住房发展报告:2011年住房贷款余额约2万2千亿


 发布时间:2021-02-24 00:36:31

房价下跌了,对英国想买房子的消费者来说是个好消息,但仔细分析,却忧大于喜。据英国一家权威住房价格监测机构公布的最新数据,7月份至8月份,英国全国住房平均价格环比下降近2%。持续上涨约一年的房价开始下滑,引起广泛关注,英国《金融时报》和《泰晤士报》均出专版加以分析,认为这是当前英国经济复苏前景捉摸不定的最新迹象之一。英国住房价格总体看是从2007年第四季度开始走下坡路的,这导致英国经济增长速度明显放慢。到2008年年底和2009年年初,英国房价跌至谷底,与此大致对应,在2008年第四季度和2009年第一季度,英国经济分别下滑1.8%和2.5%,降幅为多年来罕见。

而英国房价从去年年中开始止跌回升,英国经济随后也从第四季度开始复苏。从近一年的情况看,除了今年2月份的罕见严寒恶劣天气减少人们外出进而导致英国住房销售量下降外,其他月份住房销售量均出现不同程度的增长,房价也呈稳定和较快增长之势,这对经济复苏起到了较大的推动作用,因此,英国住房价格回落引起不少人的警觉和担忧。人们由此发问:什么时候才能看到持续和稳定的经济复苏?除了住房市场本身和宏观经济形势等总体上的原因外,英国新政府当前采取的大规模削减财政开支政策对住房市场的复苏产生了不利影响。

根据今年5月组成的联合政府计划,近年内英国政府的财政开支将削减40%之多,同时将有数十万公职人员岗位被裁减,这是英国住房市场降温的一个重要原因。尤其值得关注的是,住房市场在经历大约一年的复苏之后又趋疲软,从而成为世界经济复苏面临的一个新问题。美国联邦储备委员会前主席格林斯潘上月就曾明确表示,如果房价恢复下跌,美国经济就有可能因此再次出现收缩。鉴于近年来西方经济的同步趋势越来越强,对西方住房市场再次趋冷的现象及其影响需要密切关注。

福州市住房保障和房产管理局日前公布了《福州市“十二五”住房建设规划》,2011年至2015年,该市计划建设保障性住房共计261万平方米。根据规划,福州市保障性住房在中心城区计划建设194万平方米,占全市保障性住房建设量的74%;7县(市)共建设67万平方米,占全市保障性住房建设量的26%。2011年—2012年,中心城区每年建设3万平方米廉租住房、45万平方米公租房、6万平方米经济适用住房。福州市住房保障和房产管理局表示,“十二五”期间,福州市将继续加大住房结构调整,保障范围适度扩大,重点建设廉租房、公共租赁房、经济适用房。其中廉租房对接最低收入家庭,规划期内予以应保尽保;公共租赁房与廉租房逐步并轨,逐步对接夹心层、外来人口和中低收入家庭的住房需求,将公共租赁住房和廉租住房作为住房建设的重中之重。根据规划,福州市政策性商品住房对接由于市政公用设施、基础设施、危旧房棚屋区改造、土地收储和重点项目建设的拆迁安置,在城市建设中予以解决。

规划期内,全市计划拆迁改造的政策性商品住房建设量为2023万平方米,其中中心城区建设1905万平方米,外围7县(市)共建设安置住房118万平方米。商品房方面,福州市将继续加大中低价位、中小户型商品住房,鼓励自住型和改善型住房需求。规划期内,全市计划建设商品住房3869万平方米,其中中心城区2005万平方米,7县(市)1864万平方米。(记者 沈汝发)。

还未开口,工作人员便如是询问。在上周建设银行部分地方分行取消首套房“首付2成、利率7折”后,天津一些银行房贷部门的工作人员接到的咨询也多了起来。11月16日,记者以贷款人的身份走访了天津部分银行,尽管依旧有银行表示,目前可以为首次购买普通住房的客户办理首付2成、利率7折,但是大部分银行对利率7折的态度明显比以前谨慎了,并且对是否能办理7折的考量要素也明显多了起来。信用记录良好获批可能性高 面对“首次购买普通住房还能否获得利率7折”的问题,交通银行围堤道支行个贷部一名工作人员表示:“您可以先申请看看。我们需要对您个人进行综合评定,包括信用记录、收入、工作等。如果信用记录良好,收入比较稳定,那么获得审批的可能性就会很高,但也不是百分之百。

现在政策跟以前不一样了,很多银行都在紧缩银根,之前已经有客户的7折利率审批没有通过。” 天津银行一家支行个贷部工作人员也表示,首次购房能否获得7折利率需要看个人征信报告,个人征信良好的比较容易获得7折利率。须符合普通住房条件 根据人民银行去年出台的政策,首付2成、利率7折是针对居民首次购买普通自住房,但政策中并未针对普通自住房给出明确规定。据记者了解,在此前首套房7折利率还比较“好办”的时候,银行对“普通自住房”并没有非常严格的界限。然而,在11月16日的走访中记者了解到,目前居民购买的首套房是否满足“普通住房”成为能否获得7折利率的重要因素。据浦发银行浦明支行个贷部工作人员介绍,目前个人办理房贷,所购买的商品房要符合天津市普通住宅认定标准,而该标准主要有3个条件:第一,容积率要在1.0以上;第二,单套住宅面积要在144平方米以下;第三,房屋成交单价要低于相关文件给出的参考价格。

“每个区普通住房给出的标准价格都不一样,例如和平区是每平方米11400元,河西区是每平方米9500元,南开区是每平方米9300元,一般情况下我们对前两项规定卡得比较严。” 针对近来外界关于“首套房优惠政策收紧”的传闻,该人士表示:目前业内确实已经开始这样做了。想办7折利率要抓紧 尽管部分银行表示在办理首套房贷款的时候能给予7折利率的优惠,但几乎所有银行都不能确定最终一定会办理下来,“你要是还想获得7折利率就要抓紧办,不过也得看运气。” “如果你是首次购买普通自住房,那么应该是可以办理按揭贷款利率7折的。”渤海银行某支行工作人员表示,“但是如果想办,就要尽快。如果您在申请的过程中人民银行下发了相关文件,那就肯定办不下来了。

”有同样表示的还有工商银行佟楼支行,“目前我们还是可以办理利率7折的,但是我们确实听说人民银行可能会收紧。”该支行房贷部门工作人员表示,“不过我认为即使取消7折利率,那也可能会变成8.5折或者9折,但不太可能恢复基准利率。” 高层表态难掩紧缩局面 11月15日,对于近日房贷收紧的传闻,银监会副主席蒋定之表示,银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。就在前日,银监会副主席王兆星也重申,银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性的住房实行低首付,低利率。而对于购买带有投资和投机性的二套以上的住房,完全实行市场利率,而且首付提高到4成以上。尽管官方表态政策并未发生改变,但是目前天津房贷市场已经出现了明显的紧缩态势。

业内人士表示,除了房地产市场出现回暖、银行收紧房贷外,年底一般也是银行紧缩银根的时候,所以有一些银行出现收紧利率7折可能并不完全是因为取消了优惠,也可能仅仅是因为自身的信贷额度已经接近用完。(记者许佳李文博)。

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