离婚后贷款买房 南京多家银行仍算首套


 发布时间:2021-04-09 03:16:18

央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构将执行首套房贷款政策。同时,央行重申贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。这条消息一出,随即引发不少市民关注。“对我家来说这真是个好消息,我早就想换房了。”白领张女士表示,自己今年本来就考虑换个大点儿的房子,只是二套房贷首付比例太高导致她一直没有出手。昨天是国庆长假后的首个工作日,记者就“房贷新政”采访了天津市多家银行,发现想要享受“房贷新政”,市民可能还要再等等。现状 多家银行还在等通知 个别银行已执行新政 昨天,记者联系了天津市工商银行、农业银行、建设银行、兴业银行等多家银行,其中,工商银行、农业银行方面均表示,目前还未收到总行或者本市监管部门下发的相关通知文件,因此暂时还未执行新的房贷政策。“我们一直在等总行的通知,一旦收到相关文件,我们会结合天津的情况,执行相关政策。”建设银行方面这样表示,不过,何时会执行暂时还不明确。

与此同时,兴业银行个贷部门相关负责人则表示,虽然尚未收到总行正式通知,但是9月30日的通知已经说得比较明确,因此在与总行就首套房贷认定标准进行沟通后,目前天津已经执行新的认定,也就是说,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。“总行或本市监管部门下发通知或细则后,我们会再进行新的或其他方面的跟进。”该负责人说。除上述银行外,记者还了解到,当前本市天津银行、浦发银行、交通银行等多家银行也未收到执行新政的通知或细则。业内 一周左右或正式落地 7折利率可能性不大 “之所以目前各家都还未执行,主要是因为新政策是9月30日下午发布的,今天又是长假过后首个工作日,所以无论是总行还是本市监管部门,下发通知或细则都没有这么快。”本市一家银行相关人士表示,一般而言,这种情况下,一周左右时间,分行会收到相关通知,各家银行一旦收到通知应该就会立刻执行。不过,接受采访时,多位银行个贷部门人士也表示,首套房贷认定的新政策执行问题不大,但是利率7折的优惠,监管部门的说法只是指导性的。

“现在市场资金价格较高,按照我们的测算,利率如果是9折,银行基本不挣钱,9.5折才是微利。虽然各家银行的具体情况会略有差异,但差别不会太大。”相关人士表示,对银行来说,从成本角度考量,给出利率7折的可能性很小。

为节省房贷,把二套房“变成”首套房,有的买房人不惜去民政局办“离婚”,但现在未必“划算”了。昨天,现代快报记者调查发现,南京目前不同银行针对首套房的贷款利率相差较大,有的银行能打折,而有的银行不但连基准利率都没有,反而上浮,最多的上浮30%,造成了首套房二套房利率倒挂的罕见情况。银行间首套房利率差别大,有的上浮30% “现在10笔单子有七八笔要烦贷款。”博飞房产总经理胡飞昨天告诉现代快报记者,每年年底都会受到银行额度的影响,但今年“贷款难”来得早,9月份就已经开始了,如今越来越严重,下款速度慢,更糟糕的是连首套房的利率都上浮。链家地产方面表示,对于首套房贷款利率,目前分化严重,北京银行打9折,交通银行打95折,中国银行执行基准利率,建设银行则上浮5%,工商银行要上浮10%——上浮10%意味着首套房也执行二套房的贷款利率。记者以客户身份调查发现,江苏银行、浦发银行、华夏银行首套房利率为基准利率;广发银行的首套房利率上浮达20%,二套房利率同样上浮20%且额度紧张;而平安银行则要求首套房首付3到4成,利率上浮30%,二套房已经不做了。

上浮的门槛低,没上浮的门槛高 既然有的银行上浮首套房贷款利率,那么买房人选择基准的不就成了吗?事实上没那么简单。“有的银行虽然上浮了,但是门槛相对低些;有的银行虽然没上浮,但买房人却弄不到,这也是没办法的事。”链家地产方面介绍说,比如现在面积小于60平方米的二手房,很多银行都不愿放贷了,而工商银行虽然首套房上浮10%,但由于在面积方面的门槛在50平方米左右,这样还是会有一些买房人“被迫”选择上浮10%的利率。“首套房贷款利率上浮幅度超过二套房的,就属于明摆着今年不想再做这个业务了。一般我们会选择有优惠或者有基准利率的银行,但是这些银行目前额度也非常紧张,必须每个月的月头去排队申请,否则很快就发完了。”我爱我家方面表示。

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