CPI和PPI背离源于高房价 房价上涨致租金上升


 发布时间:2021-04-10 20:44:33

国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。——环比上涨城市个数有所增加。发布的数据显示,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个;持平的城市分别有2个和4个,分别比上月减少1个和3个;下降的城市分别有4个和9个。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中,比上月涨幅扩大的城市有31个,涨幅在1%以上的城市有25个,最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中,比上月涨幅扩大的城市有30个,涨幅在1%以上的城市有18个,最高涨幅为4.5%。分城看,一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。——同比上涨城市个数略有增加。8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个,分别比上月增加4个和1个;持平的城市分别有2个和1个,均比上月增加1个;下降的城市分别有6个和16个。分城看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大,二、三线城市继续扩大。

9月以来,房地产市场并未像以往那样“有声有色”,平淡中商家的心理压力也更为沉重,以价换量的各种优惠活动在市场中频现。受调控影响,市场中出现了一手房与二手房价格倒挂现象。此现象的产生,出于何种原因?是否正常?记者采访了几家开发商和中介机构。开发商:在售商品,价趋合理 “低开高走”是开发商惯用的营销手段,一是让房源尽快消化,二是给消费者一个购买前后的信心对比,显现不动产处于升值状态。采访中,济南诺贝尔城侯桂杰先生表示,济南乃至北京、上海、天津等城市,目前均已出现一二手房价格倒挂现象,这与市场供求,买房、投资受限不无关联。在济南,房价倒挂现象主要集中在市区,而章丘一带的房价就没有此现象的发生,这也说明从涨幅空间上,章丘的房源价格空间更小。山东黄金地产旅游集团有限公司营销策划部经理李松年表示,此种现象主要体现在配套齐全的社区周边, 尤其是学区房;市区老房产因户型小、单价高、总价低的特点,倒挂现象尤为明显;一二手房在按揭政策一致的情况下,二手房现房现住的特点更受购房者青睐。

中介机构:现房与期房的较量 齐鲁楼市不动产区域总监赵炜表示,目前济南一二手房价格倒挂的现象主要出现在一些新开发片区,原因很简单,二手房的现房属性,以及商品房的期房属性,使得两者相比之下二手房价格略高于新房价格。他举例表示,济南东部高新区黄金时代的二手房价格每平米已达到了九千元左右,而海信慧园二期目前在售价格仅为8000元/平米左右。黄金时代为现房小区,配套成熟,生活较为方便,而海信慧园短期还未能达到即买即住条件,对于部分刚性需求来说,购买二手房更实惠,这正是同一片区出现二手房与新房价格倒挂现象的主要原因。在济南南部区域,京鲁山庄均价已达到每平方米7600元,而同一地段的中海国际社区团购价在每平方米7300元左右,此种现象也是因期房与现房的差异而产生。需要强调的是,一二手房价格倒挂现象出现在某些区域,从济南楼市整体而言,并不是普遍现象。(记者 贾婷)。

出租的房子大都是在原有的基础上增加了一块石膏板,有些只有一个窗的房子,则在窗户中间加一块石膏板,原来的一间房子由此变成了两间房子。另外,众多沿街的旅馆门口,同时悬挂着“保健品”、“房屋中介”字样。一位旅店的工作人员说,这里的价格并不便宜,因为流动性大,多以短期出租为主,因此一天的价格在40元左右,每月的价格也在600元左右。“鸽子笼”处在监管空白状态 记者发现,按照2011年出台的新《城市房屋租赁管理办法》,明令禁止隔断“化整为零”群租行为。居民楼隔离作为旅馆,并且与保健品店、房屋中介一起开办的形式,也是不允许的。记者从下发营业执照的工商部门得知,旅店作为一种特种行业,受到公安部门监管,并且消防设施、卫生状况也要受到消防部门、卫生部门的监管。经过一系列前置审核后,才能够最终在工商部门办理营业执照。另外,建设部门也负有监管职责。“鸽子笼”的形式,原本应该由多个部门进行综合监管。但现实的状况是,“鸽子笼”却成为了监管部门的一个监管难点,处在一种无人监管的状态。对于原因,一位业内人士表示,这些“鸽子笼”的从业人员复杂,不少“鸽子笼”处在拆迁区域或者旧小区内,监管职责划分也不清晰,导致监管的无力。

另外,在南胡小区,一名在小区内租房的孙先生说,对一些收入不高的租房人来说,安全、卫生等规范显得并不那么重要,他们首先要考虑的是价格问题,而这些出租房虽然条件不好,但是价格却比正规的旅馆便宜很多。一部分人的社会需求,也成为“鸽子笼”依旧盛行的原因。(记者 赵松刚 孙国祥)。

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