37点:美8月住宅建筑商信心攀升


 发布时间:2021-04-09 02:43:37

房子作为大宗消费品,更新换代的周期是最长的。因此,买什么样的房子具备更强的升值空间,选择标准显得尤为关键。在3·15前夕,《北京晨报·房产周刊》精心挑选出最近3年获得市场好评的住宅小区,为读者提供市场认可的高性价比住宅参考。近郊二手住宅升值高 今年“3·15”消费者权益日来临之际,《北京晨报·房产周刊》与链家地产联合发布——3年内北京品牌二手住宅排行榜,通过二手住宅成交价格的大数据监测,评选出受到市场认可的二手住宅小区。根据链家地产给北京晨报独家提供的统计数据显示,从2012年至2014年,北京二手住宅升值排名前十位的小区是,天秀花园安和园、京贸国际城西区、玉海园二里、幸福东区、新康园、观林园、永定路西里、梨园东里、天赐良园一期、玉海园五里。在这些小区中,海淀区的二手住宅小区占据多数,共有6个;通州区的二手住宅小区也榜上有名,共有3个;顺义区的二手住宅小区有1个。

北京晨报记者发现,这10个小区全部集中在四环外。玉海园二里、玉海园五里、永定路西里三个小区位于西四环外,其他7个小区位于五环以外。伟业我爱我家集团市场研究院孔丹表示,近年来,北京升值幅度较大的二手住宅小区不在是四环内的小区,而是处于四环外、五环外,甚至是六环外的小区。由于近年来北京市政府加快了对于近郊和远郊的投资力度,引导部分产业外迁,特别是新产业、新科技、新物流等产业大多落到近郊、远郊地区,导致部分人口外移,从而带动了近郊地区楼市的发展。“北京市政府对于产业布局、人口布局的调整,已经在居住领域产生显著影响。这是近郊区域的二手住宅比城区二手住宅升值幅度大的重要原因。” 消费者看重综合评分 “现在消费者买二手房看重的是综合评分,综合评分较高的二手住宅小区升值幅度较大。”链家地产张旭说,衡量一个二手住宅小区的优劣,可以从地理位置、交通是否便利、配套、学区名额、周围自然环境是否优美、房价是否合理等诸多方面加以考虑,其中地理位置和房价仍然是消费者决定买房的关键因素。

在此份榜单排名前十位的小区中,北京晨报记者注意到,有7个小区临近地铁,如天赐良园一期临近新开通的地铁6号线物资学院站,幸福东区临近地铁15号线顺义站。2个小区的部分房源具有学区名额,天秀花园安和园部分房源是中关村一小学区房,永定路西里距离五一小学很近,部分房源具有五一小学名额。3个小区拥有优美的自然资源,如观林园周围既有永泰生态园、东升文体公园,还有国家森林公园,像是一个天然氧吧。“综合来看,这10个小区的品质优于其他楼盘,才能够进入此榜单。”张旭解释说,这些小区处于四环外、五环外,原本房价并不高,近年来地铁的开通、配套的提升、区域环境的改善,使其性价比不断提高,所以升值幅度也比较大。晨报记者 武新。

“吾疾贫富不均,今为汝等均之。”这句深的民心的口号发自一千年前的北宋,喊出这个口号的是北宋最著名的农民起义领袖王小波,今天看房地产市场,俨然也是多数人的住房资源被掌握在少数人的手中,很多的人既买不起房,也租不起房,从而带来很多的社会不平等和社会矛盾的隐患,我和朋友常常在夜间开车经过上海的古北、联洋以及北京的二环、三环区域等所谓的高尚居住区,很遗憾,基本上只有三分之一不到的灯是亮着的,大量的房间明显长期空置……这样一方面带来了住宅资源的长期闲置、浪费,房价的无理性虚高,广大工薪阶层对于房价“望洋兴叹”,同时因为租金的同步提高,造成租赁率又有所下降…… 对于未来的三十年,我期待有这样一个由政府支持并且授权,但是由有权威的公益基金组织来管理的国家物业统一租赁管理中心,中心的工作就是统计全国的住宅空置情况,然后将除用于自住外的物业统一实行政府租用,并且结合不同的物业、地段,进行针对性的统一租赁管理,租赁时间最短可以3个月,最长可以5年到10年,租户原则上只要高于5万的租金总额就可以申请小额银行信贷,这样很多白领乃至婚龄人士完全可以通过租赁实现自己入住中心区域的梦想!至少可以提前享受到比较稳定家居空间的可能,对于那些隐匿一套以上住宅产业的富裕人群,一经查出,课以十倍到五十倍于正常购房税费的相关罚款,建立一个独立于公检法类似香港廉政公署的独立调查部门,专门针对住宅物业方面的贪腐行为展开调查,设立匿名举报机制,对于举报属实的相关人士予以重奖,而这一政策对于那些有两套以上物业的人士也有好处,因为是面向全国的租赁管理网络,租赁管理业主自己完全可以省心,租金会定期打入自己的帐户,一些水电煤气费用的收取也更为统一规范,租赁中心统一安排对于租赁房间的清洁和各种保养,对于投资房产的人士,房屋的空置率将降低接近于零,整个住宅资源的浪费将大大减少,可以说是对于穷人和富人都是一件双赢的事情,同时通过整体物业租赁管理基金的证券化,可以让不同地段的租金指数如同证券期货一样进行交易,同时拓展了社会的投资渠道,由于房源的极大丰富,人们的居住习惯也将改变,一部分拥有实力的人群可以继续采取购买的形式,购买后如果不需要立即自用就可以投入到国家统一租赁流通网络,第一时间产生回报,而另一部分急着结婚但实力不足的人们,可以采取长期租赁一套地段配套较好的住宅,可以贷款签署五年甚至十年的租赁协议,这样也不用担心每天被房东赶跑了,结合银行的贷款,租金每月支付的额度就可以根据自身的情况灵活掌握,甚至租赁贷款可以和购房贷款相结合,租户可以优先购买这一套使用的住宅,贷款可以在第一时间进行利率转化,从这个意义而言,对于银行也是一种业务的拓展,通过这一系统的实施,租赁市场会健康运转、房屋销售可以良性循环、高房价高租金的畸形市场状况可以得到控制,同时极大的缓解了社会矛盾,逐步实现了社会的公平与和谐,整体人民的居住质量将直线上升,人们就可以腾出更多的时间和精力用于第三产业乃至文化、高科技产业的发展,中国的GDP就不是那么生硬而务虚了,中国人的幸福指数将会随着整个房地产市场的租售两旺而稳步提升,中国就有望提前进入高福利发达国家行列……当然,这一切,都是我的良好愿望,关键还是要在一些制度的改革与机制的优化方面真正做到廉洁、高效! 这个理想,将实现中国的居住资源的最优化配置和有效运营,同时将房地产真正实现其证券化和金融化方向迈出了决定性的一步,中国如果能够解决好土地资源稀缺和房地产领域的公平和全程高效运作问题,也将很好的解决了社会的公平和民生和谐问题,中国将变得更加富裕、强大…… “安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。

”是杜圣人的理想,也是我的理想,希望更多的有识之士也坚定和弘扬这一理想…… 我的房子,想买可以买,想租可以租,老百姓才不是房奴!(顾彤)。

指数 住宅 建筑商

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