上海多家银行否认放松楼市限贷 称当前政策不变


 发布时间:2021-02-24 06:03:16

央行发布数据,2月社会融资规模为9387亿,同比少增1318亿,环比少增1.64万亿;人民币贷款增加6445万亿元,同比多增245亿元;当月人民币存款增加1.99万亿元,同比多增1.22万亿元。表外融资急剧收缩,占社融总规模比例创历史新低。表内和直接融资规模同比保持平稳增长。受信贷投放规律影响(一般1月信贷供给充足, 2月数据环比大幅下降),新增人民币贷款环比回落,外币贷款增长保持平稳。表内贷款融资占比达82.5%,与去年6、7“钱荒”月份相近。表外融资规模萎缩带动社融规模回落,一方面表明剔除信贷投放节奏和春节假期季节性因素,实体融资需求一般,另一方面也可能与银行控制非标规模,监管层对影子银行的逐步规范有较大关系。此外全球金融危机后银行业对房地产融资业务持有较高谨慎态度,表内对公贷款一直处于偏低水平,住房贷款比重缓慢上升并受到高收益贷款的一定挤压。

受制于流动性以及对信贷资产出表的监管加强,表内的同业和投资非标涉房资产比重自2013中期以后增速也明显放慢。银行总体房地产融资占比仍较适中,长期来看该比重仍将上升。大型银行与中小银行在三类涉房资产比重有显著差异,主要由于存贷比和经营风格的差异所导致。现阶段房地产融资已形成多元化格局:1、房地产融资在2009年对银行的资本监管和贷款额度控制持续显著加强以来,房地产开发商的融资方式开始多元化,真正形成自有资金、信贷、直融、购房者资金的多元化渠道格局。2、2013年二季度开始新增地产融资规模有了明显的增长,同时观察发现流向房地产信托到期量滞后发行量大约5个季度,因此今年二季度兑付和信托接续的压力将较大。表内房地产对公贷款受控已久,比重较低:1、银行对于表内涉房对公贷款的政策在2010年开始发生较大变化,2010年以后大部分银行逐年收紧房地产贷款,银行开始实施名单制管理及区域管理,主要针对一二线优势房地产商的优质项目提供开发贷款。

自2010年6月开始银行开始逐步收缩表内房地产贷款,至2013年年中占比从接近12%的高点下降了接近2个百分点。2、兴业银行表内房地产贷款从2007年开始顶峰时期的22%下滑到目前的12.4%,这一方面显示了兴业由房地产立行的战略转向同业立行战略的影响,也显示出兴业对于房地产融资风险回报的判断。个人住房贷款受高收益贷款一定挤压:1、住房贷款比重一直在平稳上升,由于在贷款额度受限之下银行追求更高的贷款收益,2010年开始银行开始调整零售业务结构,尤其是股份行开始大幅压缩住房贷款占比;民生和平安银行的住房贷款占零售贷款比重较低(民生银行11.9%,平安银行24.5%),民生将零售贷款更多配置在收益率相对较高的小微贷款(71%)和消费信用贷款(15%),平安银行零售贷款配置则相对分散,主要是小微贷款(26%)和消费信用贷款(29%)、汽车贷款(13%)。

2、若资金成本如果维持高位,随着各银行渠道下沉和业务转型,银行将会加大小微贷款和消费贷款的推进,住房贷款在零售贷款中的占比将会有所下行,且利率会上行。3、从房地产贷款类别比重看,股份行房地产开发类贷款占比相对较高,而国有行则住房贷款占比较高。

暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,限购1套住房。”郑州市房管局2日的新一轮郑州购房限购政策新闻通气会通报了上述消息。河南省会城市郑州房价虽赶不上北京、上海、广州等一线城市的居高不下。但今年以来,该市房价在中部多省城市中亦多次领跑。郑州市房管局2日上午通报称,为确保房地产市场“平稳健康发展”,需要适时采取一些必要的行政干预措施,打击部分企业随意涨价的行为,防止房价过快上涨。局部调整住房限购政策,抑制投资需求自即日起,“持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的本市户籍居民家庭,限购1套住房;对于未满20周岁的单身人员,暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,限购1套住房。” 同时,进一步严格住房限购审核工作程序,确保住房限购政策的严肃性和连续性,限购政策的局部调整,旨在保护和支持刚性需求的同时,进一步抑制挤压投资性需求。郑州市房管局市场监管处还称,“加大对发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作房价等违法违规行为的查处力度,切实规范房地产市场交易秩序。

” 而就在两周前,连续23个月房价同比下跌的沿海城市浙江温州,不得不以松绑“限购令”来刺激该地低迷多时的楼市。有分析称,沿海城市温州与内陆城市郑州楼市政策冰火两重天,也预示着中国楼市普涨的行情结束,未来各个楼市的走势和政策将出现明显分化。(完)。

过去2年来中国实施的房地产调控政策已经见效,当前或需预防房市硬着陆的风险。瑞银报告称,中国实施房地产调控政策一年半以来,随着调控力度逐步加大,国内商品房市场开始全面走弱。“我们认为商品房市场将进一步走弱,销售将保持低迷、甚至进一步下滑,房价下跌范围将进一步扩大,商品房新开工面积将在未来12个月里下跌10%或甚至更多。” 澳新银行指出,过去2年中,中国一直在尝试冷却过热的房地产市场:重庆和上海此前分别试行了房产税,20个中国一、二线城市出台了限购令。此外,保障房建设计划在2011至2012年度建造1000万套经济适用房,并在2016年将这一数字提高到3650万套,这将显著降低对普通商品房的需求。这些政策正逐步取得成效:中国一、二、三线城市的房产交易量接连下降;2011年前10个月新楼盘交易量较去年同期下降超过30%;10月份70个城市的房价指数出现自2011年1月开始编制以来的最大跌幅,其中33个城市的新建住宅价格环比下跌,23个城市持平。不过澳新银行在其报告中提醒:中国应防范房地产市场出现硬着陆的风险。

据该银行分析,今年年初开发商购买了大量土地,由于待开发土地持续上升,开发商面临的流动性和存货积压压力会继续上升,这将进一步压低价格,房地产行业硬着陆的风险也将上升。瑞银房地产研究人士认为,2010年保障房成为中国房地产政策的核心部分,2012年保障房实际建设活动预计仍会进一步增长,保障房建设已是中国支持经济增长、维持社会稳定和降低房价的首要任务。(完)。

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