水平,高楼价挫伤对稳固楼市有根本作用的刚性需求购买力。楼价虽有泡沫,但在充裕的资金流动性和市民普遍的通胀预期下暂时难有大的下调空间,高位震荡的可能性很大。而在成交量方面,由于受制于冲高的楼价,预计下半年很难维持上半年四、五月份的高水平,但是平均每月约六十万平方米这样一个相对不错的水平还是可以期待的。

(完)。

记者从北京市统计局、国家统计局北京调查总队获悉,2017年,京津冀三地协同发展成效继续显现,民生领域向好。三地居民收入平稳增长,消费结构持续升级,居民消费价格温和运行,楼市同步降温,协同发展态势稳步增强。根据统计部门公布的数据,2017年3月17日,北京出台包括认房认贷、首付比例最高提至八成等一系列严厉的调控措施,在新政持续作用下,北京房地产市场迅速降温,住宅成交量快速收缩,销售价格迅速下行。2017年北京商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%。同时,京津冀协同调控力度不断加大,环京楼市同步降温。天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。新建商品住宅方面,数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。

与此同时,环京地区新建商品住宅价格同步降温。2017年,天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数由1月份的124.4%和118.9%,回落至12月份的100.1%和102.9%。二手住宅方面,“3.17新政”实施以来,北京二手房成交量大幅下降,价格回落趋势更为明显。2017年,北京二手住宅全年累计成交13.43万套,同比下降49.8%;二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。与此同时,环京地区二手住宅价格也呈现下降或低位运行态势。2017年,天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅回落24.2个和17.1个百分点。此外,数据显示,2017年京津冀三地居民人均可支配收入分别为57230元(人民币,下同)、37022元和21484元,实际增速分别为6.9%、6.5%和7.1%,三地居民收入平稳增长,与经济发展同步。

三地居民收入在以工资性收入作为主要支撑的基础上,财产净收入、转移净收入迅速增长,为三地居民增收注入新动力,“多元支撑”的增收格局逐步形成。(完)。

广州“放闸”卖地将追加到二十三点七万平方米,这一个月的住宅用地供应量相当于上半年六个月的一点五八倍,显示政府兑现“广州不存在地荒”、为维持楼市供求平衡正向“全年计划供应商品住宅用地二点五平方公里左右”的目标挺进。一连三天,广州市国土房管局发出公告,将分别于下月十二日和十八日出让两幅住宅用地。此前,广州市已宣告在下月十八日出让的今年以来最大一块市中心住宅地,再连同本月十六日推出的四幅用地,未来一个月之内,广州土地市场就狂“砸”了近二十三点七万平方米的供应量。广州市国土房屋管理局副局长黄文波介绍,今年已公开出让了三幅用地总面积近十五万平方米的住宅用地,也就是说,未来一个月内,广州所推出市场的住宅地等于此前六个月的近一点五八倍。广州住宅土地市场经过一年多沉寂之后,随着楼市回暖,开发商拿地需求正逐步被激活。有关方面积极因应市场变化,适时推出地块。针对此前风传的“房荒”、“地荒”的言论,广州市国土房管局两位正副局长都回应,“目前广州土地储备量充足,不需担心无地可供、导致楼价急涨。

”副局长黄文波更特别指出,“近年来广州土地供应一直是着眼于维持商品住宅的供求平衡,并在此基础上根据市场动态合理调整。即使在去年房地产市场最低潮期,全市十区商品住宅供应量仍达到一点八平方公里,加上二00七年供应的近四平方公里的用地,广州当前根本不存在“地荒”问题。”(完)。

长沙 住宅 楼市

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