15万平地块12.24亿成交 深圳年度“地王”诞生


 发布时间:2021-04-10 00:28:56

北京土地市场迎来了今年下半年第二批土地出让,共有位于房山良乡高教园区、昌平区南邵镇以及石景山区八角第二水泥管厂三宗地块出让。据出让公告显示,房山及石景山两宗土地均为宅地,但从竞拍现场的情况来看,这次拍卖房企热情度依然不高。南邵镇地块仅经过6轮竞拍便被华盛科技以1.56亿元/平方米的价格竞得。“如果土地市场还像上半年那样,这块地的竞争肯定要比现在激烈。”一位来到竞拍现场的房企人士向记者表示,目前房企之所以对于土地市场表现得比较冷淡,主要还是因为政府的经济政策并不明朗,所以不少此前拿地比较积极的房企也开始持观望态度。

比如石景山八角第二水泥管厂地块将配建定价2.75万元/平方米的自住型商品房项目,为目前北京市场上第二贵的自住型商品房项目,因此在挂出之后也一度成为人们关注的焦点。但是,昨天这宗土地在竞拍之前仅收到了一次报价,因此仅以15.8亿元的底价被该地块的一级开发商京汉置业摘得。“目前楼市的大形势不好,自住房的盈利也有限,土地市场肯定也会受到一定的影响。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,由于受到5月以来楼市不景气的影响,开发商的资金并不充裕,因此对于这些带有保障房性质的宗地持谨慎态度也可以理解。

(记者 陈禹铭)。

尽管近期一线城市频现的地王现象让人们重温了2007年的疯狂,但国土部的最新报告却显示,今年上半年全国地价仍在同比下降,天价地块并未影响土地市场的全局。国土部昨日公布的“2009年上半年全国主要城市地价概况报告”显示,今年上半年国土部重点监测的35个城市综合平均地面地价为3264元/平方米,其中居住地面地价为4614元/平方米,环比分别下降0.28%和0.22%,同比也分别下降1.23%和0.75%。“数据表明,此前部分一线城市出现的地王只是个别现象,目前房地产市场总体仍处于调整阶段,但从季度和部分重点城市情况看回暖迹象确实已经开始显现。”国土资源部土地利用管理司司长廖永林认为,虽然35个重点监测城市的地价同比仍处下降通道中,但二季度综合平均地面地价及居住地面地价环比增长率分别为1.27%和2.14%,换句话说地价降幅正在收窄。不过中国土地勘测规划院地价所所长赵松坦言,目前监测的城市中,土地市场发展的程度不一样,涨跌也不同。同为昨日公布的“全国土地市场动态监测分析报告”显示,今年上半年房地产开发用地供应31198.01公顷,同比减少5.7%,占土地供应总量的32.7%,同比下降6.3%。

从季度情况看,今年二季度全国房地产供应量大幅增加达20888.3公顷,同比增加了8.9%,环比增加102.6%。而在今年一季度,房地产用地供地总量同比下降25.8%。对此赵松认为,供应总量同比在减少,说明房地产市场总体仍处于调整阶段,但从季度上看,却是上升势头。“这说明相关部门对于市场未来的预期是好的,而从近期市场的反应来看,开发商的拿地热情也正在回归。”对于第三季度或者更长时间内的土地市场演变,赵松表示,将一直密切关注,今年下半年乃至今年全年的土地市场会怎么样,“这个变数还是比较大的”。他认为,从二季度来看,短期内包括对三季度的影响,可能还会有所回稳。但是从全年的整体来看,土地市场跟整个经济大背景、市场上的土地供需情况以及政策调整的方向都有很大关系。

区域 供地方式 土地位置 土地用途 土地面积 容积率 成交总价 竞得方 牟平区 拍卖 滨海东路南、东环北路东1号地块 商务金融用地 2.54公顷 3.88≤X≤3.98 9640万元 烟台旭瑞置业有限公司 牟平区 拍卖 滨海东路南、东环北路东5号地块 其他普通商品住房用地 2.59公顷 1≤X≤1.5 3565万元 烟台旭瑞置业有限公司 牟平区成交的2宗土地 区域 供地方式 土地位置 土地用途 土地面积 规划建筑 面积 容积率 成交总价 竞得方 福山区 挂牌 夹河岛片区规划路以南B-9地块 其他商服用地 24179平米 24179平米 0.7≤X≤1 6993万元 烟台合盛房地产开发有限公司 福山区 挂牌 夹河岛片区规划路以北、以东B-14地块 中低价位、中小套型普通商品住房用地 38360平米 57540平米 1≤X≤1.5 9165万元 烟台合盛房地产开发有限公司 福山区 挂牌 夹河岛片区规划路以南、以东B-15地块 中低价位、中小套型普通商品住房用地 36030平米 54045平米 1≤X≤1.5 8259万元 烟台合盛房地产开发有限公司 福山区成交的3宗土地 据同策咨询数据,上周烟台无土地供应,福山区3宗土地成交,2宗是住宅用地,1宗是商服用地。

牟平区有2宗土地成交,1宗是商务金融用地,1宗是住宅用地。福山区成交的3宗土地均位于夹河岛片区,均由烟台合盛房地产开发有限公司竞得。牟平区的2宗土地均位于滨海东路南、东环北路东,分别为1号地块和5号地块,均由烟台旭瑞置业有限公司竞得。(记者 王向荣)。

文化 地块 土地

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