3000人抢700套房 开发商巨资租会展中心作售楼部


 发布时间:2021-02-24 01:41:03

模仿与复制成了当下开发商的拿手好戏。2008年楼市惨淡,开发商大规模祭起“无理由退房”的大旗。2011年,楼市再度陷入困局,开发商同样举起了“无理由退房”的武器。如今,“无理由退房”重现广州楼市,再次证明“桥唔怕旧,最紧要好用”(粤语,好方法可以一再使用的意思)。此前,天河楼盘推出“两年原价回购”、黄埔楼盘“年底回购”的承诺,实质都和“无理由退房”差不多。出现“无理由退房”的原因很简单,就是楼市成交惨淡。2008年全球金融危机冲击之下,中国楼市濒临崩盘。2011年“新国八条”出台,二套房贷首付提高至六成,也差点要了楼市的命。这两年广州原十区全年成交量均低于600万平方米,是广州近十年来仅有的两次。

今年的情况同样不乐观,上半年一手住宅成交量为10年来同比次低,只比2010年上半年稍好。成交不济,开发商首先祭出的招数就是降价。只不过在前景未明朗的情况下,降价边际效应递减,率先降价的楼盘能吸引买家、促进销售,跟进降价的楼盘销售效果会越来越差,除非降价一步到位。但一步到位的降价又可能遭遇另一种情形:老业主反对,稍有不慎,便会损害品牌。在这种情况下,“无理由退房”便成了更好的选择。“无理由退房”其实是给予消费者心理暗示——这是楼盘的价格底线,以后不会再降,现在就是购买的时机。因此,无论出现在哪一年的“无理由退房”,都是在一轮或者多轮降价成交没有发生根本性改善之后,代表着楼市进入较悲观阶段。

2008年的“无理由退房”反映的是彻头彻尾的悲观,是降价无力推动销售后的最后挣扎。当时有推出“无理由退房”的开发商坦言,根本就不敢细想真的出现大规模退房会有什么后果,当时所想的只是先卖房子保命再说。与之相比,2014年的“无理由退房”在悲观中蕴含着乐观。开发商为何现在推出“无理由退房”?因为下半年利好消息较多。越来越多城市松绑调控,给予广州等一线城市新的希望,广州不能放松限购,未必不能松绑“穗六条”。同时,房贷也显示出越来越松的迹象。在利好消息的配合下,“无理由退房”也好,“回购”也罢,才能更容易产生效应、推动销售。同时,开发商也更有底气,不用担心大规模退房事件出现。可以预期,如果“无理由退房”被市场验证对销售有推动作用,还会有更多楼盘跟进。

毕竟现在的市场只看到了积极因素,这些因素还未到直接推动更多买家入市的地步,“无理由退房”等于在买家背后推了一把。(执笔/张秀钦) 2014年的“无理由退房”在悲观中蕴含着乐观。开发商现在推出“无理由退房”,是因为下半年利好消息较多。在利好消息的配合下,“无理由退房”才能更容易产生效应、推动销售。同时,开发商也更有底气,不用担心大规模退房事件出现。

瑞银报告认为,二季度楼市下滑势头趋缓,但并不意味房地产活动的低谷期已结束。二季度GDP同比增速小幅升至7.5%,季调后的GDP季环比折年增长率从一季度的6%左右回升至7~8%,二季度经济增长势头出现改善迹象。房地产成交业绩持续下滑,但决策层逐步加强了“微刺激”力度,包括加大基建和保障房投资,同时保持宽松的货币信贷条件。或许是因为开发商希望加快供给、从而改善销售收入和现金流,二季度新开工面积同比跌幅有所收窄。市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升、再加上开发商面临财务困境,行业前景可能仍不乐观。开发商可能会在“金九银十”到来之前加快建设速度、从而提高销售、加快周转,但房价和新开工面积下行压力恐怕会逐渐加大。二季度房地产新开工面积同比下跌10.5%,跌幅低于一季度的25%;销售面积同比下跌7.5%,虽然跌幅较一季度有所扩大,但主要是基数效应所致;房地产投资同比增速则降至12.6%、创2009年2季度以来的新低。二季度竣工面积由一季度同比下降5%转为同比反弹24%。与此类似,二季度开发商拿地的积极性也明显低于一季度。二季度房地产活动跌幅收窄、出现企稳迹象符合我们的预期。

然而,这并不意味着房地产活动的低谷期已经结束。在市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升(特别是部分三四线城市)、开发商财务困难加剧的背景下,房地产行业前景恐怕仍不乐观。虽然我们预计开发商会在“金九银十”到来之前加快建设步伐以提高销售、加快周转,但房价和新开工面积下行压力恐怕会逐渐增加。我们预计“金九银十”之后,建设活动将进一步放缓,重工业和整体经济可能将会进一步受到房地产活动的拖累。尽管中央政府已经“半推半就”地默许部分地方政府悄然放宽限购政策,但迄今为止决策层无意大幅放松房地产政策。全面取消房地产限购、降低首付要求、直接加大对房地产行业的信贷支持等可能只会作为“最后一招”,短期内不会出台。

售楼部 开发商 选房

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