万科毛大庆离职正在消息盛传


 发布时间:2021-02-24 08:27:00

说好的“周一见”,万科A并没有如期赴约。因筹划的重大资产重组极其复杂,停牌一个月的万科A向深交所申请继续停牌至3月18日。不过,万科H股早在1月6日就已先行复牌。《天下公司》记者今天向万科公司了解情况,对方表示一切以公告为准。面对“宝能系”早前在A股市场的持续猛攻,万科最终于2015年12月中旬选择停牌筹划资产重组。如今,资产重组方案还没有明晰,“宝万之争”走向依旧不明,外界的关注点也从收购战本身,转到了万科本次重组的筹划运作细节上。在万科H股已先行复牌的背景下,万科A股为何迟迟不能复牌交易?“非对称复牌”的背后究竟遵循着怎样的逻辑? 港股分析师卢天威认为,因为主要的收购战场在A股,因此H股复牌也在情理之中。

卢天威:我觉得最主要还是在A股方面,所以我觉得让它复牌是可以理解的。记者查询发现万科H股复牌以来,9个交易日跌幅接近30%。卢天威认为这样的走势肯定会给万科A股复牌后的走势带来压力。卢天威:股权的争议现在还是在A股方面,所以我觉得A股方面重组的话,股票的工业应该说是上涨,也是股利益,我觉得股价市场很难去回落的。此前,财经作家吴晓波就认为万科停牌的一个重大理由是为了重组,但在目前股票高溢价情况下,愿意入场接盘的潜在投资者恐怕不多。在这几天股市低迷情况下,打开H股,让股价回归理性,既可起到吓阻对手的目的,也有利于“友军”进场。博大资本总经理温天纳则认为,如果这样的计划是真的,对于万科来说也不一定是个好计划。温天纳:股价如果轮到低一些的话,重组协议各方面是比较容易谈,甚至是参与股权争夺战的一些投资者来讲,产生一个非常不利的效果,某程度上来讲不想见到投资者的一个局面,应该是有这种效果,但是我觉得要用效果去达成一个计划的话,是自伤元气的做法,股价下错的话对整个投资者来讲也不会是一个好事情。

有评论认为,万科A股和H股不同步复牌是基于当地市场的规则,符合当地市场的监管规定。目前A、H股上市公司的停复牌差异主要在内地与香港市场的重组停牌制度差异上。根据港交所的规定,若未能及时公告内幕消息,上市公司必须在合理切实可行的情况下尽快申请短暂停牌或停牌。同时,香港上市条例第6.05条还明文规定,任何证券短暂停牌或停牌的时间均应尽可能短。与香港市场不同,中国内地则要求重组停牌的上市公司在复牌时需披露重组方案,否则视为终止重组且3个月或6个月不能再筹划重组。内地市场的停复牌规定更注重内幕信息保密。《上市公司重大资产重组管理办法》就明文规定,上市公司与交易对方就重大资产重组事宜进行初步磋商时,应当立即采取必要且充分的保密措施,制定严格有效的保密制度,限定相关敏感信息的知悉范围。

上市公司及交易对方聘请证券服务机构的,应当立即与所聘请的证券服务机构签署保密协议。万科A、H股不同步复牌的情形,也不算特殊个例。此前市场上也出现了其他A+H股上市公司筹划重大资产重组停复牌不同步的情况,如郑煤机H股于1月12日复牌,A股继续停牌;东北电气H股已于1月8日复牌,A股继续停牌。

地产龙头老大万科企业股份有限公司对外公布的2008年度报告显示,万科在全国的市场占有率继续提升,其市场份额提高到2.34%。万科在其去年进入的深圳、上海等九大城市市场占有率排名首位。08年万科实现营业收入409.9亿元,同比上升15.4%,净利润40.3亿元,同比下降16.7%。全年销售面积557万平方米,销售金额478.7亿元,分别比07年减少9.2%和8.6%。专家分析,地价过高造成的风险已经从年报里显现,13个可能存在风险的项目被计提存货跌价准备达到12.3亿元。这意味着,万科的13个项目可能要亏钱。对此,万科董事会主席王石坦言,公司跌价准备的计提虽然基于审慎的财务策略,但也部分反映了公司在这些项目的获取中,拿地成本确实偏高。

2008年,房地产市场进入调整期,随着房价的大幅回调,很多房地产企业的一些项目开始面临亏损的风险。业内人士表示,2007年土地市场情绪颇为亢奋,甚至出现“面粉贵过面包”的倒挂现象。而目前一些楼盘甚至不惜低于成本价销售,为的是尽快回笼现金以补囊中羞涩之感。据相关业内人士透露,万科的业绩也从一个侧面反映出房企在经过前两年高速扩张遭遇销售量急剧萎缩后,其负效应将延续很长一段时间。“对于房地产市场何时进入复苏阶段,还未明朗。” 以浙江为例,该省去年土地购置总量已明显减少,开发商追逐土地热情下降。据统计,浙江省房地产业购置土地面积为1656.2万平方米,增幅由2007年的同比增长31.5%变为2008年的同比减少9.5%,购置总金额也由2007年的同比增长63.8%变为下降7.6%。

一系列数字表明,房地产开发商已由2007年的疯狂拍地转为小心拿地,也折射出资金链压力不断增大。2007年底,在万科董事会主席王石抛出的楼市“拐点论”后,万科也迅速从珠三角“涉水”,在多个城市率先调价,并且其市场份额都出现了较大幅度的增长。2008年,万科的市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、鞍山和镇江等9个城市排名首位。在杭州、苏州、无锡、东莞、珠海等5个城市排名第2位;在中山、成都两个城市排名第3位。(完)。

大庆 万科 职业

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