四川:旧城改建需2/3房屋所有权人同意


 发布时间:2021-02-24 00:36:35

本想将房子直接出租出去没成想却不停接到房屋托管公司的电话,希望她能将房子托管出去由他们代为出租,邀请自己当“甩手掌柜”。3月24日,孙女士告诉记者,她的担忧并不是毫无缘由。托管公司一夜间消失,房东无奈撵走房客;原本的三室被悄悄地进行隔断出租……近段时间发生在郑州的房屋托管事件让她无法对托管公司“敞开心扉”。孙女士说她对托管详细了解后得知,目前市场上的房屋托管实际上就是“二房东”?。若房东将房子交给托管公司之后,由他们对外出租,房屋在出租过程中,房东和租户不必见面,租金由托管公司收取。而托管公司的收益也就来自房屋出租的差价。如房东每月要价是3000元,但托管公司对外出租的价格是3500元,那多出的500元就是托管公司的收益。这种在家坐等收益的方式一开始确实让孙女士有点心动,但接下来见诸报端的几起事件又让她心生顾虑。郑州一市民曾与一家房屋托管公司签订了房屋托管合同时声明房屋结构不能改变,入住人员也不能过杂但,但他随后去房子里查看时,却发现两室两厅约90平方米的房子里住了10个人,客厅也在进行隔断后放了两张床。

3月中旬的一起报道让孙女士彻底对房屋托管灰了心:郑州一房屋托管公司资金链断裂,“二房东”无力支付房东的房租,无奈之下,房东只好换锁撵走租客,致使十多名租客深夜流落街头。期望能自己找到租客的孙女士随后在多家服务信息网站都发布了租房信息,虽然每天都能接到几十个租房电话,但99%的电话都是托管打来的,盛情邀请她做“甩手掌柜”。记者随后就此走访了郑州市多个区域的房屋中介市场,发现房屋托管已经占了中介机构的“半边天”。在兴荣街上不到1000米的街道上就有不下十余家房屋托管公司,打着中介服务招牌的部分二手房机构还兼有房屋托管业务。这些托管公司的收益方式主要有两种,一是低价拿到房源付给房东租金之后再高价出租出去赚取中间差价。另外一种就要房东给一个月的房屋空置期,这一个月是不付给房东房租的。也就是说,托管收租户一年12个月的房租,但只给房东11个月的房租,而这一个月的房租正是托管赢利的关键。“虽说少收了一个月房租,但能做‘甩手掌柜’却也省心,但就怕房子托出去之后自己无法控制了。

”记者随后走访了多名要出租房屋的房东们,他们一致认为,虽然现在房屋托管生意风生水起,但还是存在一定的隐患。对此,有业内人士认为,房东如果把房子交给托管公司打理,托管为了多赚取租金差价,很有可能会改变房屋结构,群租出去,改变房屋的原有结构。也有可能当客户群达到一定数量后,房屋托管公司截留租金携款跑路,到时候受害的就是房东和租客双方。

高碑店乡半壁店村“北京诚信能环有限公司”违建拆除现场。(资料图片)京华时报记者张斌摄 居住区内的违法建设,将受到更严厉的惩治。记者昨天从市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部(以下简称“指挥部”)了解到,《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》已正式下发,本市16个区县启动针对居住区内违法建设行为的检查,查实存在违法建筑的房屋,会被冻结房产登记抵押手续,直到违建拆除。□政策解读 合法建筑违建冻结产权 据了解,在这份专门为控制居住区内违法建设的指导意见中,划定清除违建的范围为城镇居住区。如果业主或者使用者在已建成投入使用的城镇居住区内,没有申请取得建设工程规划许可证就擅自对原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建,将会导致原有的合法建筑变为违法建设。

不但违建将被拆除,原有的合法建筑的产权将被冻结,不能进行交易、抵押贷款等。也就是说,如果居民楼一层的户主在门外接出来一间“阳光室”,那么其所拥有的整套房屋会被认定为存在违建;如果一栋别墅在自家屋顶上加盖一层,那么整栋别墅都会被认定为存在违建。据指挥部办公室相关负责人表示,本市目前已经正式启动“速冻”违建产权的措施。对于存在违法建设的房屋,城管执法部门一旦查实,将书面通知区县房管部门暂停办理违法建设房屋的产权登记、抵押等手续。同时,区县政府将组织城管、规划、建设、国土等部门共同到现场进行核实。一经认定为违法建设,就会组织相关部门及帮拆助拆队伍在第一时间予以拆除。

此外,“指导意见”要求物业管理服务企业应当加强对管理区域的巡查,发现违法建设后立即予以制止。同时,报告城管、规划、建设、国土等部门,并提供业主姓名和联系方式等信息。市、区两级住房城乡建设房管行政主管部门负责对不履行巡查、制止、报告职责的物业管理服务企业,及参与违法建设的施工、监理、混凝土、物业、经纪机构等企业及从业人员依法进行处理。据介绍,日前,房山区两家物业企业因未及时制止并报告小区违建情况,已经被市住建委约谈。□市场走访 房屋带违建好卖价格高 北京中原地产市场研究总监张大伟介绍,从二手房市场交易情况看,带有违建的房屋比较好卖。因为对于购房者来说,违建是一个附加值。

对于买房者来说,附带违建的房价能比一般房子高出5%-10%的价格。有的郊区6层的房屋,顶层也可以直接复制出一个7层,所以6层的房屋房价比5层高20%左右。张大伟说,新政出台后城管会先摸底,把带有违建的房子标成红线,“一旦标成红线,房屋要想交易就很麻烦,这对于今后想盖违建的人,有很大的威慑作用,因为很少人一辈子不进行房产交易不抵押贷款。” □释疑 是否会出现“房子违建自己住,不出售不抵押,冻结产权也无所谓”的情况? 对于冻结登记手续后,业主仍拒不接受调查处理,不主动拆除违法建设的,指挥部不会放任不管,还将打出组合拳,直到该处违法建设被拆除。

“与以往的最大差别是,这次我们通过部门联动,掌握了违法者的准确信息,查处工作的针对性就很强。同时,我们还会发动社会,对违法者进行监督。”指挥部相关负责人说。拆除违建后如何解除产权冻结? 待违法建设拆除后,城管执法部门将书面通知区县房管部门解除冻结,这栋房屋才能重新进行抵押、产权登记等业务。□律师说法 违法成本及风险均加大 北京圣运律师事务所主任、北京市律师协会行政法委员会副秘书长王优银指出,“将违建惩治与交易环节联系起来,会比此前效果好很多。” “这种空前严厉的政策,对打算违法建设的业主来说有一定的威慑及警示作用。”王优银表示,“指导意见”要求实现新建违法建设“零增长”的目标如得以实现,必将改变过去小产权房等违法建筑业主“法不责众”的心理,从而为明年《不动产登记条例》实施奠定一个良好的基础。

王优银分析称,如果违建房屋产权被冻结,不能交易和贷款,对于房主来讲,违法建设的成本及风险加大,对于有卖房或抵押贷款需求的业主来讲,守法成本更低。王优银提醒,购房者要实地查看房屋并与登记证件比对,如存在违建,应尽量避免交易风险,否则将面临不能过户的风险。记者 孙雪梅。

房屋 所有权 条例

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