北京交行“宽容”对待二套房首付两成


 发布时间:2021-04-23 03:14:40

分析 郑东新区二手房大多是大户型,恐难享免税利好 根据新政策,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税,关于普通住房和非普通住房的标准,按以往既定政策执行。这也意味着,并不是所有的房屋只要满2年,就可以享受免征营业税的优惠。刘磊就遇到了这样的问题。他说,在郑东新区,很多房源都属于大户型,总价超过了170万元,而他所做的业务恰恰是这些大面积高端住宅。根据郑州市对普通住房标准规定,应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积为144平方米以下、单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格(郑东新区单独计算)的1.4倍。记者在郑东新区农业南路走访时了解到,其他中介公司也遇到了类似问题。进展 郑东新区房产交易大厅地税窗口今起执行新政 昨日上午,记者来到位于百花路上的郑州市房管局西区办事大厅。大厅内地税窗口的工作人员表示,已经接到执行“满2年免营业税”政策的通知,但是目前税务系统正在升级,还没办法办理具体业务。随后,郑州市房管局东区大厅地税窗口、经开区地税窗口的工作人员均表示要执行新政,但具体从哪天开始受理业务,目前还没有通知。

郑东新区房产交易大厅地税窗口工作人员介绍说,今日起开始执行新政。对于因系统升级而暂无法受理业务的说法,昨日下午,河南商报记者向郑州市地税局进行求证。该局相关人士称,目前郑州用的金税三期系统个别地方不支持这个政策,需要修改。昨日上午已将问题反馈给国家税务总局,修改程序也是由总局进行,修改完之后,郑州会立即执行新政。声音 央行可能近期降息,不急着买房的可以再等等 新政显示,购买二套房最低首付降至四成,如果用住房公积金买房,首套房首付降至二成,二套房首付降至三成。昨日,郑州市住房公积金管理中心相关负责人称,目前还未收到上级部门下发的相关通知,接到通知会立即执行。昨日,记者走访多家银行,对方均表示,还未执行二套房首付比例下降的新政策。但各家银行都表示,主要是等待总行下文。记者从银行业内人士处了解到,央行的通知只是一个指导性的意见,各地会根据实际情况进行一定程度的调整。此外,他告诉记者,现在有传闻称,如果第一季度经济数据不乐观,央行有可能进行新一轮的降息。他建议,不急着买房的消费者不妨再等等。

他申请首付两成购买的第二套商品房被中国交通银行北京市分行“宽容”的批准了。“没想到这么顺利,听说最近各个银行对个人房贷都严了,尤其像我这样购买第二套住房的,居然也能享受到首付两成待遇,很高兴也很意外。”小李对记者说。虽然近期银监会下达文件要求各银行严格执行二套房交易规范,很多银行甚至暂停了二套房贷款的业务,但仍有银行逆势违规。记者不禁感叹这些银行对买房者的服务过分“贴心”和信贷业务的操作大胆。记者随后咨询了北京多家股份制商业银行的工作人员,求证小李的情况能否在其行实现,他们都予以否认,并对其成功办理感到不可思议。“自从五月份接到北京市银监局颁布的二套房买卖交易的规范通报以来,购买二套房的首付绝对不能再低于四成。”深发展的业务员说。北京银行的工作人员也说,利率浮动可以执行下限优惠,但二套房的首付必须至少四成。民生、北京农商行、中行的工作人员也都表示没有可能低于四成首付。记者来到位于金融街一家颇具规模的房地产交易担保公司门店,此处汇聚着多家银行驻店,是购房者经担保公司介绍直接与银行人员面谈申请按揭贷款的地方。

记者观察到,在宽敞的大厅里虽然申请贷款买房的客户很多,但多家银行的驻店却保持低调,有的甚至关门暂停业务。但在该处的交行营业处却很热闹。记者以买房者身份询问交行的工作人员,购买二套房是否还能办理首付两成的业务。该工作人员说,第二套住房的面积需小于140平方米,若已有的第一套房还未还清按揭,且按揭是在建行办理,那么交行的征信系统就能“查不到”,再通过交行购买第二套住房就可以认定为第一次购房,从而能享受两成首付。如果第一套住房按揭已付清,那通过他们办理二套房首付两成就更容易了。“现在只有交通银行能办下二套房首付两成了,但要办的话得从快,这两周据说就要从严。”某知名房产中介的刘女士说。她说的这个从严,是指银行本身就该执行的对二套房首付不低于四成的规定。业内专家指出,银行坚持首付四成的做法主要是从投资性需求角度进行控制,也说明有关部门对当前房地产火暴局面有所担心。如果说贷款利率优惠只是为过热的楼市添加了少许柴火,那降低首付可以称得上是泼油了。

据悉,银监会于6月中旬又正式向各地银监和各银行总行印发了名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。通知要求各银行,严格把关二套房按揭贷款的审查和发放,不得自行解释“二套房贷”认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例。

“有入同时出租—套房、出售两套房。”昨天,有读者向记者报料,在武汉二手房交易网站上看到有入抛售二手房。据了解,出售的两套房源都位于硚口区,均为两房,挂牌价为50万元—70万元;出租的房源在武昌,这三套房的信息都为同—个入发布。据网站工作入员介绍,该房东前几天到网站发布信息,他衣着普通,—下挂牌三套房,让工作入员误以为是房产中介。房东随后出示了这三套房的房产证复印件,并自称共有5套房,这三套房都是投资的,现在放出来回笼—些资金。昨天从全市各大房产中介获悉,“新政”出台后,武汉二手房挂牌量猛增,日均增量比以前多了20%,其中多以投资性房源为主。在外地投资客比较集中的光谷、徐东等片区,记者了解到,最近出现好几例—入出售多套房的情况。(记者马振华)。

银行 套房 记者

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