开发商年内最后一搏 超30个楼盘奥运后大放量


 发布时间:2021-04-23 03:54:28

《新世界曦岸精装房成“惊装房”》新闻追踪 本报此前报道了位于市区东部新城片区的楼盘新世界曦岸收楼后,不少精装房出现漏水、渗水、地板发霉等问题,业主就这些问题多次向开发商以及政府相关部门投诉。近日开发商与业主召开协调会,惠州住建部门也介入进行协调。目前开发商承诺对有问题的房子进行整改,并给出了赔偿方案,然而多名业主称,方案十分简单,对于具体如何赔偿并没有明确的说法,希望开发商尽快给出详细的赔偿方案。在协调会上,开发商代表称,此次新世界曦岸出现了如此大面积的防水工程问题,是在工程的监工管理环节上没有做到位,开发商工作没有做到位,在工作上出现了一定的疏漏,开发商向业主致歉。该名代表还称接下来会进行大面积的入户调查,并对有问题的房子进行维修和整改。因为房子需要整改,不少业主收楼了也不能入住,一些业主希望开发商尽快给出赔偿方案。协调会后,开发商也提出了一个赔偿方案。根据业主介绍,这个方案主要针对不能入住的业主给予租金补偿,租金标准按照同个区域的房租标准进行计算。开发商的这一方案张贴出来后,被一些业主撕掉,他们认为开发商诚意不够,只是为了应付业主,部分业主再度到营销中心进行强烈抗议。

不少业主认为这一方案十分简单,他们认为目前的方案对于赔偿多少人数、具体赔偿多少钱等内容都没有明确的说法,而且不能只是赔偿租金,针对质量问题也应该有相关的赔偿。目前业主希望开发商能够尽快给出更为详细的赔偿方案。建设单位对反映问题正加紧维修 ■部门说法 目前惠州市住建部门已经介入开发商与业主之间的协调,在惠州网络问政平台上,也有市民反映这一问题。惠州市住建局近日的回复称:“目前,建设单位正在加紧对业主反映并经检查登记的质量问题进行维修,同时,建设单位也明确表示将对因维修造成的影响对业主进行一定的赔偿。”若仍有其他问题,业主可通过局长信箱继续向市住建局反映,或致电市住建局建筑市场管理科咨询(电话:2167168)。对于此前一些业主质疑楼盘相关验收手续不全的问题,住建部门的回应称,目前建设单位已经办理了竣工验收及备案手续,并出具了《工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,业主可向建设单位索取。(记者/罗锐)。

本月将有19块土地集中入市。本市土地出让政策调整后,本月入市土地中有8块采用招标方式出让,并且有3块“限价中小套型普通商品房”土地出让,总建筑面积近32万平方米。据北京市土地整理储备中心挂牌信息,这19块地主要集中在延庆、顺义、房山、通州等郊区,纯居住用地仅有位于大兴和延庆的两块。据悉,在5月入市的土地中,将有3块“限价中小套型普通商品房”土地入市。据招拍挂公告,已有两块地明确“配建限价中小套型商品房”。分别是顺义区马坡居住(西侧)项目用地,整体建筑规模25.61万平方米,配建建筑面积5万平方米的“限价中小套型商品房”;昌平区北七家工业区配套住宅项目,用地整体建筑规模23.47万平方米,3万平方米住宅建筑面积将用于建设限价中小套型普通商品住房。此外,房山区长阳镇起步区6号地居住项目建筑规模为23.95万平方米,全部规划建设“限价中小套型商品住房”。

(记者 陈斯)。

仅供参考) (数据来源:中指数据库) 2015年伊始,北京楼市仅有两个新盘入市拉开了新一年的序幕。由于开发商推盘速度放缓,市场上刚需商品房供应锐减,元旦期间楼市整体销量也有所降温。据亚豪机构统计数据显示,元旦小长假(1.1-1.3)期间,北京商品住宅累计成交426套,成交面积4万平方米,与去年同期相比分别下降53%、64%。而成交均价在大量自住房项目集中签约的影响下拉低至21257元/平方米,与去年同期相比下降22%。

尽管“金九银十”并没有给开发商一个好的开端,但这并没有影响开发商在这个传统的“黄金销售季”做最后一搏的打算。记者根据协成等机构新盘预测统计发现,10月,北京楼市共有25个纯新盘入市。这一数量已经大大超过“金九”的13个,成为今年以来京城楼市推新盘数量最多的月份。“10月纯新盘的入市量大增透露出一个信息,就是10月份将进入楼市分水岭。4月份以来房价过快攀升对于销量的抑制作用在近期已开始显现,政策层面对二套房贷的紧缩更制约了部分改善性需求和投资性需求的继续释放,四季度的市场走向难以判断,开发商在‘银十’阶段加快推出新盘也是希望能够搭上旺市‘末班车’,”亚豪机构副总经理高姗对此认为。

49项目入市 普通住宅占据供应主体 协成、亚豪等机构统计数据显示,10月份预计约有49个项目陆续进入市场。从环线位置上来看,10月预计开盘的项目将近半数以上位于五环以外区域,共计26个。从区域上来看,10月京城楼市除崇文区、门头沟区、怀柔区及延庆县暂无供应量外,其他区域均有供应计划,北部、南部供应量偏低,而东部与西部区域供应量占据下月预计开盘项目的主体。朝阳区将列下月供应量第一的位置,共有14个项目计划入市;通州区以6个入市项目列第二,丰台区、海淀区、顺义区各有5个项目计划开盘;昌平区、东城区、房山区、石景山区、西城区、宣武区各有两个项目计划入市;大兴区只有1个项目开盘。

“10月份的市场供应将大于去年同期水平,因进入‘金九银十’黄金销售季,作为开发商都想在2009年末最大力度地争取到销售的好成绩,为今年画上一个完美的句号,加之楼市价格持续高涨,销售压力也在逐步上涨,所以开发商想抓住这最后的销售旺季,”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为。值得注意的是,10月即将开盘的49个项目中以普通住宅类产品为主的项目共有29个,占比将近6成,并有多数项目位于四至六环之间的区域,如花涧溪、望都新地、融景城等;公寓类项目15个,多位于五环以内,如欧洲公馆、时代帝景、永翌公馆等项目;别墅类产品有3个,10月入市的产品类型以联排为主,如中粮·祥云国际生活区、尚东庭等,分别位于昌平别墅区、通州别墅区、顺义别墅区等区域内。

“因10月入市量以普通住宅为主,预计10月市场整体价格仍会有小幅波动,”缪培丹认为。打折仅是“花拳绣腿” 难改楼市供不应求? 楼市陷入“量跌价涨”两难的境地,使得购房者再度寄希望于开发商的“打折促销”。然而,业内人士却认为,楼市依旧处于供不应求状态,未来房价很难下跌。“从10月开盘的项目可以看出新增供应量中普通住宅项目占据主体,但其中不少项目所处地理位置较为优越,并且多为一些知名品牌下的地产,所以这些热销项目或地段有优势的项目依然会以高价进行销售,其打折促销的力度相对较小,10月整体市场价格将不会走低,如美利山、远洋一方、万年花城等,”缪培丹认为。

“近段时间有几个朋友托我买房,涉及城市众多,不论是北京,还是石家庄、廊坊、承德,对我只有一个要求:不讲优惠,能买到好房源就行。足见消费者的恐慌心理,无房可售是最可怕的。至于观望,只大量存在于很难成为购买人群的人们中间,”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存也如此看待楼市未来走势。不过他认为,多重因素作用下的北京楼市,平稳是主流。但是,开发企业对土地的追捧不会停止,天价地将越来越多,房价也会越来越高,而且,很难避免不传染给二三线城市。“其实目前的促销只是一些不足挂齿的营销策略,对比以前大幅提价,仅仅是‘花拳绣腿’而已,”一位开发商坦承。

“月底我们开盘的项目至少会涨500元/平方米,因为现在卖得很好,”怀柔某开发商内部人士告诉记者,现如今,即便是内部员工购房都已经没有什么优惠。而去年,公司对内部员工优惠幅度非常大。商报记者 王营。

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