远洋地产开启高周转模式 2014年目标销售额400亿元


 发布时间:2021-04-23 19:31:19

648平方米,受部分城市住宅市场成交缩量及集团集中于下半年推盘的影响,较去年同期降低28.1%。同时,由于来自较高房价的环渤海地区销售额占比的大幅提升,平均售价达到人民币14,234元/平方米,较去年同期增长81.7%。公告还称,7月,龙湖地产实现合同销售金额19.4亿元,环比保持稳定增长,至此,前7个月累计实现合同销售金额124.3亿元,全年销售目标已完成过半。下半年公司推盘量将高于上半年,预计有13个新项目陆续面世,其中6个位于沈阳、常州、青岛、杭州四座新进入城市。龙湖地产财务部总经理韦华宁表示,预计下半年宏观调控的成效将进一步显现,集团将继续采取快速销售的“高周转”模式,在不同区域快速推出适销产品,以完成全年280亿元的销售目标。

高房价的情况恐会持续 龙湖地产上半年业绩指出,龙湖已有约2437万平方米的土地储备,权益面积则为2124万平方米;土地储备的平均成本约为每平方米2215元(人民币,下同);其中 73.4%位于环渤海地区;21.1%位于长江三角洲地区;余下5.5%位于中国西部地区;平均收购成本为每平方米人民币3578元。吴亚军在业绩发布会上表示,目前公司土地储备可供5年至7年使用,公司原本策略是第二季、三季采取观望态度,但未来不排除会取得优质土地。同时吴亚军也坦言,一线城市格价的确过高,但关键是尚未看到地价下调,如果供应量没有增加,相信高房价的情况恐会持续。(记者 张骏斓)。

7.5亿元个人按揭房贷突破层层“防线”被骗出,落入北京一家开发商的口袋,最终导致银行损失贷款本金6.7亿余元。这起开发商“导演”的巨额房贷诈骗案前不久水落石出,在社会上引起强烈反响。为骗贷,开发商虚构257名购房者 几年前,由于资金链紧张,北京华运达房地产开发有限公司法定代表人邹庆便产生了从银行骗取按揭贷款的念头。据邹庆公司的员工透露,2000年底开始,公司要求员工冒充购房者,来购买华运达房地产开发的项目,按揭贷款都由公司来还。后来,公司又让员工发动身边的亲朋好友,冒充购房者向银行按揭贷款,许以2000元的好处费。在一年半时间里,华运达房地产公司为257名购房者伪造了购房按揭申请材料。法院经审理查明,邹庆从银行共计骗取个人按揭贷款7.5亿元,造成银行损失贷款本金6.7亿余元。北京市第二中级人民法院近期一审判处邹庆无期徒刑。失职银行员工获刑5年 那么,这7.5亿元的巨额贷款又是怎么突破层层“防线”从银行被骗出的? 法院审理发现,负责贷款申请人资格调查的律师孔卫东和战军在办理业务中存在严重失职。

战军说,他也怀疑过申请人的身份,但华运达方面解释说此项目不错,首先照顾内部人员。他无法判断申贷人的资质与所递交的材料是否相符,但还是开了“绿灯”。而中国银行北京分行零售业务处原副处长徐维联在审批、发放个人按揭贷款过程中,同样也存在严重失职。他认为,“只要公司是真实的,房子在,就可以贷”。2002年上半年,华运达公司开始拖欠月供,并拒不还贷,而且保证金账户里也没钱。此时,巨额的按揭贷款已经落入开发商的口袋。法院最终以出具证明文件重大失实罪,判处孔卫东有期徒刑3年,缓刑4年,判处战军有期徒刑1年2个月,缓刑1年6个月;以国有企业人员失职罪,判处徐维联有期徒刑5年。“制度”不能只写在纸上 法官谭劲松说,这起骗贷案本质上反映出当前银行个人按揭贷款中普遍存在的问题。随着我国房地产市场的升温,各银行都把个人住房贷款视为“优质业务”,而放松了对购房人的审查,同时也放松了对各种风险的防范。

在这起骗贷案中,由于华运达公司开发的项目还没有封顶,因此银行没有把该项目拿来抵押。在这种情况下放贷,无疑使银行面临巨大风险。同时,银行本应该对保证金账户中的资金进行严格监管,但在实际操作中,华运达公司却可以随意支配保证金,甚至用来支付个人按揭贷款。一些金融专家表示,该案的发生给相关部门敲响了警钟。银行在注重“量”的扩张时,同样应该注重“质”的提升,严厉打击配合骗贷的行为。

分别从落实责任、住房保障、税收、信贷、土地、问责等方面进行新一轮调控。这一“新国八条”对此前两轮调控中已有的措施进行了大幅度的强化,如二套房首付比例由“不低于5成”提升为“不低于6成”。再如,对于“限购”,进行了空前严厉明确的细化,由“三套房停贷”提升为“停购”同时,“限购”的范围,也从“新国五条”中的“房价过高、上涨过快的城市”,大幅扩展为“各直辖市、计划单列市、省会城市”。从多家品牌公司我们了解到,政策对市场虽有一定影响,但由于是年初,市场态势尚不明朗,部分企业依然按照既定计划展开工作,有的企业由于处在产品销售的空档期或为商业类产品而受约束较小,还有的已经制定了产品推广节奏,根据今后半年内市场发展的状态再伺机调整策略。总之,去年产品的相对旺销,使得开发企业有能力和耐心观望市场走向,大家预计到下半年才能看清2011楼市真面目。“济南市场再不好就没有好的地方了”,南益地产山东区域总经理王明春谈及市场发展时说道。据了解,目前公司除名士豪庭项目的正常销售外,在济南西部宝华街的名泉春晓项目目前也在动工建设,王明春说,在政策的作用下,目前市场态势尚不明朗,估计要到5月份左右才能看出今年市场整体的情况走势,对于他们公司来讲,目前要做的事情就是老项目名士豪庭品质的再提升,新项目名泉春晓对市场的适应。

在山东火炬置业我们了解到,该公司今年产品的销售主要以别墅为主,后续高层的销售也是在看市场发展态势,而且在济南和省外,都有着扩张的发展计划。山东火炬总经理高亚利介绍说,政策的施行造成了贷款及融资难度加大,房地产开发不确定的因素增多,从公司长远发展来看,除了要继续拿地搞开发,下一步公司还要进行多产业化的运作,实现企业多方位良性发展。济南中海地产今年有50个亿的销售任务,公司董事兼助理总经理李杰说,虽然态势尚不明朗,但他们的开发进度没有因为新政而受到影响。而在丁豪地产,他们则准备将自己在高新区腹地的蓝调国际项目在三月底左右开始对外销售,由于产品为公寓和商业配套,受新政约束小,所以新政对项目来说可能影响比较大的就是信贷额度对销售的不利。济南海信目前所推房源还剩30多套,营销负责人罗兆华对于新国八条也没有表现出更多的担心,他说,从项目实际销售看,购买者大多为首次置业的刚性需求者,且在当前房子仍是具有很强的投资性产品的情况下,政策对刚需者的影响小。(记者 田园)。

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