“睡眠伴侣”质量不能忽视


 发布时间:2021-02-24 01:16:24

国务院发展研究中心在“383方案”中提出 “已形成的小产权房按不同情况补缴一定数量土地出让金”。这一提法引发公众对小产权房转正的诸多猜测。有媒体报道说深圳投资客买小产权房就像买菜一样简单,半年可挣三五万。这样的情形全国各地是否都在上演? “383方案”被很多人理解为小产权房即将转正,受到这个消息的刺激,很深圳不少投资客按捺不住,开始四处搜寻性价比高的小产权房。宝安区一名中介徐先生形象地说:“没有买过小产权房的人觉得是冒险,买过的人再去投资就跟买菜一样。不夸张地说,近期周末找我看房的人,不比排队买苹果手机的少。” 而小产权房的火爆也体现在价格上,深圳某楼盘去年才卖4000多一平米的房子,现在均价已经超过了6000元。根据国土部抽样调查,目前在北京、天津、成都、西安、武汉、南京、济南、郑州、广州、深圳等地,均有大量的小产权房。但是各地受到“383方案”的影响各不相同。在北京市通州区张家湾镇附近,聚集着太玉园,月亮湾晓镇、环湖小镇等好几个小产权社区。附近的中介从业人员介绍,之前门店一个月才成交30套小产权房,从10月27日到29日,三天就成交了10套。

一位中介对记者表示,一个客户就因犹豫了一下,看中的房源当天就卖出去了,结果只能第二天多掏7万元买同户型房源。好房源更是多个买房人一起抢,一个看完后不买,立马让他走人,换下一个进来。在成都,小产权房的价格也是一路走高,有意购买小产权房的市民马先生表示,“和周边2-3倍的房价差相比,冒一点政策风险还是值得的,毕竟补缴的土地出让金与房价差相比还是小巫见大巫。” 郑州的房地产中介表示,相对于北上广等大型城市来说,目前小城市影响相对较小。郑州的小产权房价格和销量并没有明显变化。而天津的一位购房者则表示,近期小产权和大产权房屋价格都有所上涨,但是小产权房屋的涨幅要低于大产权房屋。关于小产权房的问题,记者采访了数位业内人士和专家学者。大家的观点基本一致,小产权房的问题非常复杂,不仅涉及到房地产政策、而且还包含法律问题和土制度问题。对于“383”方案,北京房地产协会秘书长陈志就认为,仅仅是一个观点,没必要做过度解读。陈志:第一,不去捕风捉影的去判断这件事情。第二,要先看土地制度改革,涉及到房地产的怎么改,那是很大的一个课题。

第三,改革中对于既有的法律是否会做出调整,而且是根据什么样的程序进行调整。但是链家地产副总经理林倩认为,如果小产权房进入市场,或许可以起到积极的作用。林倩:如果能够局部放开的话,甚至把这些小产权房能够有条件的进入市场,成为公租房或是政策性住房的一部分,对于缓解北京房地产市场的供求矛盾,或许会有一定的作用。对于“383”方案,有人猜测,可能会放到即将召开的十八届三中全会上进行讨论。对此,中国房地产协会秘书长苗乐如表示,解决小产权房的问题,前景并不乐观。苗乐如:第一,它的本质是违章建筑;第二,它的问题要比集体土地的入市、流转要复杂的多。首先,小产权房已经产生了租赁、买卖关系。其次,如果按照正规的流转,它有很多问题需要恢复,比如市政配套等等。所以,由于小产权房的违章性和复杂性,政府不可能首先解决它的问题,如果要解决,也会放到最后。

中海地产昨天承诺保证房屋建筑主体结构质量合格、安全可靠,对主体结构质量终身负责。阅景花园于去年下半年正式发售,也是迄今为止深圳规模最大的安居型商品房项目,项目位于龙岗区南湾街道东西干道与布澜路交汇处,提供房源28套,其中约65平方米的二房住宅为2617套,约85平方米的三房住宅271套。销售均价为7900元/平方米,房源具体价格依据楼层、朝向及位置等有所差异,最低售价6730元/平方米,最高售价为8346元/平方米。根据申请条件,二至三口家庭配售约65平方米二房,四口及以上家庭配售约85平方米的三房。记者随业主容先生来到他位于4栋30楼的一套两房户型安居房验房。室内装修简洁大方,主要以米白色为主色调,而厨房内连橱柜都已装好,与整套房屋装修的色调一致。

容先生在卧室门内侧下方发现门板有碰伤痕迹,工作人员立刻联系维保人员修补。“通过现场验房,工程质量非常满意,开发商也保证后期安排专业人员提供高质量的售后服务,打消了后顾之忧。”容先生告诉记者,自己会尽快入住新家。昨天在办理入伙手续的同时,业主还可参与抽奖。“中奖率是百分之百,大到电视,小到毛巾,业主们都不会空手而归。加上业主对开发商的礼品可进行‘三选一’,每户业主最多可获得2000元左右的礼品或奖品,最少也能获得价值1000多元的礼品。”现场工作人员介绍。针对此前曝出的阅景花园的质量问题,中海地产公司对业主作出承诺,保证房屋建筑主体结构质量合格、安全可靠,承诺对主体结构的质量终身负责,并严格按照买卖合同及《阅景花园质量保证书》约定承担保修责任。

目前,项目现场已设立“阅景花园售后服务中心”,中海承诺自买卖合同约定的最晚交付日期即2013年11月1日起两年内配备30人以上的专业团队提供售后服务。(记者/李斌)。

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