别把钱交给没有“五证”的开发商


 发布时间:2021-04-24 00:25:50

面对探险家、社会公益家等各类名头,王石曾明确地表示自己是个企业家。开发商、企业家都是商人,也就是说,趋利、逐利是他的本质,站在企业的利益思考问题、根据市场的变化做出选择是他的特点。所以,在几次三番地强调“不追求暴利”的同时,我们也应该看到,王石直言“不回避暴利”。在这一轮的楼市调整中,万科同样站在企业角度、根据市场作出了选择——因为楼市出现大调整,王石率先抛出“拐点论”,万科较早地进行价格调整。但需要注意的是,降价并不代表不赚钱。如2008年上海楼市的降价风潮中,万科无疑是最引人关注的,自元宵节开始就开展一轮接一轮的让利促销。

房地产咨询机构方方工作室对万科上海去年在售的5个公寓项目进行了观察:白马花园、万科阳光苑的降幅仅在3%至5%之间;浦东的金色雅筑、金色里程以及宝山的四季花城降幅相对较大,在11%至15%之间。“但注意,其中一些项目2007年时就在销售,虽然它们在2008年下半年的降幅明显,但与2007年上半年相比,涨幅仍然高达40%左右。放到2008年的上下半年来比较,也可以说,涨价的时候,万科没赚太多;跌价的时候,万科也没少赚多少。这或许又证明万科的策略是明智的:在项目仍很有赚头的时候,通过降价快速消化以回笼资金。

”方方工作室的分析师指出。还有人说,万科开始降价正是说明房地产存在暴利。而我们更关注的是,在房地产暴利时代远去之时,王石的言论能否带动更多开发商作出改变。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭直言,现有项目降价促销才是开发商比较有力度的一个“过冬”方式,“万科在这方面真刀真枪。但现在依然有些大的房企在犹豫不决,还没有真正大规模地降价,因此楼市的成交量依然不好。” 五合智库总经理邹毅则表示,“目前有些开发商依然抱有一丝乐观想法,咬住价格。但是市场答不答应呢?大幅降价的情况仍可能在2009年上半年显现。

”。

南宁版“限购令”的实施,会对南宁的楼市产生什么影响?市民是如何看待的?昨日,记者就此采访了部分市民及业内人士。开发商:楼市前景乐观 存在短期观望 “直至目前为止,‘限购令’已经在全国多个省会城市开始施行,南宁的加入并不是一件新鲜事。‘限购令’的实施,不会对南宁的楼市造成很大的冲击。”宝资嘉总经理陈伟说。他说,近年来北部湾经济圈和中国—东盟商务区建成的概念深入人心,使得南宁的楼价在某一段时期内上涨,所以,现在出台“限购令”会对楼市产生一定影响。但是“限购令”限定了一年的实施年限,因而还是有一定的弹性,对买房的刚性需求不会有很大的影响。

当然,“限购令”的效果有待观察,因而,短时间内开发商会存在一定的观望情绪。“理性调整,稳定发展,谨慎乐观”,接受采访时,广西云星地产副总裁谭志宏概括了未来楼市的一个发展趋势。谭志宏说,“理性调整”说明了南宁“限购令”的出台,对南宁房地产市场的可持续健康发展有着重要作用。“稳定发展”是指“限购令”的出台,主要是打击炒房的人群,对于真正有购买需求的人群来说,例如年轻人对婚嫁房的需求、外地流动人口的需求等,在相当长的一个时期内仍是一个巨大的需求市场。未来的楼市是“谨慎乐观”的,房地产业会正面呼应政府的宏观调控,建造更多高性价比的房子,改善人们的住房需求。

这是企业所期待的,也是符合民生需求的。市民:看好“限购令” 期待房价平稳 对此,邕城大部分市民表示非常看好“限购令”的出台。市民江丽华虽然没有买房打算,但是对于“限购令”的出台,她还是举双手赞成。“‘限购令’对稳定南宁市的房价有积极意义,我非常看好。”市民林子也说道。当然,也有市民表示,“限购令”只实行一年的时间,也不知道一年的时间对南宁的楼市产生多大的影响,还是先观望一阵,再看看买不买房。专家:南宁措施严厉 房租或会上涨 南宁社科院经济学博士邓学龙称,南宁的“限购令”相比其他城市的“限购令”来说还是比较严厉的,有些城市的“限购令”无论是本地人还是外地人,均可在拥有两套住房的基础上再购一套新房,但是在南宁,有了两套住房的居民就不得再新购住房,其中也包括二手房。

同时,邓学龙也认为,由于限购期为一年时间,限购效果如何、影响多大,现在还看不出来。“南宁后续是否会出台相关限购细则或限购政策,这也是开发商和市民关注的问题。” 他说,这也使得一定程度上,市民和开发商投资者会持续观望,南宁楼市价格在短期内会得到一定压制,主要表现在销售量上的变化。邓学龙分析,由于只能购一套新房,所以对刚需购房者来说,他们逐渐会把眼光放在大户型上,有可能致大户型热销。同时,开发商也会把资金转移到商业用房和写字楼的租赁上,一定程度会影响房租的上涨。

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