南京又添"万元地" 今年卖地收入已高达671亿元


 发布时间:2021-04-11 04:40:28

随着用地指标进一步压减,山东济南市土地市场竞争激烈。今年前两个月济南土地市场成交面积4556.3亩,比去年同期减少9.2%;亩均价401.4万元,较去年上涨8.6%。据济南市国土资源局统计数据显示,今年1至2月济南土地市场共有56宗普通商住用地挂牌出让,其中成交53宗,流拍3宗。成交的土地总面积4556.3亩、总金额182.9亿元,较去年同期的5019.5亩、总金额185.4亿元分别减少9.2%、1.3%;亩均价401.4万元,较去年的369.4万元上涨8.6%。

据介绍,去年济南市新增建设用地指标减少约30%,今年用地指标将进一步压减。为此,济南市决定探索差别化、精细化管理措施,对全市确定的重点项目、重点工程以及生活用地、民生项目应保尽保;对产业层次低、高耗能、高污染、用地粗放的建设项目大力压减;对经营性用地,按照全省统一要求,配比使用不少于30%的挂钩指标。此外,今年济南市全面推行土地网上交易,推动供地、收储工作重心下移,鼓励多元化融资方式参与土地熟化,推动旧住区、旧厂区、旧院区“三旧”改造,保障大片区和大项目落地。

今年3月,位于济南市阳光新路西侧、市中区医院北侧的一宗居住用地和一宗商业用地捆绑出让,面积分别为68830平方米和7954平方米,两宗土地起始价为56716.6万元,参与竞价的6家企业经过291轮网上鏖战,最终以98716.6万元成交,创造了近3年来济南土地市场的最高竞价数。

南京河西、江北房地产(价格)走势确实令人担忧,有可能打破南京房地产良性发展态势。当天,江苏省政府在南京召开新闻发布会,解读江苏近期下发的《江苏省政府关于降低实体经济企业成本的意见》。该意见释放众多企业“红包”,旨在于经济下行压力加大环境中,让企业卸下包袱、轻装上阵。意见中多个条款与房地产有关。会间在答记者问时,孔祥平直言不讳,对南京热点板块(河西、国家级江北新区)房价走势发表自己的看法。他说,从目前看,上述两个区域房价确实呈现上涨态势。这样的价格,超出了民众可以接受、或者理性判断中应该可以接受的范围和状态。此前,南京河西拍出新地王,国家级江北新区大批政策利好释放,受多重因素叠加影响,半年多来,两地房价节节攀升。河西目前已成为南京公认的“富人区”,不少新推楼盘定价在4万元/平米左右。而与河西隔江相望的江北核心区,目前新推楼盘价格普遍在2万元/平米以上。他认为,无论是河西还是江北新区,房地产发展都是(当地经济发展的)重要因素。希望房地产的良性发展,能够成为这两个区域未来发展的重要支撑。

但是,能形成重要支撑的前提,是楼市要有理性、良性的发展增长过程。高速发展、价格过快上涨,并不利于两地未来发展。孔祥平说,他期待所有的地方政府、房地产商,在土地出让、商品房开发和销售过程中,都能增加理性,对区域未来发展、对百姓购房负担,秉持负责任的态度。孔祥平表示,价格部门非常关注上述区域商品房价格的变化情况,上周已和南京市物价局进行了沟通和协调,将会进一步关注近期河西、江北的房地产价格走势。(完)。

南京市统计局公布了一季度房地产开发投资的相关数据。统计显示,今年前三个月,南京完成房地产开发投资263.90亿元,同比增长10.8%。从市场情况来看,90平米以下小户型和144平米以上大户型卖得都比较火。统计数据显示,今年一季度,南京共完成房地产开发投资263.90亿元,同比增长10.8%,增速较上年同期提高了5.1个百分点。与此同时,南京房地产开发建设总量逐步扩大。一季度,南京商品房施工面积达5348.36万平方米,同比增长12.6%。其中住宅施工面积达3520.91万平方米,同比增长11.7%。而竣工面积也快速回升,一季度,南京商品房竣工面积160.18万平方米,同比增23.0%,其中,除办公楼外,其余房屋种类的竣工面积均大幅增长。从新建商品房销售面积来看,一季度,南京新建商品房销售面积177.31万平方米,同比下降18.4%。统计数据显示,一季度,南京住宅投资188.15亿元,同比增长10.6%,占房地产开发投资的71.3%,比重与上年同期持平。这其中,90平方米及以下住宅投资63.62亿元,同比增长1.4%,而144平方米以上住宅投资40.05亿元,同比下降19.4%。今年一季度,南京新建小户型(90平方米及以下)销售面积62.24万平方米,同比增长21.3%。

此外,大户型(144平方米以上)销售面积35.86万平方米,同比增长21.8%。小户型和大户型受追捧的同时,中等结构户型则遇冷了。数据显示,一季度,南京90-144平方米户型销售面积69.45万平方米,同比下降41.1%,呈快速回落态势。

长三角区域城市接连调整贷款政策。上海不但提高了公积金额度,今日上海工行还将二套贷款普通住房的限定放宽至千万元级别;杭州之前也提高了公积金贷款额度。而长三角城市中,唯独例外的中心城市就是南京。本周千呼万唤始出来的南京公积金新政被业内评为味同嚼蜡。今年3月20日,住建部部长陈政高在住建部召开的全国电视电话会议上要求各地提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力,进一步降低门槛,增加公积金贷款额度。这掀起了诸多城市对公积金及商贷的跟风放松。紧接着在4月3日,杭州市公积金贷款额度首先进行了调整,家庭夫妻双方公积金最高额度由80万元提高到100万元,个人最高额度仍为50万。

随后4月9日,上海公积金贷款额度也进行了调整,购买首套住房或第二套普通住房,家庭累计最高可贷额提高至120万;第二套非普通住房家庭最高可贷100万。但直到本周出台新政,作为长三角三个中心城市之一的南京,公积金政策方面只是将首套房贷款首付从3成降回2014年之前实行的2成政策;对公积金贷款额度的提高则只字未提。对第二套房公积金贷款享受3成首付的条件,依然限定首套结清贷款,并限定现有住房人均面积小于南京人均住房建筑面积。而对于未结清贷款的二套房首付,南京只是放宽到4.5成,且响应的商业银行也比较有限。

这与今日上海工行放出的“总价1000万元以下非别墅都能享受首套商贷政策”相比,与之前杭州和上海相继提高公积金贷款额度的政策相比,可说形同鸡肋。对于南京如此保守的房贷政策,南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为这是贷款资金池过浅造成的结果。吴翔华表示,南京目前的公积金使用率已经高于100%,而且开放了公积金支付房租,因此资金池压力较大。此外,资深金融分析师徐亮认为,南京市政府在新政方面的态度一向非常保守,此前落实二套房4成首付的时候,南京就打了折扣,只放到4.5成。

目前南京楼市的基本面相比其他任何一二线城市,都算比较健康的,因此暂时不采取激进的刺激政策也在情理之中。希望等更大利好的南京开发商对此需有所注意。(完)。

地块 南京 用地

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