通州环球影城年内开工


 发布时间:2021-04-11 02:44:57

21日上午,原全国人大常委会副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危在“国际金融危机与我国的应对措施”报告会上透露,第十大产业振兴规划确定为房地产。此前对于房地产能否成为第十大产业振兴规划的争执一直未有停顿,而到今日,房地产相关规划仍被列为机密内容。(据《南方日报》) 船舶工业、汽车产业、电子信息产业等调整振兴规划,在酝酿之际乃至出台之前,我们从未听说过“机密”二字,为何这个房地产业调整规划尚在酝酿之际却被列为“机密”? 这些年来,房地产业在消费者心目中是个啥模样,一些地产老总心里最清楚;或囤房惜售,或价格欺诈,或虚假广告,或一房多售,或质量和面积缩水,或假按揭,或给相关部门人士送“灰色收入”,如此等等,说房地产业是个“丑媳妇”,一点也不贬低人家。

根据《国家保密法》规定,“国家事务的重大决策中的秘密事项”和“国民经济和社会发展中的秘密事项”要保密,这个“房地产业调整规划”的相关内容在出台之前也许可以被列为国家机密。但这个房地产业调整规划终究要上报国务院审批的,终究要走到公众面前的。始终遮遮掩掩也许是担心什么吧,不过,丑媳妇总是要见公婆的。当下,低迷的房地产业,的的确确需要来一个“振兴”,因为这一行业的崛起,可以带动好几十个相关行业。振兴房地产业,当然离不开政府的大力支持,也离不开广大消费者的积极参与。最终这个规划解密之后,能不能真正提振整个房地产业,在我看来,关键还得看房地产业自身怎样来一个“调整”。

当务之急,房地产业如果不来个行业自律,仍然像过去那样胡作非为,即便这个调整规划得以出台,那也很难保证近期内中国的房地产业就一定有个“振兴”。如果,房地产业自身不来个顺应市场经济规律的“调整”并来个“货真价实”,而只是片面地依赖政府的优惠政策,再指望将房价调整到前几年那样让老百姓望房兴叹,老百姓不敢买房,怕见公婆的房地产调整规划最终还是一场空话。(张轶水 特约撰稿)。

记者从通州区“两会”上获悉,备受关注的“环球影城”项目将于年内开始动工,2019年建成营业。北京环球主题公园及辅助设施位于北京市通州区临近京哈高速和东六环路交会处西北角,面积为120公顷。此外,还将配套建设一个集多样零售、餐饮和娱乐设施于一体的环球城市大道和迄今为止全球首个以环球为主题的度假酒店,形成度假区核心。度假区最终占地面积400公顷,后续开发也在规划研究当中。为给项目开园运营提供必要支撑,同时着力提升未来区域承载力,通州区编制形成了2015年——2021年市政基础设施初步建设计划,包括建设7号线东延、改造通马路与京哈高速立交、新建九棵树中路与京哈高速立交、新建颐瑞南路与东六环立交等多个重大项目。

此次通州已将“确保环球影城核心区按时开工”的内容写入了2015年政府工作报告中。据此前公布的规划,环球影城规划占地120公顷,总投资超过200亿元,由首寰公司和美国环球公司共同投资建设,预计2019年建成营业。据通州区文化旅游区主任赵军介绍,今年,预计将启动周边配套水、电、气等市政基础设施工程总共100多项工程的先期手续等,明后年将大面积开工建设。他介绍,环球影城周边拆迁居民涉及梨园、张家湾、台湖三个镇,将拆迁安置1万多人,目前拆迁仅剩2%未完成。位于梨园的安置房已开建,预计今年可完成建设并交付使用。对于农民的就业安置方案正在研究中。在交通配套方面,此前媒体曾报道的朝阳至通州环球影城“空中小火车”尚处在环评阶段。

目前,规划部门正在讨论地铁7号线东延,7号线延长线有望东延至环球影城项目周边。此前,规划部门也曾表示,7号线为东延通州预留了条件。上图为北京环球主题公园概念效果图。(记者 李祥 通讯员 刘炜)。

苦盼了13年的环球影城终于揭开了神秘面纱,被通州楼市神话了数年的重大利好配套却没能带来楼市的立刻好转。在环球影城确定建设方案的第一时间,北京商报记者现场走访通州楼市发现,对于环球影城市场似乎已经麻木,无论新房开发商还是二手房业主均未出现提价现象,市场并未起太大波澜。“环球影城的未来能量购房者还没有看到,可能整个通州市场对于这个庞然大物已经疲劳了,未来发挥的聚集效应将逐步释放。”曾经操盘合生滨江帝景的齐莹山向北京商报记者表示。20%业主暂停卖房计划 “现在我手中的客户有不少人停止了卖房计划,差不多占到了20%,大家全在观望,等着环球影城带来的利好消息慢慢被市场消化,等着涨价的时机。”在位于加州小镇C区附近的我爱我家房屋中介门店里,一位置房顾问向北京商报记者介绍。同样在土桥地铁站周边,由于下班高峰期,围绕着整个地铁出口散落着十几家中介公司的展板,几十名经纪人不遗余力向过往的人群兜售房源,而环球影城落户并没有成为其口中的主要卖点。一位中介人员坦言,环球影城的概念在通州炒的时间太长了,客户全听腻了,现在只不过是给大家吃了颗定心丸,不过伴随着环球影城的落户将带来一条新的地铁线,这对于楼市而言无疑是个利好,未来区域内配套会日趋成熟,升值空间可期。

与市场的看法颇为类似,北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示,“多年前就在说环球影城落户通州,从这几年通州土地交易的价格来看,政府卖地、房企拿地,其实已将该项目带来的区域土地溢价算进去了,带动了房价的上涨,特别是梨园、台湖地块。如今,项目落定并即将进入动工建设阶段,将促使通州区域土地价值持续攀升,利好当地楼市”。同样,近几年在通州布下重兵的华业地产对此也是非常看好。华业地产副总裁陈云峰表示,世界级的主题公园带动文化、旅游消费,会改变通州“睡城”的面貌,人气旺了也就意味着对人口的吸引力增强,房地产需求也就不断提升,对楼市的正面影响是不言而喻的。但是对于短期内的房价刺激,伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,目前整个二手房市场仍处于下行通道,短期内环球影城项目对通州地区的二手房价格不会产生太大影响,但对打算售卖手中房屋的业主会起到一个心理支撑作用。“再好的配套对于价格敏感的刚需购房者而言,大市不好谁也不敢率先涨价。”孔丹说。利好作用有限 环球影城对于楼市的影响与此前高价地拍出引发楼市“地震”形成了鲜明的对比。

2012年,万柳地块最终以4.15万元/平方米的楼面价成交,次日蜂鸟社区的二手房就出现了违约提价的现象,一套50平方米的小户型此前价格为200万元,当日晚间,卖家突然通知买家价格提高至了220万元。同样的事情也曾经出现在了东坝、台湖、亦庄、孙河等高价地区域。此前,一项重大利好规划出台带动周边房价上涨的案例并不缺乏,如首都二机场、南城计划等,甚至一条地铁线、一条快速路、一座新购物中心都成为了楼市坐地起价的借口,而一个投资200亿元占地4平方公里的环球影城为何对于通州楼市没有起到立竿见影的作用。齐莹山表示,在过去几年中,这一概念已经被通州楼市提前透支,只有等到项目正式落成并充分发挥其聚集效应后才会被市场认可。对于市场而言,早先就已在该区域布局的房企,由于拿地成本相对较低,随着环球主题公园项目的进入,在未来商品住宅的定价方面竞争优势还是很大的。而随着项目的不断成熟,相应的住宅项目也会面临一个增值的可能。上海易居房地产研究院研究员严跃进如是说。对于不少人士而言,交通方面的改善可能比环球影城本身更具价值。

在交通方面,环球影城项目确定落户后,周边的市政设施、交通路网、环境绿化等配套设施也将加快建设和完善,尤其是环球影城区域对接市区的轨道交通。为了方便市民从市中心直达环球主题公园,今后,从东四环将有一条新的轨道交通线路直抵通州的环球影城。直通环球影城的轨道交通线路“东四环-主题公园线”,为跨坐式单轨,北起望京桥,沿东四环直达通州的环球影城。一般而言,地铁线周边房产要比区域内其他项目的价格高10%。去存依然艰巨 在过去几年间,通州楼市一直是北京楼市的风向标。从2009年冲击3万元/平方米大关遭遇限购后,目前通州楼市一直处于平稳的回复周期,销售价格维持在2.8万元/平方米左右,特别是伴随着台湖区域价值的重新挖掘。目前通州市场处于一个平稳的上升期,但是在过去几年土地的疯狂供应下,市场存量依然巨大。在过去的几年间,通州板块一直是吸引开发商的热土,不少企业在此囤下重兵。华业地产曾在2011年竞得北京通州区运河核心区IV-05、08、09多功能用地,其在通州运河核心区共有51.52万平方米土地储备。北京武夷地产在通州武夷花园南区持有600亩土地。

巨大的库存量使得通州的房价在过去半年多时间内经历降价风云。以东亚·台湖印象为例,其推出的特价住宅1.98万元/平方米,比之前下降了3200元/平方米,办公产品单价1.49万元/平方米,比此前下调了4100元/平方米。“过去几年中,通州区域的新城规划力度空前,区域内潜在供应土地还很充沛,需要一段时间消化。未来楼市将呈现一个稳中有升的格局,暴涨的可能性并不大。”一位业内人士向北京商报记者表示。

环球 影城 规划

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