上海新一轮城市规划意见出台:严控人口和用地


 发布时间:2021-04-15 22:19:28

上海浦东的星河湾上周开盘掀狂澜 动辄两三千万一套的星河湾房源几乎被一抢而空 上海人没见过好房子吗?星河湾究竟哪里牛? 看来星河湾已经习惯于从外界的惊叹声中收获快感,荣誉只是与生俱来。上周,上海浦东的星河湾不惧台风“莫多克”骚扰淡定开盘,当天创下成交逾40多个亿的“世界纪录”。即使在人们抢房子如抢白菜的“泡沫化生存”的当下,面对动辄两三千万一套的房子,投资客的疯狂与躁动雄辩地证明,星河湾流水线下的商品房已不再是商品,而是投资品、奢侈品。网上的预售纪录显示,浦东星河湾共开盘销售322套房源,总面积约为9.5万平方米,预计价格为每平方米4.68万元,上下可浮动20%。房源均为10-15层的小高层,户型面积介于220-600平方米之间。发生了一个小插曲:开盘当天,一个年轻女子因为买不到几千万的浦东星河湾而当场嚎啕大哭。现场观摩的一位外地开发商老板回忆:“那情景非常的凄美”。大多数人无法理解星河湾比周边楼盘卖贵两三倍的价钱还可以创下天文数字般的成交,就像人们难以理解一个爱马仕包包标价10万美金,还有人托关系找门路求之而不得。

上海人以前没见过好房子吗? 当然不是。大手笔造园,精雕细琢重金打造每一个细节,铺陈极致的奢侈与舒适,上海房地产市场非始自今日,非止于今时。像深圳主流豪宅那样赠了很多很多的面积了吗?左瞧瞧,右瞧瞧,只见对面积的“浪费”,不见对面积的“明偷暗改”。让人觉得特别震撼的,是不是那三米六的“净高”?如果是在南京等诸多保守的城市做项目,星河湾还能长袖善舞推陈出新么? 房子其实还是那熟悉不过的房子,包括园林、户型设计、规划布局等,都印记着“星河湾”的标签。装修标准据说是1万多/平方米。依星河湾的脾性,结合现场考察,的确,星河湾光装修这一块的专业与投入就让许多开发商同行望洋兴叹。我们见过不少开发商也是一颗红心想做豪宅,但基本上真金白银砸下去后效果都不彰。如果缺少对空间对奢侈的比较到位的理解,堆砌再贵重的设计及物件都让人觉着憋屈。开盘后星河湾在自己刚刚开业的豪华会所搞了两场活动。很奇怪星河湾为何跟业界的习惯“对着干”,开发商不是喜欢把营销事件特别是那种很砸钱影响很大的活动安排在开盘前造声势赚眼球吗?台下坐着的人们心里面可能都想过同一个问题:梁上燕下一步出什么牌? 国金证券首席经济学家金岩石说了句实话,在“发展中国家”的房地产行业,资产泡沫永远不会消失。

当城市化进入快速轨道,当中国领先复苏成为板上钉钉,那么资本就会像飞萤逐火扑向中国,扑向大都市,星河湾的神话也许才刚刚开始。

日前,上海龙吴路盛华景苑小区群租房发生火灾,导致两名消防战士牺牲后,上海加大了对群租的集中整治,多部门联合执法,强势拆除。记者在走访一些群租现象突出的小区时发现,周边的房屋中介是群租房的幕后主要推手。位于上海普陀区东星路的武宁一村,记者随即走进一家名为宝通的中介公司,很凑巧,正好看到一位中介人员推销小区里一套租约刚刚到期的群租房。中介人员:多少平米不管的,你六七个人里面住,笃定好住的。记者跟随这位姓张的中介人员和租客来到了位于小区底层的房间,低矮的天花板、裸露的各类电线、狭窄到只能转个身的过道,16平方米的一室户里放着4张高低床。记者还走访了位于上海长宁、静安区等中心城区的中介门店,大部分中介人员声称 "只做正规生意",但面对客户提出的远低于周边市场价的租金预期后,他们会建议"是否考虑合租",这些中介中就有部分是二房东。

上海静安区房地局负责人王劼鸣说,他们刚刚整治了一起群租,东北籍的二房东手握10套房源,每套利润高达100%。王劼鸣:你三室两厅市中心的,大概6、7千块钱,如果你把它分隔成10间的话,平均一间好一点的1500元一个月,差一点的1000块钱,你算,就是一天可以基本翻到100%的利润。而根据上海市《居住房屋租赁管理办法》,发现这样的违规行为,区县房管和工商部门要对房产中介处以"取消网上备案资格,数万元罚款"的处罚。但据记者了解,到目前为止,这样的罚单一张都没有开出去。王劼鸣说,中介人员手法很隐蔽。王劼鸣:这些中介做私活的现象是很普遍的,真的你到时候要签居间合同了,他自己复印的,自己制作一张,没有公家的图章的。中介公司你能抓到他的,是极少的。由此可见,对于群租幕后推手中介的整治,目前正卡壳在"私人名义"和"公司层面"的鉴别上。

但据一位资深的人士透露,绝大部分中介公司是完全知晓业务员的这种谋私行为的,只不过没有损害公司的利益,也就睁一只闭一只眼。记者就此采访了上海市房地产经纪行业协会,但他们给出的答案也不禁令人失望。协会组织联络部主任杨玲娟:这个政府出台,现在只是政府在管理呀,我们行业主要是自律管理,都是由政府去处罚,行业协会没有权!。

上海 用地 规模

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