报告显示中国二三线城市房地产消费力强劲增长


 发布时间:2021-04-23 19:54:56

CREIS中指数据显示,2015年9月监测的主要城市楼市成交面积环比下降2.1%,超5成城市环比下降。至9月底,楼市成交量已经连续下跌了三个月。中国经济网住建频道了解到,与疲软的楼市整体表现相对的是政策暖风频吹、企业一线城市拿地热情高涨、以及“金九”以来房企加速推盘。自2015年年初起,随着一系列降准、降息以及在大多数二线城市取消限购令等调控举措的出台,整体住宅市场有所复苏,3-6月楼市成交企稳回升。但是由于政策持续出台后的边际递减效应等原因,7月开始成交止升回落。上周末人民币存款基准利率和人民币法定存款准备金率同时下调,降息确能使购房者的房贷成本降低,然而考虑到经济进一步放缓的影响,以及一线城市豪宅化远离刚需的现状,评论普遍认为此次降息不太可能为住宅市场带来明显的提振效果。

由于一线城市房价的只升不降,土地供应量的减少又造成了优质资源的相对稀缺,根据中国经济网住建频道此前的报道,一线城市宅地出让的溢价率持续走高。由于土地市场房企竞争激烈,面粉贵过面包、地价超过房价的现象屡次出现。北京、上海等城市的土地市场基本为溢价成交,也带热的全国各大城市的土地市场:虽据中投证券的统计,9月全国302个城市推出建面1.71亿平方米,环比增长6%,同比增长1%,成交建面1.36亿平方米,环比增长了11%,同比增长4%,这是自4月以来首次出现成交面积同比正增长。由于政策刺激以及“金九”房企加速推盘,市场研究机构同策咨询研究部报告显示,截止9月底,全国一、二、三四线共38个城市商品住宅累计库存余量环比和同比分别上扬 3.3%和 3.4%;据中指监测的数据,主要城市库存量环比8月上涨5.0%,其中深圳上涨了14.92%。

由于房企年末去库存的压力,据10月19日发布的前三季度国民经济运行情况及全国房地产开发投资和销售数据,房地产开发投资增速继续回落,商品房销售出现回升,不过依然存在高库存压力。(韩璐)。

从国家统计局公布的全国70个大中城市房屋销售价格数据可以看出,北京、上海的新建住宅销售价格增幅非常低调,相比之下,广州要高调得多:9月、10月,广州新建住宅销售价格同比增幅连续两个月居全国之首;环比增幅方面,广州也在6月、4月、1月成为冠军。“现在的广州楼价就像多年前的中国经济一样,虽和一线楼价城市京、沪、深还有一定的差距,但这个差距会被慢慢缩小”,有业内人士这样预测。至于差距会拉到多近,目前还难以估计。至少,如果按照目前的发展势头,广州有脱离二线楼价城市行列的趋势,慢慢往一线楼价城市的方向靠拢。

少见异象,楼价增幅连续称霸 在人们的印象中,广州楼价一直呈现出一副温和的面孔。即使自2004年来快速增长,但在更高更快的京、沪、深楼价的比对之下,广州楼价也还显得比较温和。只是,从今年9月开始,广州楼价终于显露出其霸气。国家统计局公布的数据显示,9月份,广州新建住宅销售价格同比上升7.3%,首度在全国70大中城市房价中称霸。10月份,广州再度蝉联霸主地位,且增幅高达12.1%。其实,在今年的1月、4月和6月,广州新建住宅销售价格环比增幅也三度称霸,只不过其增幅分别只有0.3%、2.1%、3.6%的较低水平。

现在,广州不仅取代了北京、上海房价在增幅上的霸主地位,也将同处于华南地区的深圳抛在了身后。连中海地产有关负责人也认为,这是广州楼市中少见的“异象”。缩小差距,晋身万元楼价城市 与广州楼价同比快速增长相比,北京、上海显得缓慢得多。以北京为例,其9月新建住宅销售价格同比增幅为3.6%,仅为广州一半;10月增幅为4.3%,为广州的三分之一强。上海与北京情况相差不大,深圳则要高一些。如果这种情况只发生一两个月,可能对广州楼价拉近和京、沪、深等城市的楼价无太大意义,但如果这种情况一直持续下去呢? “广州楼价和其他几个一线楼价城市之间的差距将被慢慢拉近”,方圆地产顾问有限公司市场研究总监朱艳丽这样认为,即使两者之间的差距仍然巨大,但会慢慢缩小。

“正如多年前的中国经济和几个经济大国之间的差距慢慢缩小一样,现在京、沪、深几个城市的楼价已经处于非常高的高位,要大幅增长很难,广州因为起点较低增幅较快,只要这样的现象持续一段时间,广州的楼价和它们的差距将会被缩小”。也就是说,一直处于二线楼价的广州将脱离原先的行列,慢慢向一线楼价城市靠拢。那么,广州楼价增幅快于其他三个一线城市的情况会否持续较长时间呢?看来可能性比较大。朱艳丽说,未来几个月时间,广州新推的住宅多数位于中心城区,其价格估计还会有一定的拉升。

其实,目前广州中心城区的楼价基本都在2万-3万元/平方米之间,和上海三四万元/平方米的差距不算太大。只因广州的城市辐射力还没足够强大,郊区的楼价和几个一线城市之间差别巨大,才造成了全市均价和几个一线城市之间的落差较大。而现在,番禺等近郊区域楼价正奋起直追,将会更快推动广州整体楼价的上升。业内人士吴定金更分析,京、沪、深等城市,其住宅供应预期到明年下半年会达到比较均衡的状态。广州因为亚运会可能会延误部分项目的施工,住宅供求要达到平衡可能要等到2011年。

一个供求不平衡的城市,其楼价的增幅往往会比平衡的城市要快。据了解,现在已有代理公司对广州今年楼价作预测,估计会较为接近万元水平,很快将继京、沪、深等城市之后,步入“万元楼价城市”行列。此外,外地投资资金的涌入、广州本地买家对楼价的预期提高等因素,也会助推广州楼价更快速地上涨。过程反复,上涨恐难一蹴而就 不过,即使开发商本身,也认为这一拉近的过程不可能走直线。中海地产有关销售负责人表示,只有那种完全投机的楼市,楼价才会直线拉升,而广州还是以自住为主的城市,“楼价两三个月快速拉升后,市场会有一段消化、接受的过程,然后才能再度拉升”,当中的某些月份,广州和其他三个一线城市拉近的楼价会再度被拉开。

吴定金甚至认为,广州会拉大和其他一些二线城市之间的楼价差,但和京、沪、深的价差同样可能会被拉大。当然,楼价无论能否“脱二入一”,其高速增长对广州未购房的居民来说都不是什么好事。即使开发商本身,也没有因此而欢欣鼓舞。某房企高级经理就说,房价涨得太快,肯定会抑制成交量,“我们楼盘之前一周能有四五套成交,近期连续提价后,一周甚至没有一套成交”。

城市 消费力 报告

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