国土资源部:中国近十年土地出让收入6.9万亿


 发布时间:2021-04-09 04:39:37

楼市成交持续降温。不过,土地价格却呈现上扬态势,4月份50个城市的地价创下7年来最高水平。国家统计局日前公布的数据显示,全国商品房销售额及销售面积增幅持续收窄。1—4月份,商品房销售面积为41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1—3月份回落3.8个百分点;商品房销售额为33223亿元,同比增长20.1%,增速回落5个百分点。在土地市场方面,易居房地产研究院统计,由于4月份供地规模弱于上月,以及国土部发文明确了土地供应的分类调控思路,受监测的50个典型城市土地成交面积有所下降。值得注意的是,4月50城土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。

观察历史数据,当前地价创下了2010年以来的最高水平。业内人士表示,土地交易价格逐步攀升的原因之一是当前开发商在三四线城市补库存意愿强烈,拿地热情依然高涨。国家统计局数据显示,1—4月份,房地产开发企业土地购置面积为5528万平方米,同比增长8.1%,增速比1—3月份提高2.4个百分点;土地成交价款为2104亿元,增长34.2%,增速提高17.5个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期拿地的资金审核要求变严,部分房企开始进入三四线城市拿地,导致三四线城市的住宅用地出让也呈现了明显上涨的态势,部分县级市甚至出现了溢价率近200%的土地交易。易居房地产研究院统计,4月份,50个城市土地溢价率排名中,嘉兴的溢价率最高,为199%。

佛山、温州、镇江等城市的溢价率都超过了75%,土地市场被划入过热区间。对于很多房企来说,储备土地、早拿地有利于锁定地价成本、扩大布局版图。“今年房企面临着剧烈洗牌的情形,现在到了如果不拿地,就不进则退的阶段。尤其是大型开发商,拿地意愿更加强烈。”世联行集团副总经理兼董事会秘书袁鸿昌说。中国指数研究院近日发布的报告显示,4月份龙头房企拿地踊跃,重点布局一二线热点城市。4月重点监测品牌房企累计新增土地面积521.59万平方米,环比上升1.08%;拿地成本929.09亿元,环比增加57.32%。其中,碧桂园拿地数量最多,揽地33宗,增加土地储备172.71万平方米。此外,前期房地产销售情况红火,房企开发投资热情高。

国家统计局数据显示,今年1-4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。国家统计局投资司首席统计师王宝滨解读时认为,在前期房地产销售面积快速增长的带动下,今年以来房地产开发投资继续增加。对于未来土地市场的走势,业内人士认为,随着5月份供地节奏的加快,房企拿地的机会将增加,价格有望逐步回归到合理区间。此外,随着调控政策持续加码及扩围,需求端将逐步回落,房地产开发投资增速将有所放缓。

花旗指出,宝龙地产(HK.1238)的战略转型已显成效,从2014年的业绩报告明显看出宝龙成功从聚焦二、三线城市转变为“以上海为中心 深耕长三角”,聚焦发展一、二线城市;截止目前,已成功在上海战略布局9个项目,并于近年来获得优质新购地块(如杭州、厦门),预期其发展前景良好。由于宝龙的运营能力及流动性大大改善,其增长可见性和财务安全性显著提升,未来业务增长及财务状况稳健。该行认为,宝龙估值吸引,将评级由“中性”升至“买入”,目标价由1.22元上调至1.5元。2015年6个商场开业,租金及管理费收入预期增加20% 2014年宝龙的租赁产品组合扩张,租金增长30%至人民币9亿元,创历史记录。成本收益率改善至12%(2013年为11.2%)。2015年公司将有6个新的商场开业(包括总部项目上海七宝宝龙城市广场以及上海奉贤宝龙城市广场)。预计2015年高毛利的经常性收入将会提升至人民币11亿元(对总利润贡献约20%)。合约销售目标增长21%电商平台不断升级 宝龙2014年合约销售为人民币107亿,年同比增长15%。

公司2015年拥有280-300亿的货量,主要城市在收入贡献中占比增长,因此花旗认为2015年130亿合约销售目标可以达到。宝龙在电商平台领域的新的商业模式也将会为其带来长期的增长。符合市场预期的2014年业绩及恢复派息无未付土地款 宝龙核心盈利同比增长5.6%至人民币10.6亿元,收入同比增长33%至人民币96.7亿元,租金收入跃升30%至人民币9.12亿元。毛利率在2014年稳定在28.8%(2013年为28.3%)。最终派息8分,且管理层表示会维持20%-25%的派息率。(中新网房产频道)。

北京、上海、深圳等地楼市再迎火爆场面,甚至南京、杭州等二线城市也屡屡传出楼市热销的消息,部分城市房地产成交活跃,让大型的房企下一步动向备受关注。记者29日从越秀地产股份有限公司获悉,该公司29日公布其2015年全年业绩,数据显示,2015年,越秀实现营业收入约为人民币221.2亿元,同比上升41%,核心净利润(不计投资物业评估升值和汇兑损益)约为人民币12.4亿元。越秀地产是从广州起家的大型房地产企业之一,此前主要业务集中在广州地区,目前已扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区。截至2015年12月31日,拥有在建及未开发物业的总建筑面积约1369万平方米,近年来越秀地产的发展非常迅速。据介绍,越秀地产的成绩得益于准确把握市场走势,借助多元化和创新的销售手段,合同销售创下历史新高。数据显示,2015年越秀录得累计合同销售(合同销售包括了合营公司项目的销售)金额约人民币248.5亿元,累计合同销售面积约227.2万平方米,同比分别上升13%和21%,顺利完成248亿元的全年销售目标。根据经营情况以及房地产市场的发展形势,越秀地产进一步将2016年的合同销售金额目标提高至人民币258亿元,并有信心完成这个目标。

由于充分发挥了境内外融资渠道优势,合理调配资源,进一步优化融资结构,提高资金使用效率。2015年越秀地产实现融资人民币152亿元,并通过多种融资方式配合,进一步降低借贷利率,2015年平均借贷利率较2014年下降0.12个百分点至4.95%。越秀地产副董事长、总经理林昭远表示,越秀地产已制定了未来五年的发展规划,将聚焦大广州、中部和长三角三大核心区域,新增投资以快周转项目为主,以提高经营质量、追求项目的净资产回报率,努力成为竞争力强、绩效良好、综合实力领先的房地产企业。越秀地产董事长张招兴称,未来的房地产行业机遇和挑战并存,而且机遇大于挑战。在经济新常态下,房地产作为国民经济支柱产业的地位不会动摇,而城镇化的持续发展也将为房地产开辟新的增长空间。(完)。

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