专家:住宅产业化对建筑质量有保障作用


 发布时间:2021-04-10 22:41:09

楼市观澜 前三季度房地产开发投资增速继续回落,商品房销售额增速由负转正。前三季度,全国房地产开发投资51046亿元,同比名义增长15.4%(扣除价格因素实际增长13.8%),增速比上半年回落1.2个百分点,比上年同期回落16.6个百分点;其中住宅投资增长10.5%。房屋新开工面积135014万平方米,同比下降8.6%,降幅比上半年扩大1.5个百分点,上年同期为增长23.7%;其中住宅新开工面积下降12.9%。全国商品房销售面积68441万平方米,同比下降4.0%,降幅比上半年缩小6.0个百分点,上年同期为增长12.9%;其中住宅销售面积下降4.3%,降幅比上半年缩小6.9个百分点。全国商品房销售额40354亿元,增长2.7%,上半年为下降5.2%,增速比上年同期回落20.5个百分点;其中住宅销售额增长3.3%,上半年为下降6.5%。

前三季度,房地产开发企业土地购置面积26033万平方米,同比下降16.5%。全国商品房待售面积32670万平方米,增长35.6%。前三季度,房地产开发企业本年到位资金68232亿元,同比增长10.1%,增速比上半年加快4.4个百分点。其中,国内贷款增长12.9%,自筹资金增长11.4%,利用外资下降53.3%,其他资金增长9.6%。全国地价总体平稳 不会出现大幅涨跌 全国地价水平总体平稳,较上一季度略有上升。2012年第三季度,全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米,环比增长0.78%,同比增长1.77%。商服、住宅、工业地价分别为5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。其中,与住房相关度最高的住宅用地价格4564元/平方米,环比增长0.92%,同比增长1.03%,地价同比增速继续放缓,较上一季度下调0.74个百分点,增速连续5个季度回调。

报告监测的105个城市住宅地价环比变化处于平稳区间,其中,环比持平和负增长的城市个数明显减少,同比负增长的城市个数所占比例增至三分之一。综合国内外因素影响,宏观经济走低的态势在短期内难以改变,采取多种措施促进经济平稳健康发展仍是中央及地方各级政府在今后一段时间的首要目标;货币政策或将继续适度调整,政府投资力度进一步加大。在此背景下,四季度,土地供需将双向增加,市场活跃度有所上升,全年土地市场整体将处于盘整态势,地价不会出现大幅涨跌。

推进住宅产业化已成为楼市调控长效机制中的重要内容之一,可能最快在明年以地方试点的形式推出,而该项举措能否顺利施行也成为业内所关注的话题。对此,住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰做客中新网视频访谈表示,住宅产业化不仅能促进建筑绿色节能、低碳环保,对提高建筑质量品质、保障性能也很重要。文林峰表示,住宅产业化是我们推进绿色节能、低碳环保,提高建筑质量的一个非常非常重要的一个抓手,“举一个例子,像长沙远大,他们在推进产业化这方面也是做的比较超前的,它就是大部分部件都是在工厂生产,在工厂生产的时候,能够最大程度的节水、节约能源、节约钢筋,就不会再有切割的浪费,包括水泥沙浆,也没有遗洒、浪费的现象。” 另外,如何体现提高建筑质量方面,文林峰举例说,在建筑行业里头,最大的一个质量问题就是渗水的问题。据万科称,过去没有推工业化的时候,在整个物业管理运行过程中,50%以上的投诉,都是因为渗水的问题进行投入。推进住宅产业化后,就在工厂里头,把窗框和外墙一次成型的做,现场再去装内窗框,这样彻底解决了缝隙渗水的问题,有利的保障了质量。她还表示:“其实,目前建筑物粗放的建造方式,质量取决于农民工的水平、技能、心态,但住宅产业化生产的产品有严格的出厂标准,所有的部件生产出来之后,到现场一拼装就好,不会有任何这种质量漏洞的问题。

” (中新网房产频道)。

推进住宅产业化已成为楼市调控长效机制中的重要内容之一,可能最快在明年以地方试点的形式推出,并在保障房领域先行推出,而该项举措能否顺利施行也成为业内所关注的话题。中新网房产频道邀请住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰做客中新网视频访谈时表示,住宅产业化的地区性价格差异非常大。文林峰表示,因为各个城市用工成本、建材价格都会有很大的影响,所以地区性价格的差异还是非常大的。同时也受到规模的影响,“比如说我们越有大规模的这种使用量,那这个价格越容易降低。” 文林峰还指出,“在推产业化的过程中,标准化是非常重要的,一个是户型的标准化,一个是产品的标准化,这个模数跟它去匹配,这样的话整个形成社会化、供应化这种方式,像价格就能够大幅度的下降。一个生产就能够供应所有项目,而不是一对一的。”(中新网房产频道)。

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