销量下滑均价坚挺 海口低迷楼市待破局


 发布时间:2021-02-24 01:16:40

购房者蜂拥至未被纳入新政实施范围的广州市增城区、以及邻近广州市的佛山市购房,而限购限贷加码的广州中心城区楼市则一派淡静。17日深夜,广州市政府发布楼市调控新政引起市民极大关注。广州珠江新城附近中介陈一敏告诉记者,新政发布当夜,他就不断接到客户电话,纷纷要求到佛山看房,为此,陈一敏所在中介公司连夜增加安排了两趟18日上午去佛山的看楼大巴车。“广州限购限贷,佛山的房价一定会涨”,陈一敏极力向记者推荐佛山禅城区某公寓。18日上午,广州增城区翡翠绿洲楼盘的销售中心挤满了专程赶来购房的市民,连楼梯都挤满了排队等候的人群。据了解,当日早上五点钟就有市民开始排队购房。现场排队黄先生说,听到广州出台限购新政,增城政策不变,又了解到这个增城楼盘今天开盘,就一早赶过来了,“钱不是问题,就怕排队晚了买不到”。

家住翡翠绿洲附近的罗维告诉记者,去年年底该楼盘每平方米仅1.2万元人民币左右,现在已经涨到2.3万元人民币。罗维说,今天中午路经该楼盘时看到,买房人的车多得堵到塞车,车牌除了粤A外,还有粤J,粤K,粤L等广东各地的车牌。同样位于增城的楼盘荔富湖畔,今天加推76平方米至107平方米的二房和三房两种户型,吸引了近500名买家到场。据该楼盘开发商透露,本次销售的该楼盘的某栋楼总共只有134套货量,而看中此楼的买家已经达到200多个,现场购房者都非常着急等候选房。与广州中心城区周边的热闹购房景象相比,广州中心城区楼市则显得颇为宁静。记者18日上午在越秀区文明路看到,某房产中介门口站着几位销售人员正在闲谈,偶尔驻足的行人看了几眼店门的销售广告便离开,店里的十几位工作人员都坐在电脑前,几十分钟内没有一个人进店咨询。

记者了解到,广州从化区和增城区本次都没有纳入新政的实施范围。与热闹的增城区楼市相比,从化区楼市则相对冷静。广州合富房地产研究院顾问黎文江表示,广州地铁13号线和21号线即将开通,增城区与中心城区的互动将更为紧密,在增城区买房,无论自住和投资都比较适宜。此外,“增城区楼市的成交量一向较大,目前存货也已不多,大家比较紧张,怕现在不买将来要花更多的钱买”,他说。据统计,今年农历新年后,广州楼市连续保持环比上涨的态势,涨幅在一线城市中排第一位。黎文江表示,在房价不断上涨压力下,政府不得不再次出手调控。对于此次新政对楼市后续影响,广东中原地产项目部总经理黄韬表示,新政将非广州市户籍居民家庭的购房资格从连续3年缴纳社保升至连续5年后,一大批人失去了购房资格,广州楼市成交量将会明显下降,房价会阶段性到顶,未来将有望轻微下跌。

(完)。

看房客明显增加、区位因素影响明显,刚需客及时出手……30天内武汉迎来四道新政,楼市政策聚变、异地公积金互通政策松动等多重利好成为近期本地市场交易量上扬的主导因素。在武汉CBD,记者了解到限贷政策放松后的20天,武汉CBD刚需型产品的成交环比增长几乎翻番。中心区的刚需型客户成交也较为活跃。截至2013年底,全市累计归集住房公积金1023.74亿元,累计提取住房公积金433.93亿元,住房公积金归集余额589.81亿元。上周末,记者走访江夏、光谷、后湖、汉口、汉阳等地楼盘发现,访客量较前期有明显增加。不让公积金睡大觉 “为了结婚前多一套房,也为了公积金的钱用上而不是一直睡大觉!”华先生的朋友王兵(化名)选择拆迁后购买武昌中北路一品牌楼盘。

“总价111万,是8号楼的89平米,成交均价1.25万元/平,公积金贷款50万元。” 和王兵不同,在上海打工的湖北人成先生经历异乡客的奔波,对比上海的住宅,他倾向相对便宜的武汉房价,“加上武汉限购解除、异地公积金互通政策松动等多重利好,因此在武汉买下133平米武昌中心房”。“手头现金不多,对于贷款利息较为计较。”业内人士指出,公积金贷款更多的影响的是刚需族,主要寻找三环附近7000~8000元/平,总价在70万左右的房源。类似于福星华府、纽宾凯汉city、朗诗里程等品牌楼盘受到追捧。目前维持房价的三大因素:区位因素、产业因素和刚需因素,这也是武汉房价筑基根本所在。房掌柜武汉城市主编姜华告诉记者:“现在武汉买房人中三类比例较大,结婚拆迁的刚需族、有钱没闲的改善型和返乡置业的投资人,刚需对公积金的依赖较大,返乡置业则较为看重‘学区房’‘地铁房’等概念。

” 公积金互通利好异地置业客 职业经理人黄先生看好武汉的教育环境,相对于北京、杭州的房价,掌管某上市公司中部四省业务的他选择新政后快速购房,“江岸区教育资源相对集中,武汉天地的品牌口碑和运营实力相当,看准就赶紧下手!” 平时工作应酬多,私营业主曾先生更看重时间成本。他选择武汉复地东湖国际12号楼,总价196万,成交均价1.47万。购房理由很充分,“武汉限购解除、异地公积金互通政策松动等多重利好,考虑在武汉搞个学区房,复地东湖国际成了选择之一”。光大银行武汉分行相关人士指出,目前利率仍执行基准利率,本地交易量有所增长。

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