CBD中服地块今起上市竞价 估价80亿或成新地王


 发布时间:2021-02-24 07:20:12

本报讯 今年天津市将全面落实绿色建筑行动计划,进一步做好建筑节能,推进太阳能、浅层地热、污水源热泵等可再生能源建筑应用,推进供热节能减排。全年将新建绿色建筑800万平方米,完成955万平方米居住建筑节能改造,全市供热计量面积力争达到1亿平方米。今年政府投资项目、保障房、示范小城镇、2万平方米及以上大型公共建筑必须落实绿色建筑标准,重点推动新梅江、塘沽南部新城等4片规模化绿色建筑,全年新建绿色建筑800万平方米,特别是今年市政府确定的70项市重点项目都要按照绿色建筑标准组织建设。在建筑节能方面,天津将进一步完善建筑能效测评、运行能耗监管和建筑门窗标识等制度。推行以热源和热力站覆盖范围内居住建筑改造,全年完成955万平方米居住建筑节能改造。此外,加大可再生能源利用,建设20处可再生能源综合能源站,降低一次能源应用比重。推进绿色农房建设,推广光伏发电、空气源热泵采暖等农村适用清洁能源。文辑。

SOHO中国董事长潘石屹向记者表示,公司在北京CBD开发最有经验,将积极参与竞标中服地块。需要指出的是,除SOHO中国外,远洋地产、九龙仓、嘉里建设,以及恒天集团都有对此地块表示出浓厚兴趣。记者了解到,中服地块位于北京东三环与建国路交叉口东北角,目前中服地块报批手续已准备完结,正在等待有关部门批复,由于该地块拍卖总价或将逼近百亿元,为此有关部门也较谨慎。“对符合SOHO中国发展的每一块土地,我们都会积极参与,当然包括中服地块。”潘石屹说。他向媒体表示,虽然面对金融危机,但公司在北京CBD开发的写字楼的出租率一直在95%以上,对北京CBD贡献有目共睹。潘石屹表示,其希望在公开透明的土地市场中去竞争。值得注意的是,除SOHO中国外,远洋地产、九龙仓、嘉里建设,以及恒天集团都有对此地块表示出浓厚兴趣。“我们对该地块确实有兴趣。”此前远洋地产一位人士向记者表示。实际上,远洋地产本来就是该地块的一级开发商,对该地块“深有感情”。

并且,公司持有超过100亿元的现金且发了26亿元企业债,资金相当充裕,成为SOHO中国最直接的竞争对手。另外,近日有消息称,大型央企恒天集团也有意竞拍该地块,并可能成为最大黑马。据悉,恒天集团为此成立了专门小组,负责和相关部门协调沟通中服地块的事宜。这使得中服地块的命运变得更难预测。(于祥明)。

昨天,记者从市土地整理储备中心了解到,位于国贸地区的“中服地块”即将入市交易。有业内人士认为,这块土地有很大可能让北京地王易主。据了解,该地块位于东三环国贸桥的东北角,与新央视大楼、国贸中心隔街对望,因为毗邻中服大厦,因此早在一年前就被各大开发商称为“中服地块”。按照规划要求,该地用途为商业金融、公寓、公交场所,加之所处的CBD核心区域已经无地可供,因此该地块具有巨大吸引力。据土地整理储备中心的相关负责人介绍,该地早已具备入市条件,但后期手续繁琐导致该地无法入市。该地块建设用地面积为4.88万平方米,规划建筑面积为32.7万平方米,本月内就能入市交易。有业内人士预测,如果该地块采用拍卖或挂牌的出让方式,总价将超过60亿元,甚至达到80亿元,或将成为新地王。但因为地处重要功能区核心地段,地块位置特殊、总价较高,为保证功能定位落实、尽快实现开工,采用招标出让的可能性也很大。

建成不到10年的北京中服大厦,即将“重建”,这个占据北京CBD核心区国贸桥东北角的“地标”,将成为北京“最短命”的高层建筑。与中服大厦仅有一墙之隔的,是即将入市交易的NE19-1A地块,这块土地在北京地产界知名度甚高,被普遍视作广渠路地王之后的“新地王”,地产界估算地价将破100亿元“关口”,SOHO(中国)、远洋地产都对这块土地“虎视眈眈”。然而,无论是地产名人潘石屹,还是远洋地产的行政总裁李明,都要重新考虑一个“变量”因素——因为依托央企的特殊优势,中服大厦的业主方恒天集团重建中服大厦的总投资只需80亿元,而被潘石屹、李明盯紧的NE19-1A地块仅土地价款一项,就需要超过100亿元。仅论价格竞争力,央企又已“赢出一成”。“最短命”的高层建筑 建成还不到10年,位于国贸桥东北角中服大厦,就面临“重建”的命运,如是一来,这个2001年方才建成的大厦,将成为北京“最短命”的高层建筑,而这一切,皆来自其所在的CBD核心区巨大的“土地价值”诱惑。

“我们这个楼是申请改造。”恒天集团董事长张杰告诉《中国经营报》记者。恒天集团是中服大厦的业主方,隶属国资委,本来的主业是机械制造和纺织,但几年下来,身为央企的恒天集团已经在全国拥有了超过2000亩的土地储备,这一指标,丝毫不亚于任何一家房地产上市企业的土地贮备量,而中服大厦,无疑是最为值钱的一块资产。记者从北京市政府相关部门核实后发现,中服大厦的重建改造申请,已经处在立项审批的“初级阶段”,但具体日期还未最后确定。中服大厦位于北京CBD核心区国贸桥的东北角,与CBD核心区第一地标国贸中心隔桥而立,由中服大厦向北,即是著名的CCTV新址大楼,其所处的黄金地段被地产名人潘石屹形容为“国贸金十字”,众多地产商为“涉足”这一地区的开发,已是不择政商手段,但苦于CBD核心区已经进入开发末期,新增土地“已近枯竭”。

张杰向记者透露,已经有国内大型一线房地产开发企业向恒天集团提出合作开发的洽谈要求,而恒天集团正在衡量各方面的因素,以确定最终采用独立开发重建还是与其他地产商合作,显然,一切还处在最初阶段。记者了解到,与中服大厦改建同步进行,天恒集团已然注册成立了一家房地产下属企业——恒天房地产,并通过公开招聘,选聘了一名总经理,不过,中服大厦这个“最值钱”的资产,是否直接由新成立恒天房地产作为运行平台,还未有最后确切地消息。“单挑”北京“候选地王” 中服大厦重建改造的另外一个背景更为微妙。与中服大厦一墙之隔的便是NE19-1A地块,这块在半年前还被认为是CBD核心区“最后一块土地”的地块,被地产界估价超过100亿元,这远远超过广渠路地块“地王”的40亿身价,被认定是北京乃至全中国的“候选地王”。

然而,张杰告诉记者,中服大厦的重建费用“报价”在80亿元左右,他特别强调,80亿元这个数字口径是整个项目的投资额,而一墙之隔的NE19-1A仅仅土地地价款,就要超过100亿元大关,后期的建设费用还是未知。在此之前,地产名人潘石屹、远洋地产行政总裁李明,甚至是嘉里建设、九龙仓,都早已对100亿元的NE19-1A“虎视眈眈”,尤其是当潘石屹看中这块土地时,负责这块土地一级开发的远洋地产就打定主意要把这块本来就在自己手中的土地“留住”,不惜代价,只不过对NE19-1A的“欲望”,都未把中服大厦的重建改造考虑在内。与潘石屹、李明们的热情不同。当说起著名的NE19-1A地块时,张杰却显得十分平静,“他们那块地比较小。”他如是评价。记者了解到,尽管 NE19-1A用地面积也达到48700平方米,但其间存在16200平方米的“待征绿化”面积,因为按照CBD的规划,NE19-1A是CBD核心区的 “绿化核心”所在,也正是因为如此,张杰才认定,声名显赫的NE19-1A地块“比较小”。

张杰十分确定的告诉记者,尽管已经成立了恒天房地产,尽管央企有各种各样得天独厚的优势,但是恒天集团根本无意参与NE19-1A地块的争夺。显然,拥有中服大厦这样的自有资产,从性价比的角度而言,NE19-1A并不入恒天集团的“法眼”,中服大厦是他最好的资本。无论是潘石屹还是李明,抑或其他地产大腕,“得手”NE19-1A在销售或者招商之时,都得面对仅有一街之隔、但成本却要比自己低至少一半的改建后的中服大厦,那种感觉可想而知。央企“土地超额利润” NE19-1A未来的胜者,之所以要掏百亿元以上的地价款却要面对只有一墙之隔的总投资额仅80亿元的重建改造后的中服大厦,原因只有一个——中服大厦是恒天集团的自有物业和自有土地,如果只是重建改造,便无须支付土地成本。中化集团下属的中化方兴40亿元制造了广渠路地王之后,参与同一地块拍卖的潘石屹便大倒苦水,称获得了信贷支持的央企大举进入土地——房地产市场,令他这样的民营企业无从招架。

然而,这还仅仅是最表面的问题。“土地价格的飙涨看似央企是花钱的制造者,但大部分央企却是现金的收益者,一家央企拿钱推高了地价预期,更多的央企将从中获益,因为通常情况下,由于资源配置的原因,央企往往拥有大量的自用土地,最关键的是,这些土地都是无偿划拨,或者是以很低的价格获得的。”一位不愿具名的知名房企高管向记者抱怨。按照他的逻辑,相比于央企高价抢下“地王”开发销售获益,央企大量自有土地无形中的“升值”,以及卖地、卖项目获得的“无成本”的“超额利润”往往更大,“虽然很多土地变性转制的手续要过,但都是比较低的价格,收入央企自己的囊中,超额利润自不必言。”他说。显然,这可以解释为什么越来越多的央企乐于染指房地产业务,“搞恒天地产不仅仅是因为我喜欢和偏好,很重要的原因是我们作为传统企业,在核心城市有很多原来的土地,比如说郑州600多亩地,宜昌300多亩地。

这是资源配置的问题,我们自有的大量土地,支撑我们地产开发业务,像中服大厦这个区域被炒得很高,我们也作为重点业务来做。”张杰说。而对于主业的限制,似乎并不值得担心,张杰坦言,经过与国资委的沟通,恒天集团被允许有三个业务,一是机械制造、二是纺织、三是房地产——央企在房地产市场的风景,现在才刚刚开篇。

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