十大城市房价居高不下 大型开发商回归一线市场


 发布时间:2021-04-11 04:33:57

目前中国建筑价值观混乱,崇洋媚外现象严重,大型建筑成了城市炫富工具,部分建筑已成欲望指针与虚荣标志,领导爱当设计师,部分官员干预设计……日前在《当代中国建筑设计现状与发展》及《中国当代建筑设计发展战略》新书发布会上,中国工程院院士、东南大学建筑设计与理论研究中心主任程泰宁的这些直言批评引起舆论关注。在各地城市建设中,“奇奇怪怪的建筑”动不动就拔地而起,比如“福禄寿”三星像状建筑、“狮身人面像”状建筑、“铜钱”状建筑……“山寨、媚洋、贪大贪高”等建筑通病,往往都在“奇奇怪怪的建筑”里得到集中体现。这些建筑不仅“价值判断失衡”,造价超高,而且挑战着力学原理和消防安全底线,影响了环境美。尽管不能把这些问题全归因为“官员干预设计”,但至少和“主政者说了算,开发商算了说,建筑师算说了”现象有着直接关系。要改变这种状态,就得管住官员乱干预建筑设计之手,让专业判断占据主导。“术业有专攻”,每个人都有自身局限性,作为官员尤其应善于听取专家意见和群众意见,尊重和服从专业眼光、专业判断。在城市建设中,就要求按规划设计规律办,而不是“谁权大谁说了算”。

比如你要兴建“标志性工程”,专家论证及民意都表明,这不仅成不了“城市名片”,反而会沦为“城市伤痛”,你就得老老实实“重新考虑”,而不是由着性子来。这种低头绝不是“屈服退让”,而是对城市和人民负责。管住权力任性,科学的城市设计才能“出头”,也才能正确引领城市发展方向,提升城市建设科学化水平。反观“奇奇怪怪的建筑”能在非议中冒出来,往往和“官员要政绩,开发商要赚钱”有关。在私利驱动下,“权力审美”得以强势推进,“专家审美”和“群众审美”只能是说说而已。由于缺乏专业素养、专业判断,“权力审美”往往会造就“建筑审丑”、“建筑审怪”。要杜绝这种情况,关键还是得强化正确政绩观,端正“政治进取心”,即以为百姓多谋利为追求,对城市未来发展负责,对子孙后代负责。还要切实对决策者实行“无限期责任制”,用严格责任制来强化责任心,管住权力任性。有鉴于权力任意干预妨碍公正司法,十八届四中全会明确提出要“建立领导干部干预司法活动、插手具体案件处理的记录制度”。设置“干预记录”,为将来追责提供了便利,操作简单,威慑力也强。

管住官员乱干预设计之手,也可顺着这个思路多些制度创新。当然,建筑师同样应有坚持真理的勇气,千万不能因“要么屈从,要么出局”就放弃原则,甚至主动迎合“权力审美”。诚如程泰宁院士所言:“如果建筑师自己不说,你想指望谁?”城市建设最大特点是“抹上一笔,很难拿掉”,弄不好会窝囊人几十年,对城市设计我们当有足够敬畏心。管住权力任性,方能不断提升城市品质,为历史留下更多精彩和赞叹。□刘根生。

日前海口市官方已确认取消限购政策,这是今年来第三个政府明确取消限购的城市。今年楼市下行压力明显,多数二三线城市库存高企,越来越多的城市加入取消限购的大潮。专家分析,今年下半年可能将有更多城市采取限购松绑的政策,取消限购的城市将呈现明显的三级分化。但从市场表现来看,取消限购对楼市回暖作用不大。对于投资者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。限购松绑城市或将继续增加 呈现三级分化 有媒体报道7月23日,海口官方已经证实已经放开限购政策,日前已下发内部文件,从即日起中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明,这也是今年第三个政府明确取消限购的城市。

事实上,除海口外,已经有20余个城市采取限购松绑的政策。自从呼和浩特于6月26日明文取消限购之后,引发了一系列连锁反应,先后有济南、南昌、苏州、南宁等城市加入取消限购的大潮。除直接取消限购政策外,还有多个城市发布了户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等促进楼市回暖的政策。有专家分析,在楼市持续低迷的情况下,地方政府出于财政收入的考虑,对楼市限购松绑的迫切性也越来越强,因此会有越来越多的地方政府将加入到松绑限购的行列中,二三线城市松绑限购的规模也将继续扩大。在坚持“分类调控”的原则下,呼和浩特、济南等地明确放开限购,中央对这一举措采取了默许的态度,这也在一定程度上鼓励和加快了其他地取消限购的步伐。

日前,住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存,进一步加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施。有业内人士认为,这一定调拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。中原地产首席分析师张大伟则表示,市场曝光、政府否认,执行层面放松,将是后续政策放松的主要方向。另外张大伟分析认为,未来在执行限购的46个城市中,将在限购政策上出现明显的三级分化。首先,一线城市因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行;其次,二线城市中经济相对比较好的城市,比如厦门、南京、武汉等城市,有可能继续执行限购,但在执行层面可能部分放松;第三,二线中经济一般的城市及三线城市可能会全面放松限购,可能会发布政策取消限购,以达到影响市场预期的作用。

限购对楼市回暖作用不大 专家:松绑限购城市要谨慎买房 与各地急于取消限购相对比的是,目前取消限购的成效还不明显,天津等已经放开限购的城市成交量环比仍为负增长。从《经济参考报》7月25日引用的南宁市的数据来看,作为最早放开限购的城市,3月份新建商品房销售6344套,4月份是5553套,松绑限购令后,5月份新建商品房销售6448套,6月份反而下跌到5164套,而且5月、6月的房屋均价分别环比下跌2.15%、0.81%。但部分城市取消限购的政策也发挥了一定的刺激作用,拉动了成交量的上升。上海易居房地产研究院的数据显示,2014年7月1日-20日,济南成交量的环比增幅约为188%。

对此,有业内人士分析,7 月10 日济南限购政策的松绑,导致7 月中旬网签数量大增,提振了7 月前20 天的成交。但也有可能是之前有些成交因为限购而没网签,现在限购放开后集中出现了网签情况。对于取消限购对于市场的作用,中新网房产频道特地采访了中国房地产学会陈国强,他表示,对于调整限购的城市来说,有助于提振市场需求,对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。但是也不要预期过高,单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况,也不足以影响市场预期,市场矛盾是需要时间来消化的。“除一线城市外,限购在目前楼市下只是影响市场变动的最小因素,是否解除对市场的影响微乎其微”,张大伟认为,“楼市发展还要看信贷政策的变化,没有资金任何形式的松绑都只是笑话。

大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓,库存压力山大,房价上涨动力不足。对于投资者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。”(中新网房产频道)。

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