耐擦洗、抗污渍、防霉杀菌 涂料也有"特异功能"


 发布时间:2021-02-24 05:16:25

材料方面。在装修的时候,容易吸收水分的石膏板材、木材,极易受潮,炎热季节高温时天气,如果壁纸在铺设前施工的工人没有浸水,那么在铺设后,家里的穿堂风“刮过”,壁纸就很容易发生收缩乃至变形。另外,涂料由于受高温天气的影响,墙面涂料干得慢,容易出现泛黄脱落,油漆容易出现泛白气泡现象。安全方面。由于现在温度太高,如果施工现场空气不流畅,会造成材料堆积处温度过高,从而引发火灾。油漆、涂料、香蕉水及稀释剂等材料在炎热季节高温时候容易挥发,室内如果通风不良,挥发的气体与空气混合形成易爆的混合气体,遇到明火就会爆炸。而在电路的施工和安装过程中,如碰到雨天,电线易受潮发生短路,也很可能会发生火灾。储运问题。地砖、瓷砖等需要经过泡水处理的材料,要记得延长泡水的时间,使之充分接近饱和状态,业主要记得监督,注意储存在家中的易变形的材料要注意防潮,而壁纸、涂料应自然阴干以防收缩变形。

北京市社科院报告研究认为,目前北京非首都功能主要包括医疗中心功能、优质教育中心功能、服装建材等商品市场交易中心功能、创业中心功能和旅游中心功能这五方面。北京社科院相关课题组23日发布的研究报告认为,北京市应尽快剥离五大非首都功能,将更多的市直机关东移通州,以提升通州“副中心”公共服务整体水平,缓解中心城市人口聚集压力。“所谓非首都功能,指的是城市的一般功能,甚至连城市的一般功能都算不上,它们不体现首都特点,也不发挥首都的功能和作用。”北京社科院经济所副所长杨松表示,北京作为全国超大型城市,在城市快速发展过程中,由于资源不合理的聚集,这些非首都功能与首都功能掺杂在一起,“要疏解和剥离这些非首都功能十分困难,成本也十分惊人。” 北京市社会科学院、社会科学文献出版社当日联合发布了《北京经济发展报告(2014-2015)》、《北京公共服务发展报告2014-2015》和《北京社会治理发展报告2014-2015》三份报告,均就疏解北京非首都功能提出建议。

北京市社科院报告研究认为,目前北京非首都功能主要包括医疗中心功能、优质教育中心功能、服装建材等商品市场交易中心功能、创业中心功能和旅游中心功能这五方面。以医疗中心功能为例,全国三甲医院793所,北京占了50所,各大医院就医人群中,80%以上为外来人口,每天在北京看病的外来人口高达80万~100万人,严重加剧了北京“挂号难、看病难”的状况。杨松认为,北京需要准确地把握京津冀三地的战略定位,明确非首都功能疏解清单和责任清单,在破解“城市病”的过程中,妥善处理好政府和市场、疏解与稳定、高端和低端、治标和治本等关系。针对疏解和剥离非首都功能难的问题,杨松表示,应建立全市统一的疏解非首都功能的土地政策、财税政策及补偿机制。按照疏解非首都功能和京津冀协同发展的要求,完善人口调控、产业优化、交通缓堵、大气污染防控等治理措施。北京社会科学院管理研究所所长施昌奎介绍,从北京市各区县公共服务综合评分来看,排在前六的区县分别是西城区、东城区、延庆县、平谷区、怀柔区和门头沟区。

“可以看到,排名前六的区县有四个都属于生态涵养发展区,比去年又增加了一个。”施昌奎说,由于大气环境逐渐成为人们越来越关心的公共问题,生态涵养区凭借其相对较好的大气质量使得四个区县进入前六名。但是,城市发展新区由于集中了众多人口和产业而显得公共服务发展不足,成为全市公共服务的“短板”,仍未对中心城区的人口疏解形成显著的吸引作用。“因此,有必要将更多的市直机关东移通州,以提升通州‘副中心’公共服务整体水平,缓解中心城市人口聚集压力。”施昌奎说。《北京社会治理发展报告2014-2015》同时表示,带有排斥性的人口“管控”政策不可取,而利用经济规律,调控外来人口的结构分布应当是缓解人口问题的有效手段。

随着城市发展的不断加速,生活在城市中的人们对于城市功能、生活品质及人文内涵有了更广泛的追求,而伴随着土地价值的逐年上涨,城市开发一味执著于专项开发显然已经不合时宜,因此“城市综合体”渐渐成为当前城市未来发展的方向和众多开发商战略投资的转型点,也成为业内人士关注讨论的热点话题,业内人士称综合体遍地开花,发展迅猛但也存在不少隐忧,但在一定程度上代表着未来城市的发展方向。什么是“城市综合体”? 普通的城市建筑功能一般较为单一。比如,单纯做住宅除了少数的底商配置,其他功能缺失。而写字楼由于上班族朝九晚五极其规律的作息时间,到了晚上就变成了无人区。土地资源得不到最大限度的利用,在很大程度上是浪费。于是,“城市综合体”应运而生。所谓“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。此类物业基本具备了现代城市的全部功能,因此也被称为“城中之城”。

三磊设计总裁张华先生在提到“城市综合体”概念时,表达了这样的观点。“城市从传统的混合使用到现代主义的分区土地规划,再到城市化、城市扩张和城市病,使我们重新关注土地的混合使用问题,也就是土地的综合开发利用问题。它比单一功能的写字楼,或纯居住类产品开发要复杂得多。如何在综合的过程中处理好这些复杂的问题,使各功能相互支持互补达到1+1大于2的结果,值得深思”。“城市综合体”综合什么? 近日,一座号称将高达838米,比当前“世界第一高楼”迪拜塔还要高10米的“天空城市”在长沙举行开工典礼。虽然这座包含商场、写字楼、公寓、酒店、学校、医院等各种业态的“天空之城”饱受质疑,但其集合各类城市功能的做法,与“城市综合体”的发展思路相当契合。据记者了解,“城市综合体”对于中国的房地产开发来讲,仍是新事物,起初并没有一个简洁的中文予以描述,所以英文缩写“HOPSCA”,被业内人士叫了很多年。三磊设计美国总裁王宇先生从事“城市综合体”的设计工作已20年,他告诉记者,“城市综合体综合什么,最重要的是节约资源、创造资源让生活更加舒适。

” “一是宏观上综合土地利用资源,避免资源浪费;二是功能设施的综合,怎样使整个社区更有活力;第三是消费资源的综合,怎么通过搭配使得人们在日常的生活中共享消费资源;最后是综合建筑体系的资源,从设计的角度和开发商的角度来讲,这是很重要的一个环节。在设计规划过程中,我们会尽量地把各种功能集中,以不同的功能组合来获取更多的机会,创造更多的价值”。在北京,被人们熟知的国贸大厦、万达广场、大悦城都是属于城市综合体的范畴。直观的理解,城市综合体最大的好处就是将写字楼、酒店、公寓等功能集中在一起,而由于各个功能使用的时段不同,使得城市综合体一天24小时不停在使用中,永远是充满活力、熙熙攘攘的状态。而从城市的角度来讲,所有的东西放到一块就可以做到一站式的服务,一站式服务促使人们每天出行的效率增加,在同一个地方住、办公、娱乐、健身等,不需要到处跑。综合体发展现隐忧 一个综合的片区发展到集约的城市综合体,在一个互相连接的建筑群落里面来解决人们生活、工作、娱乐甚至于交流等的问题,这些要素如果综合不好的话,会使各个功能互相打架,或者有些闲置,有些不好用,或者是某些建筑在运营过程当中又会面临不停的功能的变化,不能适应城市的需求。

所以它比一栋单独的写字楼,或者单独的居住类的产品显得复杂许多。对此,万通地产商用产品研发中心的于光女士认为,“城市综合体”的开发需要强大的资金支持力和运营管理能力。“综合体综合什么?我觉得也是市场决定的,比如同一综合体中酒店一般会建两种,一个是四星级的,另一个则是五星级,从而更符合市场多元化的需求。从运营角度来看,统一运营的可能性较小,存在很多亟待解决的问题,比如,商业用电跟居住用电的电价就不一样的,地下停车问题,住户可能会不太习惯这个车位不是我常用的,这种管理需要考验综合管理能力,但是目前中国的发展水平似乎还没到那个水平。所以在运营管理上面,一个大的综合体能够管理好,也是非常难的。因此,决心做综合体的开发商必须具备一定的实力,资金实力、运营实力和总体操盘实力。” 北京世联房地产顾问商业营业部总监张喆女士操作过多个“城市综合体”的案例,据她分析,房企对于综合体物业组合选择不同,但核心是盈利模式,目前的模式分为三类,第一,万达模式通过资产的强势的品牌,迅速回收60%至70%的收益,这是非常强势的。

第二是华润模式和大悦城模式,是通过资产不断升值,赚运营的钱。第三种是凯德、越秀模式,通过地产加上信托金融的手段运作,其实是资本运作的钱。据业内人士介绍,不少地方的综合体开发的资金,一部分是开发商自有资金,其次是商业地产不限贷,银行信贷支持,还有就是政府给予一些补贴。而“城市综合体”中的商务公寓等住宅产品销售,因为不限购,可以有效变现回款。因此,不少房企纷纷涉足“城市综合体”的开发。对于“城市综合体”,下面有地铁,上面是上盖,有五星级酒店,有写字楼,还有大型的购物中心,这是一般人脑海中最理想、最完美的蓝图。而从专业角度,发展“城市综合体”也需要综合方方面面的力量。有些地方政府大力推动城市综合体的发展,然而后续的交通、配套、经济发展水平等方面难以提供有效支持,使得有些综合体最终演变为烂尾楼。“各地掀起综合体开发浪潮,实际上是机遇和隐忧并存,尤其是高密度、体量大的综合体,不是一般开发商能搞得定的事。”一位业内人士感慨说。记者 袁显峰。

涂料 功能 墙面

上一篇: 过年回家买套房?一线楼市低迷房企促销瞄准返乡人群

下一篇: 国土部出台"农地入市"调控房价 浙江率先试点



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花分类网 版权所有 0.29883